Thông tin bán nhà tỉnh Bình Thuận nhanh chóng, giá tốt nhất

Thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận được đánh giá vẫn đang trong giai đoạn “ngủ đông” kéo dài và mới chỉ có những dấu hiệu phục hồi ở phân khúc đất nền. Các phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn hoặc nhà mặt phố, chung cư, biệt thự biển gần như chưa có quá nhiều sự thay đổi. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật cho các nhà đầu tư những diễn biến mới nhất về thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận cũng như xu hướng phát triển trong tương lai của bất động sản tỉnh này. 

Tổng quan thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận trong năm 2024

Sau quãng thời gian bùng nổ vào giai đoạn 2019 - 2020, thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận chứng kiến “làn sóng” sụt giảm mạnh mẽ. Các dự án trước đây được coi là “con gà đẻ trứng vàng” cho các chủ đầu tư thì nay im lìm. Thậm chí, nhiều dự án như Thanh Long Bay của Nam Group, Summerland Mũi Né của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát,... đều đã dừng thi công và bán hàng. 

Tuy nhiên, đến giai đoạn 2023 - 2024, sau những nỗ lực để hồi phục thị trường, thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận đã dần xuất hiện những dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá thị trường sẽ phải mất thêm 4-5 năm nữa để trở lại.

Tình hình giao dịch bán nhà tỉnh Bình Thuận

Với phân khúc nhà riêng, tình hình giao dịch cũng không khá khẩm hơn. Theo số liệu thống kê số lượng giao dịch trong tháng 11, toàn tỉnh Bình Thuận có khoảng 27 tin rao bán nhà riêng, nhà nguyên căn. Trong đó, thành phố Phan Thiết là khu vực có nhiều nguồn cung nhất (chiếm tới 70,3%), tiếp sau đó là các huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam, Bắc Bình, Tuy Phong. Tuy nhiên, số lượng nhà riêng, nhà nguyên căn rao bán ở các huyện này rất ít.

Thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận vẫn chưa có sự phục hồi mạnh mẽ (Nguồn: VnEconomy)

Với phân khúc nhà mặt phố riêng lẻ, số lượng bất động sản rao bán có đôi chút khởi sắc hơn phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn. Được biết, số lượng nhà phố đang được rao bán (cập nhật trong tháng 11/2024) đang là 49. 

Trong đó, thành phố Phan Thiết vẫn là trung tâm bất động sản của tỉnh Bình Thuận, với tỷ lệ nhà mặt phố được rao bán chiếm tới 83,6%. Các huyện như Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc, Tuy Phong, Tánh Linh và và thị xã La Gi cũng có nhà mặt phố được rao bán. Nhưng số lượng phân khúc này tại những khu vực này vô cùng ít ỏi. 

Với phân khúc căn hộ chung cư, tình hình giao dịch cũng không mấy khả quan. Nguồn cung chung cư tập trung hoàn toàn tại thành phố Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận). Một số dự án chung cư tiêu biểu như NovaWorld Phan Thiết, Ocean Dunes, Ocean Vista,...

Ngoài ra, trong năm 2024, tỉnh Bình Thuận cũng có một vài dự án khu đô thị mới chuẩn bị được triển khai. Tiêu biểu như dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) tại phường Phú Hài, phường Hàm Tiến và xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết), với quy mô 219 ha.

Giá bán nhà đất, chung cư tỉnh Bình Thuận 

Nhìn chung, giá bán nhà tỉnh Bình Thuận vẫn chưa có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Theo số liệu về giá bán nhà mặt phố trong tháng 11 tại tỉnh Bình Thuận, phân khúc này đang được giao dịch với giá bán dao động từ 4 - 218 triệu/m2. 

Trong đó, thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi là những khu vực có giá bán cao. Cụ thể, giá nhà mặt phố tại thành phố Phan Thiết hiện đang ở mức từ 13 - 218 triệu/m2. Nhà mặt phố tại thị xã La Gi đang được giao dịch ở mức từ 14 - 64 triệu/m2. 

Đối với phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn tại tỉnh Bình Thuận, giá bán đang có biên độ dao động lớn, từ 2 - 99 triệu/m2. Trong đó, 2 khu vực gồm thành phố Phan Thiết và huyện Hàm Thuận Bắc ghi nhận giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tương đối cao. 

Cụ thể, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại thành phố Phan Thiết đang dao động ở mức từ 10 - 99 triệu/m2. Nhà riêng, nhà nguyên căn tại huyện Hàm Thuận Bắc đang được giao dịch ở mức giá từ 6 - 16 triệu/m2. 

Thành phố Phan Thiết là trung tâm bất động sản của tỉnh Bình Thuận (Nguồn: UBND TP. Phan Thiết)

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, dù nguồn cung không dồi dào và chỉ tập trung tại thành phố Phan Thiết nhưng giá bán vẫn neo ở mức tương đối cao, biên độ dao động giá lớn, từ 14 - 63 triệu/m2. 

Với giá bán như vậy, căn hộ chung cư tại Bình Thuận chủ yếu phục vụ cho giới đầu tư đầu tư cho khách du lịch thuê căn hộ nghỉ dưỡng. Nhóm khách hàng mua nhà chung cư để ở, sinh sống và làm việc tại Bình Thuận gần như không có.

Cuối cùng, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Bình Thuận được đánh giá đã qua “thời vàng son” và hiện đang trong trạng thái “ngủ đông” khi cả nguồn cung lẫn giá bán đều “dậm chân tại chỗ”. Theo cập nhật về giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Bình Thuận trong tháng 11/2024, phân khúc này đang có giá bán từ 4 - 55 triệu/m2. Nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tập trung chủ yếu tại 2 khu vực là thành phố Phan Thiết và huyện Hàm Thuận Nam.

Xu hướng phát triển của thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận

Đánh giá về xu hướng phát triển của thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận, các chuyên gia đánh giá rằng phân khúc đất nền sẽ là phân khúc phát triển nhất và dẫn dắt thị trường. Các phân khúc khác như nhà riêng, nhà mặt phố, nhà phố thương mại, chung cư, biệt thự, nhà liền kề,... cũng sẽ dần phục hồi nhưng tốc độ chậm.

Phân khúc nhà ở tại Bình Thuận sẽ cần ít nhất 2-3 năm để phục hồi (Nguồn: Tài nguyên & Môi trường)

Để quay trở lại như giai đoạn “hưng thịnh”, thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận sẽ cần ít nhất 2 - 3 năm nữa. Đặc biệt, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự biển,... sẽ cần nhiều thời gian hơn, tối thiểu 4 - 5 năm để phục hồi.  

Với xu hướng phát triển như vậy, các nhà đầu tư đã đầu tư vào các phân khúc như nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự biển được khuyên nên bình tĩnh và chờ đợi thị trường hồi phục. Các nhà đầu tư cần xác định thời gian này cần phải đầu tư trong dài hạn. 

Hướng dẫn bán nhà tỉnh Bình Thuận nhanh chóng, được giá tốt nhất

Nhìn chung, dù thị trường tỉnh Bình Thuận chưa “lấy lại phong độ năm xưa” nhưng vẫn có rất nhiều tiềm năng phát triển và tạo ra nguồn lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với nguồn cung không quá dồi dào cùng biến động của thị trường khiến quá trình bán nhà tỉnh Bình Thuận gặp không ít khó khăn. Vậy làm thế nào để hành trình này trở nên dễ dàng hơn?

Đánh giá giá trị căn nhà

Đầu tiên, người bán cần hiểu thị trường, hiểu rõ biến động về giá bán và không được “ngáo giá”. Điều này có nghĩa người bán cần đánh giá chính xác giá trị căn nhà của mình. 

Để có được kết quả đánh giá hợp lý nhất, người bán cần dựa vào các yếu tố như:

• Vị trí của căn nhà: Nhà mặt đường hay trong ngõ; ngõ to hay ngõ nhỏ và ô tô có thể đỗ cửa hay không; gần hay xa trung tâm
• Ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không
• Ngôi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa
• Ngôi nhà có đang bị tranh chấp, kiện tụng hay không,...

Định giá giá bán nhà

Sau khi xác định và đánh giá được giá trị căn nhà, người bán sẽ định giá tài sản. Tuy nhiên, để định giá bán nhà hợp lý, phù hợp với khung giá bán của khu vực không phải là điều đơn giản. Thậm chí, không ít chủ nhà rơi vào cảnh “ế ẩm” do rao giá bán quá cao hay bán bị hớ vì lại đưa ra giá quá thấp. Vậy để rút ngắn thời gian và để việc định giá nhà trở nên đơn giản, người bán có thể sử dụng công cụ hỗ trợ định giá trên các website về bất động sản, chẳng hạn như OneHousing. 

Công cụ định giá của OneHousing sẽ mang tới đa tiện ích cho khách hàng (Nguồn: OneHousing)

Được biết, công cụ hỗ trợ định giá của OneHousing áp dụng công nghệ Automated Valuation Model và công thức tính toán độc quyền do các chuyên gia của OneHousing nghiên cứu và phát triển. Những dữ liệu được sử dụng ở công cụ hỗ trợ định giá được tổng hợp từ lịch sử giao dịch bất động sản, lịch sử giá bán bất động sản trong 10 năm. 

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Sau khi đã có được giá bán nhà hợp lý, người bán cần lựa chọn được hình thức rao bán nhà phù hợp. Ngoài các hình thức rao bán truyền thống như đăng tin lên các website bất động sản, group rao bán nhà trên mạng xã hội; thuê môi giới bất động sản hoặc sử dụng trang mạng xã hội cá nhân;... người bán có thể sử dụng hình thức ký gửi nhà đất tại OneHousing. 

Lựa chọn ký gửi nhà đất tại OneHousing sẽ giúp người bán rút ngắn thời gian tìm kiếm khách mua (người bán có thể gặp khách mua trong vòng 48h). Đồng thời, bạn không phải lo lắng về các giấy tờ pháp lý, thủ tục liên quan tới quá trình sang nhượng bất động sản do đã có OneHousing hỗ trợ. Ngoài ra, hình thức này cũng giúp hạn chế tối đa những rủi ro mà người bán có thể gặp phải. Bên cạnh đó, người bán cũng sẽ có được sự đồng hành và hỗ trợ từ đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp, hiểu thị trường, giàu kinh nghiệm đến từ OneHousing. 

Hy vọng rằng với những chia sẻ về thị trường bán nhà tỉnh Bình Thuận được chia sẻ trên bài viết trên đây, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực và người có nhu cầu bán nhà tại tỉnh Bình Thuận sẽ có được những thông tin đắt giá, phù hợp với mong muốn của bản thân.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Đống Đa Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Thông tin bán nhà thành phố Đà Nẵng nhanh chóng, giá tốt nhất