Thông tin bán nhà quận Cầu Giấy Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Quận Cầu Giấy, với hạ tầng phát triển và tiện ích hiện đại, từ lâu đã trở thành một trong những khu vực hấp dẫn hàng đầu đối với người mua bán nhà Hà Nội. Được biết đến với các khu đô thị mới, trường học, bệnh viện và các trung tâm thương mại hàng đầu, Cầu Giấy không chỉ là điểm đến lý tưởng cho cuộc sống mà còn là nơi đầu tư đầy tiềm năng. 

Tổng quan thị trường bất động sản quận Cầu Giấy, Hà Nội trong năm 2024

Năm 2024, quận Cầu Giấy, Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, nổi bật nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Với vai trò là trung tâm kinh tế, hành chính, giáo dục và công nghệ của thủ đô, Cầu Giấy đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở, văn phòng cho thuê và các dịch vụ tiện ích cao cấp, góp phần tạo nên một môi trường sống lý tưởng. 

Tình hình giao dịch bán nhà quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 6km và là một trong những khu vực phát triển sôi động bậc nhất của Thủ đô. Về vị trí địa lý, quận Cầu Giấy tiếp giáp với các quận trọng điểm như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình và Nam Từ Liêm. 

Với trục đường 32 nối liền Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cùng các tuyến giao thông huyết mạch như đường Láng - Hòa Lạc, đường Nam Thăng Long kết nối tới sân bay Nội Bài, quận Cầu Giấy trở thành một điểm giao thông chiến lược và thuận tiện cho giao lưu kinh tế, văn hóa và du lịch với các vùng ven đô.

Cầu Giấy đã phát triển thành một trung tâm kinh tế hiện đại (Ảnh: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Trong nhiều năm qua, Cầu Giấy đã phát triển thành một trung tâm kinh tế hiện đại với hàng loạt dự án khu đô thị, trung tâm thương mại và các tòa nhà văn phòng cao cấp. Những dự án nổi bật như Indochina Plaza Hanoi, Keangnam Landmark Tower và Trung tâm thương mại Lotte đã góp phần tạo nên diện mạo hiện đại của quận, thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước. 

Bên cạnh đó, với hệ thống giáo dục chất lượng cao và cơ sở hạ tầng xã hội hoàn thiện, Cầu Giấy dần trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội, thu hút nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn đặt văn phòng tại đây. Điều này làm tăng nhu cầu nhà ở và văn phòng cho thuê tại khu vực này.

Quận Cầu Giấy cũng là trung tâm công nghệ và khởi nghiệp, với nhiều tập đoàn lớn và doanh nghiệp công nghệ đặt trụ sở tại các khu vực như Dịch Vọng và Duy Tân. Nhờ có sự hiện diện của các trường đại học và trung tâm nghiên cứu lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Quốc gia Hà Nội, giao dịch mua bán nhà quận Cầu Giấy trở nên hấp dẫn đối với cư dân trí thức và các gia đình mong muốn tiếp cận nền giáo dục chất lượng cao.

Giá bán nhà đất tại một số con đường tiêu biểu

Giá bán nhà quận Cầu Giấy rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí và mức độ phát triển hạ tầng. Hiện tại, giá nhà đất tại quận dao động từ 84 đến 920 triệu đồng/m2. Cụ thể  (Nguồn: OneHousing T11/2024):

• Nhà mặt phố Doãn Kế Thiện (diện tích 52.2m2 x 4 tầng, mặt tiền 9.6m): Giá 920 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ cách Hoàng Quốc Việt 40m (diện tích 121m2 x 8 tầng, mặt tiền 6.2m): Giá 405 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ cách Mai Dịch 10m (diện tích 64.4m2 x 6 tầng, mặt tiền 4m): Giá 233 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ cách Lưu Quang Vũ 100m (diện tích 40m2 x 6 tầng, mặt tiền 3.4m): Giá 418 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ cách Yên Hòa 200m (diện tích 64m2 x 5 tầng, mặt tiền 3.9m): Giá 186 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ cách Trần Duy Hưng 50m (diện tích 40m2 x 5 tầng, mặt tiền 3.89m): Giá 273 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Doãn Kế Thiện hiện đang có giá 920 triệu đồng/m2 

Ngoài ra, giá căn hộ chung cư tại các dự án lớn ở Cầu Giấy cũng có sự biến động, một số dự án nổi bật như:

• Epic Tower: 5,542 - 9,789 tỷ đồng.
• Discovery Skyline: 3,290 - 7,420 tỷ đồng.
• The Nine: 3,800 - 8,150 tỷ đồng.
• The Park Home: 3,200 - 6,160 tỷ đồng.
• Luxury Park Views: 2,429 - 4,986 tỷ đồng.

So với các khu vực lân cận như Nam Từ Liêm hay Thanh Xuân, giá nhà đất tại Cầu Giấy thường cao hơn do vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển.

Xu hướng thị trường bán nhà Hà Nội quận Cầu Giấy trong thời gian tới

Trong những năm gần đây, phía Tây Hà Nội, bao gồm quận Cầu Giấy, ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc trong thị trường bất động sản, nhờ vào việc mở rộng và nâng cấp cơ sở hạ tầng của thành phố. Quận Cầu Giấy được hưởng lợi từ điều này với nhu cầu nhà ở tăng mạnh, đặc biệt từ nhóm lao động tri thức cao đang làm việc tại các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong nước.

Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư tầm trung thu hút khách hàng, các căn hộ cao cấp và hạng sang cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và những người mua có nhu cầu ở thực. Một trong những lý do khiến bất động sản quận Cầu Giấy tăng trưởng ấn tượng là do quỹ đất phát triển dự án nhà ở dần trở nên khan hiếm, cộng với chính sách hạn chế phát triển nhà ở cao tầng ở khu vực nội đô. Do đó, nguồn cung căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp, trở nên rất quý hiếm.

Quận Cầu Giấy cũng nổi bật với hệ thống trường học các cấp từ tiểu học, trung học cơ sở, đến đại học, cùng với các cơ sở y tế và bệnh viện lớn như Bệnh viện 19/8 Bộ Công an và Bệnh viện Giao Thông Vận Tải. Chính yếu tố này làm mật độ dân cư khu vực gia tăng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và tiện ích.

Dự kiến trong thời gian tới, thị trường bất động sản quận Cầu Giấy sẽ tiếp tục giữ vững “phong độ” với sự gia tăng về giá và nhu cầu ổn định, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân.

Hướng dẫn bán nhà Hà Nội quận Cầu Giấy nhanh chóng và giá tốt nhất

Để bán nhà quận Cầu Giấy một cách hiệu quả, nhanh chóng và đạt được giá tốt nhất, người bán cần thực hiện quy trình một cách cẩn thận từ khâu chuẩn bị pháp lý, định giá cho đến lựa chọn phương thức bán hàng. Dưới đây là các bước cụ thể giúp bạn tối ưu hóa quá trình bán nhà đất tại khu vực.

Đánh giá tài sản và cập nhật giấy tờ pháp lý

Đầu tiên, người bán cần tiến hành đánh giá chi tiết tài sản nhà đất của mình, bao gồm kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, xác minh các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng và kiểm tra xem tài sản có đang nằm trong diện quy hoạch hay không.

• Kiểm tra sổ đỏ và giấy phép xây dựng: Đảm bảo tài sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết, bao gồm sổ đỏ và giấy phép xây dựng nếu có. Điều này giúp tạo niềm tin cho người mua và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch.
• Tránh các trường hợp tranh chấp: Để giảm thiểu rủi ro tranh chấp, người bán cần xác minh tài sản không nằm trong các vụ kiện tụng hoặc có vấn đề pháp lý. Người mua thường yêu cầu kiểm tra tính minh bạch của tài sản thông qua các nguồn như địa chính xã/phường, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm từ người dân xung quanh để đảm bảo nhà đất không có tranh chấp hay vấn đề phát sinh.
• Xử lý tài sản đang thế chấp: Nếu nhà đất đang thế chấp ngân hàng, cần phải thanh toán hết khoản vay hoặc hoàn tất các thủ tục liên quan trước khi giao dịch để không gây rủi ro cho người mua. Tài sản thế chấp mà không được giải chấp có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý sau này, gây bất lợi cho người mua.
• Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Cần xác nhận đất có thuộc diện quy hoạch thu hồi hay không, bằng cách kiểm tra thông tin tại văn phòng địa chính hoặc trên các hệ thống thông tin quy hoạch địa phương.

Định giá nhà chính xác qua các công cụ uy tín

Định giá đúng tài sản là yếu tố quyết định để thu hút người mua và bán nhà với mức giá tốt nhất. Để đưa ra mức giá hợp lý, người bán có thể thực hiện các bước sau:

• Dựa trên vị trí và diện tích: Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị nhà đất. Nhà nằm tại các tuyến đường lớn hoặc khu vực trung tâm sẽ có giá cao hơn so với những nơi xa trung tâm hoặc ngõ hẻm. Diện tích lớn cũng có thể tăng giá trị tổng thể nhưng cần xem xét đến tỷ lệ diện tích sử dụng và công năng của nhà.
• So sánh giá với các căn xung quanh: Tham khảo giá của các căn nhà tương tự trong khu vực quận Cầu Giấy để đưa ra mức giá cạnh tranh nhưng không quá thấp hoặc quá cao so với mặt bằng chung.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm định giá, người bán có thể liên hệ với các chuyên gia bất động sản hoặc sử dụng các công cụ định giá trực tuyến, chẳng hạn như công cụ định giá của OneHousing. 
• Khảo sát thị trường và ký gửi bán nhà Hà Nội qua công cụ OneHousing: Khi ký gửi tài sản tại OneHousing, người bán có thể nhận được đề xuất giá bán dựa trên dữ liệu từ hàng triệu căn đã được xác thực. Giá trị đề xuất sẽ căn cứ vào vị trí, đặc điểm căn nhà, lịch sử biến động giá và các tiện ích nội ngoại khu. Tuy nhiên, mức giá cuối cùng sẽ được xác định sau khi đội ngũ OneHousing thẩm định thực tế và phù hợp với mong muốn của người bán.

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp với nhu cầu và tối ưu nguồn chi phí

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp sẽ giúp người bán tiếp cận được đúng đối tượng khách hàng và tăng khả năng bán nhà nhanh chóng với mức giá mong muốn. OneHousing hiện là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ ký gửi bất động sản uy tín tại Hà Nội, với quy trình chuyên nghiệp, mạng lưới môi giới rộng lớn và lượng khách hàng tiềm năng phong phú.

• Ký gửi tài sản tại OneHousing: OneHousing nhận ký gửi bán các loại bất động sản từ căn hộ chung cư tại các dự án lớn đến nhà đất thổ cư tại Hà Nội. Ví dụ, các dự án như Masterise Home, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park là những dự án tiềm năng mà OneHousing có thể hỗ trợ ký gửi và tìm khách hàng phù hợp.
• Mạng lưới môi giới và khách hàng rộng lớn: Với đội ngũ hơn 10,000 môi giới và 50,000 khách hàng sẵn sàng giao dịch, OneHousing có khả năng tiếp cận người mua tiềm năng ngay trong 48 giờ. Điều này giúp rút ngắn thời gian bán và tăng khả năng đạt được giá bán tốt.
• Chính sách hỗ trợ chuyên nghiệp: OneHousing cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ người bán trong quá trình giao dịch, bao gồm cả việc tư vấn về giá, hỗ trợ pháp lý và kiểm tra thông tin tài sản, giúp người bán có thể yên tâm rằng giao dịch diễn ra an toàn và đảm bảo.

OneHousing cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ người bán trong quá trình giao dịch

Thị trường mua bán nhà quận Cầu Giấy, Hà Nội đang trở nên sôi động với nhiều cơ hội hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà lý tưởng. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và giá cả hợp lý, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư. Nếu bạn đang có ý định mua bán nhà Hà Nội, hãy nhanh chóng nắm bắt thông tin và liên hệ với những đơn vị uy tín để đảm bảo giao dịch thuận lợi và an toàn. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Dịch Vọng Hậu quận Cầu Giấy Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Quan Hoa quận Cầu Giấy Hà Nội mới nhất