Thông tin bán nhà quận Bắc Từ Liêm Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Bán nhà Hà Nội, quận Bắc Từ Liêm đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua và nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược và tốc độ phát triển mạnh mẽ của khu vực. Để bán nhà nhanh chóng và đạt được giá tốt nhất, người bán cần nắm vững các yếu tố như định giá chính xác, lựa chọn phương thức bán phù hợp và đảm bảo tính pháp lý cho tài sản. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng và các bí quyết giúp quá trình bán nhà tại quận Bắc Từ Liêm trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Tổng quan thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội trong năm 2024

Quận Bắc Từ Liêm là quận nội thành thuộc thành phố Hà Nội, nằm ở bờ Nam sông Hồng. Về phân chia ranh giới địa lý, quận Bắc Từ Liêm tiếp giáp với các quận Tây Hồ và Cầu Giấy về phía Đông - Đông Nam;  phía Tây giáp với huyện Đan Phượng và Hoài Đức, phía Nam giáp với  quận Nam Từ Liêm và phía Bắc là sông Hồng.

Là cửa ngõ phía Bắc - Tây Bắc của thủ đô, quận Bắc Từ Liêm được chú trọng phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cầu kết nối với các khu kinh tế trọng điểm quanh Hà Nội. Đường 32 là tuyến chính nối đến các tỉnh như Phú Thọ, Lai Châu, Điện Biên và Hòa Bình. Đường Phạm Văn Đồng với cầu Thăng Long đi qua sông Hồng mở ra kết nối với tỉnh Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Quảng Ninh và Lạng Sơn.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào tiềm năng phát triển lớn, đồng thời mức giá vẫn còn cạnh tranh so với các khu vực lân cận. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng sự đầu tư vào hạ tầng giao thông và tiện ích, quận Bắc Từ Liêm đang dần khẳng định vị thế là khu vực đáng sống và đầu tư tại Hà Nội.

Tình hình giao dịch bán nhà tại quận Bắc Từ Liêm

Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hệ thống tiện ích phát triển đa dạng, bất động sản quận Bắc Từ Liêm đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người mua nhà. Khu vực quận Bắc Từ Liêm cũng được đánh giá cao nhờ vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận. Các dự án bất động sản đa dạng từ chung cư cao cấp đến nhà liền kề và đất nền đã giúp quận này trở thành điểm nóng trong thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo báo cáo thị trường nhà đất Hà Nội quý I/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing, phần lớn giao dịch trong tháng 3/2024 tập trung vào nhà trong ngõ tại các quận ven trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… trong đó có Bắc Từ Liêm. Số lượng giao dịch ở nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng giao dịch cao nhất trong tháng 3/2024 đạt 237% so với tháng 2/2024, tập trung chủ yếu tại các phường Thạch Bàn, Xuân Đỉnh, Phú Diễn…

Tình hình giao dịch bất động sản tại quận Bắc Từ Liêm tăng mạnh tron năm 2024 (Nguồn: Báo Lao động)

Giá bán nhà đất và chung cư tại quận Bắc Từ Liêm 

Giá bán nhà đất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội hiện có sự phân hóa tùy theo vị trí và loại hình bất động sản. Đối với các khu vực gần các trục đường chính và tuyến metro đang triển khai, giá nhà đất thường ở mức cao hơn. Hiện tại, theo Batdongsan tháng 11/2024, giá bán nhà riêng phổ biến tại quận Bắc Từ Liêm rơi vào khoảng 132 triệu đồng/m2, tăng mạnh đến 65% trong vòng một năm qua (tính từ tháng 10/2023 đến tháng 10/2024), đồng thời cũng là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. 

Giá bán cụ thể phụ thuộc vào từng loại hình bất động sản:

• Nhà riêng: Giá bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm dao động từ khoảng 81 - 347 triệu đồng/m2. Nhìn chung, so với các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, giá nhà riêng quận Bắc Từ Liêm ở mức tương đối rẻ, thích hợp với người dân tìm kiếm điểm đến an cư lâu dài.
• Nhà mặt phố: Giá bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm dao động từ khoảng 78 - 607 triệu đồng/m2. Tại các tuyến phố lớn, sầm uất như Phạm Văn Đồng, Tôn Quang Phiệt, Xuân Đỉnh…, bất động sản thường có giá trị cao hơn do vị trí thuận tiện cho các mục tiêu phát triển đầu tư kinh doanh. 

Loại hình bất động sản chung cư tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội đang ngày càng phát triển với nhiều lựa chọn từ trung cấp đến cao cấp. Các dự án chung cư tại đây được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, từ các gia đình trẻ tìm kiếm căn hộ tiện nghi với mức giá hợp lý đến những người có yêu cầu cao về không gian sống hiện đại. Nhiều chung cư cao tầng được trang bị tiện ích nội khu đầy đủ như phòng gym, hồ bơi, công viên nội khu và khu vui chơi trẻ em, tạo ra môi trường sống tiện nghi và thoải mái. Tùy vào phân khúc, giá bán dự án căn hộ sẽ có sự khác nhau, cụ thể: 

• Goldmark City: Là dự án tổ hợp khu căn hộ hạng sang, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê được thiết kế theo tiêu chuẩn 5S đầu tiên tại Việt Nam. Giá bán quỹ căn hộ Goldmark City dao động từ 53,5 - 73,5 triệu đồng/m2. 
• IA20 Ciputra: IA20 Ciputra là dự án căn hộ chung cư dành cho cán bộ cấp cao văn phòng chính phụ thuộc khu đô thị Nam Thăng Long. Giá bán quỹ căn hộ IA20 Ciputra dao động từ 52 - 83,2 triệu đồng/m2. 
• Han Jardin: Han Jardin là dự án chung cư sở hữu vị trí vàng tại ngã tư Đường Nguyễn Văn Huyên (kéo dài) và đường từ Võ Chí Công vào, nằm giữa Khu đô thị Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn. Dự án có ưu thế hai mặt tiền và góc nhìn tuyệt đẹp, không giới hạn, hướng ra Hồ Tây và Khu đô thị Starlake, tạo nên một không gian sống đẳng cấp tại Tây Hồ Tây. Giá bán quỹ căn hộ IA20 Ciputra dao động từ 84,8 - 126,7 triệu đồng/m2. 

Xu hướng thị trường bán nhà quận Bắc Từ Liêm trong thời gian tới

Thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh nhất định. Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường sẽ ổn định hơn và tập trung vào những sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua. Các yếu tố như lãi suất, chính sách tín dụng, và tình hình kinh tế chung sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân.

Xu hướng trong thời gian tới là sự dịch chuyển sang phân khúc cao cấp và trung cấp. Các dự án căn hộ, biệt thự, liền kề cao cấp với đầy đủ tiện ích, vị trí đắc địa sẽ tiếp tục được ưa chuộng. Trong khi đó, phân khúc trung cấp sẽ đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, với các sản phẩm có giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Việc hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm và các dự án hạ tầng khác sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm. Các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà ở thực. 

Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường. Khu vực phía Tây quận Bắc Từ Liêm được quy hoạch một cách bài bản với các trục giao thông chính chạy theo hai hướng Bắc – Nam và Đông – Tây, tạo nên những ô đất lớn, dễ dàng triển khai các dự án. Nơi đây nổi bật với những mảng xanh quy mô lớn (phân khu GS), bao gồm nhiều công viên và hồ điều hòa, tạo nền tảng cho một phong cách sống xanh và hiện đại.

Bất động sản trung cấp, vừa tầm giá tại quận Bắc Từ Liêm sẽ thu hút người mua nhà có nhu cầu ở thực (Nguồn: Maison Office)

Hướng dẫn bán nhà quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội nhanh chóng và giá tốt nhất

Đánh giá tài sản

Đánh giá tài sản là bước quan trọng đầu tiên trong quy trình bán nhà, giúp bạn xác định chính xác giá trị bất động sản trước khi đưa ra mức giá chào bán. Điều này đảm bảo rằng giá trị bất động sản phù hợp và phản ánh đúng thị trường.

• Cập nhật giấy tờ pháp lý: Kiểm tra xem các giấy tờ quan trọng của tài sản đã đầy đủ và hợp lệ, bao gồm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), giấy phép xây dựng và giấy hoàn công (nếu có). Việc này đảm bảo rằng các tài liệu cần thiết được chuẩn bị kỹ lưỡng, tránh phát sinh vấn đề pháp lý trong quá trình bán.
• Kiểm tra quy hoạch: Tìm hiểu bất động sản có nằm trong bản đồ quy hoạch không, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bán và thời gian giao dịch. Quy hoạch cũng có tác động lớn đến giá trị, vì vậy cần xác minh thông tin này rõ ràng để đưa ra mức giá phù hợp cho người mua.
• Kiểm tra thông tin tranh chấp: Xác định xem bất động sản có vướng phải bất kỳ tranh chấp nào về quyền sở hữu, lối đi chung, hoặc các vấn đề liên quan đến đất đai không. Bạn có thể kiểm tra thông tin này tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận hoặc nhờ đến các luật sư bất động sản. Một bất động sản không tranh chấp giúp việc bán diễn ra nhanh chóng và tăng cường sự tin tưởng từ người mua.

Định giá nhà chính xác

Định giá nhà chính xác là bước nền tảng khi chuẩn bị bán bất động sản, giúp người bán nắm rõ giá trị thực của tài sản để đưa ra mức giá phù hợp, thu hút người mua và tránh tình trạng "bán hớ" hoặc định giá quá cao dẫn đến khó bán. Để định giá chính xác bất động sản, cần phải dựa vào nhiều tiêu chí, cụ thể như sau:

• Định giá nhà chính xác dựa trên vị trí: Vị trí là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Những căn nhà gần trung tâm, giao thông thuận tiện hoặc có nhiều tiện ích xung quanh thường có giá trị cao hơn. Để định giá chính xác, hãy xem xét ưu thế vị trí của căn nhà so với các khu vực lân cận và các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị.
• Định giá dựa trên diện tích và tình trạng nhà: Diện tích nhà và mức độ hoàn thiện cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá. Nhà có diện tích rộng, kết cấu kiên cố, hoặc được bảo trì tốt sẽ tăng giá trị. Để có định giá chính xác, bạn nên đo đạc kỹ lưỡng diện tích và xem xét chất lượng tổng thể, từ nội thất đến ngoại thất.
• So sánh giá với các căn xung quanh: So sánh giá với các căn hộ hoặc nhà đất tương tự trong khu vực là cách hiệu quả để có đánh giá tổng quan về mức giá. Tham khảo mức giá của các bất động sản gần đó có cùng quy mô, thiết kế và tiện ích để đưa ra mức giá hợp lý, giúp căn nhà cạnh tranh trên thị trường.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc các công cụ định giá trực tuyến: Các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm trong định giá sẽ đưa ra cái nhìn khách quan và chính xác về giá trị nhà đất. Tìm đến các chuyên gia trong khu vực hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp có thể giúp bạn có định giá sát với thực tế thị trường, tránh định giá quá cao hoặc quá thấp. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng công cụ định giá nhà trực tuyến của OneHousing. Công cụ này giúp bạn ước tính giá trị căn nhà dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích và tiện ích. 

Chọn hình thức bán nhà phù hợp

Hiện nay, có nhiều phương thức bán nhà để người bán lựa chọn, nhưng để đạt hiệu quả tối ưu, cần tìm ra cách phù hợp nhất. Sự lựa chọn phụ thuộc vào thời gian, khả năng đàm phán và mục tiêu tài chính của mỗi người bán.

• Tự đăng tin rao bán: Bạn có thể đăng tin lên các trang web bất động sản hoặc mạng xã hội. Hãy đảm bảo bài đăng kèm theo hình ảnh sắc nét và mô tả chi tiết để thu hút khách hàng.
• Thông qua môi giới bất động sản: Các môi giới có thể giúp tiết kiệm thời gian và công sức bằng cách tìm kiếm khách hàng, tổ chức xem nhà và hỗ trợ trong quá trình đàm phán. Họ còn có những hiểu biết sâu sắc về thị trường và xu hướng giá cả để tư vấn hiệu quả.
• Ký gửi nhà đất tại OneHousing: Đây là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn bán nhà nhanh và an toàn. Với dịch vụ nhận ký gửi bán nhà của OneHousing, tài sản của bạn sẽ được quảng bá rộng rãi đến nhiều khách hàng tiềm năng. OneHousing cũng cung cấp hỗ trợ toàn diện trong quá trình giao dịch và đội ngũ chuyên gia sẽ giúp định giá chính xác, đảm bảo bạn đạt được giá bán hợp lý và quy trình bán nhà diễn ra nhanh chóng, minh bạch.

OneHousing có dịch vụ ký gửi bán nhà diễn ra nhanh chóng, thuận tiện (OneHousing)

Nhìn chung, với lợi thế vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản tại quận Bắc Từ Liêm tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai, tạo ra nhiều giá trị đầu tư sinh lời. Không chỉ là điểm đến an cư lý tưởng, quận Bắc Từ Liêm còn là một điểm đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá cao. Hy vọng, những thông tin tổng hợp trong bài viết sẽ hỗ trợ bạn trong việc bán nhà Hà Nội quận Bắc Từ Liêm một cách thành công với mức giá tốt nhất.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Thụy Phương quận Bắc Từ Liêm Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phúc Diễn quận Bắc Từ Liêm Hà Nội mới nhất