Thông tin bán nhà quận 8 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Thị trường bất động sản quận 8 được ví như "kho báu ẩn mình" với những lợi thế về vị trí cửa ngõ, hệ thống kênh rạch phong phú cùng tiềm năng tăng giá lớn từ cú hích quy hoạch. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những thông tin quan trọng và mới nhất về thị trường bán nhà quận 8 TPHCM. Đặc biệt là những thông tin về giá bán cũng như khu vực nhiều tiềm năng ở quận 8. 

Tổng quan thị trường bất động sản quận 8 trong năm 2024

Khi xét bức tranh tổng thể về thị trường bán nhà tphcm trong năm 2024 có thể thấy thị trường bất động sản quận 8 đang trong quá trình "trưởng thành" ngoạn mục nhờ vào những "cú hích lớn" từ hạ tầng giao thông. Theo đó, những dự án giao thông nghìn tỷ được thực hiện trên địa bàn quận 8 đang tạo ra những đợt sóng lớn đẩy thị trường bất động sản khu vực lên một vị trí chưa từng có và tạo nên những cơn "sốt bất động sản". 

Tình hình giao dịch bán nhà quận 8 TPHCM

Trước tình hình bán nhà tphcm đang có nhiều biến động, thị trường bán nhà quận 8 cũng đang ghi nhận chiều hướng tăng trưởng cả về mức độ quan tâm lẫn số lượng giao dịch ở hầu hết các phân khúc bất động sản. 

Theo số liệu thống kê được cập nhật vào tháng 11/2024, toàn thị trường bán nhà tphcm có hơn 450.000 tin rao bán, riêng quận 8 hiện có khoảng 20.000 tin rao bán nhà riêng quận 8 trên các website liên quan đến bất động sản. Trong đó, số lượng nguồn cung nhà riêng, nhà nguyên căn tập trung chủ yếu tại phường 1, phường 2, phường 3 và phường 5.

Nhà riêng, nhà nguyên căn là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm (Nguồn: Tuổi trẻ)

Đối với phân khúc nhà mặt phố, số lượng tin rao bán ít hơn (chỉ khoảng 3.600 tin). Nguồn cung nhà mặt phố tập trung chính tại các phường gồm: phường 2, phường 5, phường 4 và phường 7. Trong đó, phường 4 chiếm tỷ lệ cao nhất với 29,5%. 

Với phân khúc căn hộ chung cư quận 8, trong quý IV/2024, có 4.500 tin rao bán căn hộ. Trong đó, số lượng căn hộ rao bán tại 3 phường gồm phường 6, phường 7 và phường 16 chiếm tới hơn 63,2%. 

Biệt thự, nhà liền kề là phân khúc ít tin rao bán nhà nhất khu vực quận 8. Theo số liệu thống kê, hiện nay, chỉ có khoảng 24 tin rao bán biệt thự, nhà liền kề tại quận 8. Trong đó, hơn 50% nguồn cung tập trung ở khu vực phường 4. 

Giá bán nhà đất và nhà chung cư quận 8

Khi xét trên toàn bộ thị trường bán nhà tphcm, giá bán nhà quận 8 TPHCM vẫn đang trong đà tăng trưởng. Theo số liệu thống kê về giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn trong tháng 11/2024, phân khúc này tại quận 8 đang được giao dịch với giá bán trung bình 108,4 triệu/m2. So với quý IV/2023, giá bán nhà quận 8 đã tăng hơn 11%. 

Dù trong đà tăng trưởng nhưng giá nhà riêng, nhà nguyên căn tại quận 8 vẫn được đánh giá là khá mềm so với nhiều quận khác và phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập thấp. Với tài chính khoảng 3-5 tỷ, hoàn toàn có thể tìm mua được một căn nhà diện tích từ 30 - 40m2, có sổ đỏ trong các ngõ, ngách nhỏ, ô tô không vào được tại các đường như Âu Dương Lân, Minh Trực, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Duy,...

Với phân khúc nhà mặt phố, giá nhà mặt phố quận 8, trong tháng 11/2024, đang ở mức từ 52 - 380 triệu/m2, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán nhà mặt phố quận 8 được đánh giá cũng cao tương đương như các quận nội thành khác. Đặc biệt, các tuyến phố trung tâm, có nhiều tiềm năng trong kinh doanh, buôn bán như Trịnh Quang Nghị, Trần Thị Ngôi, Dương Bá Trạc, Phạm Hùng, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu, Âu Dương Lân,... đều có giá bán trên 200 triệu/m2. 

Phân khúc chung cư cũng trong đà tăng trưởng chung của thị trường nhà đất quận 8. Theo số liệu thống kê giá bán cập nhật vào tháng 11/2024, căn hộ chung cư đã bàn giao tại quận 8 đang được giao dịch ở mức giá từ 30,3 - 49,5 triệu/m2. Dự án chung cư chưa bàn giao có giá bán từ 24,04 - 35,2 triệu/m2, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm 2023. Một số dự án tiêu biểu có thể kể tới như: Dream Home Riverside (25,2 - 29 triệu/m2), Tara Residence (29 - 37,9 triệu/m2), Royal Park Residence (36 triệu/m2),...

Chung cư tại quận 8 đang thu hút người mua nhờ giá thành rẻ (Nguồn: Dân trí)

Ở diễn biến khác, biệt thự, nhà liền kề tại quận 8 đang chứng kiến sự suy giảm về giá bán. Theo đó, biệt thự, nhà liền kề ở khu vực này đang có giá bán trung bình 126,7 triệu/m2. Giá của phân khúc bất động sản này đã sụt giảm 7,2% so với quý IV/2023 và 20,9% so với thời điểm “sốt thị trường”. 

Xu hướng phát triển thị trường bán nhà quận 8 TPHCM

Đánh giá về xu hướng phát triển của thị trường bán nhà quận 8 khi xét toàn diện thị trường bán nhà tphcm, các chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn và chung cư sẽ có sự phát triển ấn tượng và dẫn đầu thị trường. 

Đặc biệt, quận 8 hiện đang trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà riêng, căn hộ chung cư tăng cao. Do khu vực này có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông, giúp việc di chuyển, kết nối với các quận trung tâm (quận 1, quận 3, quận 5,...) nhanh chóng và thuận tiện hơn. 

Bên cạnh đó, phân khúc nhà mặt phố cũng được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai. Bởi các nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng sinh lời lớn từ xu hướng gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, làm văn phòng công ty,...

Hướng dẫn bán nhà quận 8 TPHCM nhanh chóng, được giá tốt nhất

Có thể thấy, nhìn chung toàn bộ thị trường bán nhà tphcm, thị trường bất động sản quận 8 có rất nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để bán nhà quận 8 nhanh chóng và được giá tốt nhất vẫn không phải là điều dễ dàng. Vậy phải làm thế nào để bán tài sản và thu về được số tiền hơn mong đợi?

Đánh giá tài sản

Điều đầu tiên, người bán cần đánh giá chính xác giá trị căn nhà của mình. Quá trình đánh giá sẽ dựa trên nhiều yếu tố như: căn nhà có trong quy hoạch không, chủ nhà có sổ đỏ chính chủ hay không, căn nhà nằm ở tuyến phố trung tâm hay xa trung tâm, căn nhà ngoài mặt đường hay trong ngõ, ô tô có đỗ cửa hay không,...

Nếu người bán không biết nên đánh giá như thế nào, có thể tham khảo thông tin, ý kiến từ các nhân viên tư vấn tại các đơn vị phân phối, cho thuê bất động sản lớn. 

Định giá ngôi nhà

Sau khi đã đánh giá được các yếu tố tác động tới giá trị của căn nhà, người bán cần định giá nhà chính xác. Trên thực tế, đây không phải là điều đơn giản, nhất là với những chủ nhà không rõ về thị trường. 

Để việc định giá trở nên đơn giản, người bán có thể tham khảo giá bán tại khu vực của căn nhà đang là bao nhiêu. Hoặc sử dụng công cụ hỗ trợ định giá trên các website về bất động sản, tiêu biểu như OneHousing. 

Công cụ định giá nhà của OneHousing sẽ giúp quá trình định giá nhanh chóng, dễ dàng hơn (Nguồn: OneHousing)

Công cụ hỗ trợ định giá của OneHousing ứng dụng công nghệ Automated Valuation Model. Đây là công nghệ được các chuyên gia ở các lĩnh vực data, công nghệ, bất động sản, tài chính nghiên cứu và phát triển. Những dữ liệu về giá bán, biến động giá của từng khu vực được sử dụng trên công cụ hỗ trợ định giá trên website OneHousing được thu thập từ các giao dịch bất động sản, lịch sử giá trong 10 năm. 

Để đưa ra định giá nhà chính xác và sát nhất với thị trường, công cụ hỗ trợ định giá nhà của OneHousing được áp dụng công thức tính toán độc quyền dựa trên các thông số như diện tích, mặt bằng, hướng nhà, hạ tầng giao thông, tiện ích khu vực, thời gian khu dân cư hình thành,...

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Ngoài các hình thức rao bán nhà truyền thống trên các website bất động sản, sàn giao dịch bất động sản hay mạng xã hội, người bán có thể sử dụng hình thức ký gửi nhà đất tại OneHousing.

Đây là hình thức bán nhà mới, giải quyết mọi”nỗi đau” của cả người bán và người mua. Theo đó, nếu người bán ký gửi nhà đất tại OneHousing, người bán sẽ có thể gặp khách mua trong vòng 48h. Giá nhà có thể là giá nhà OneHousing đề xuất sau khi đã xem xét mọi yếu tố định giá hoặc theo mong muốn của người bán.

Ngoài ra, người bán cũng sẽ nhận được sự đồng hành và hỗ trợ về mọi vấn đề liên quan tới giấy tờ, thủ tục pháp lý từ đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm của OneHousing. 

Hy vọng rằng với những chia sẻ về thị trường bán nhà quận 8 được chia sẻ trên bài viết trên đây, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực và người có nhu cầu bán nhà quận 8 sẽ có được những thông tin đắt giá, phù hợp với mong muốn của bản thân.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận 5 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Thông tin bán nhà quận Ba Đình Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất