Thời điểm vàng săn bất động sản giá trị lớn đã tới?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng phát triển và giá trị lớn đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Liệu thời điểm này có phải là 'vàng' để săn bất động sản giá trị lớn? Bài viết này sẽ điểm qua tình hình chung của thị trường bất động sản và nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đầu tư vào bất động sản giá trị lớn, cùng những chiến lược tài chính đầu tư mà bạn có thể tham khảo.

Bất động sản giá trị lớn là phân khúc nên mua nhất thời điểm này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc bất động sản giá trị lớn. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần có tiềm lực tài chính đầu tư mạnh và khả năng đánh giá rủi ro hiệu quả.

Thời điểm nào thích hợp để săn mua bất động sản giá trị lớn? (Nguồn: Meeyland)

Theo nhận định của ông Phạm Đức Toản, Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, thị trường bất động sản giá trị lớn hiện đang có nhiều tiềm năng phát triển. Lý do là vì:

• Thị trường bất động sản đang dần hồi phục: Nhu cầu mua nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm, giá cả tăng nhẹ.
• Phân khúc tài sản nhỏ (1->vài tỷ) thanh khoản cao, dễ tăng giá.
• Phân khúc tài sản giá trị lớn (trên chục tỷ) khó thanh khoản, đang giảm giá (20-30%).
• Nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn, muốn bán tài sản để thu hồi vốn.

Tuy nhiên, "săn mồi" bất động sản giá trị lớn cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro: Dự án có thể chậm tiến độ, pháp lý phức tạp, thị trường biến động. Do đó, để "săn mồi" thành công, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

• Chỉ đầu tư khi có tiềm lực tài chính mạnh, không vay mượn.
• Cân nhắc kỹ lưỡng dự án, pháp lý, tiềm năng thị trường.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia, luật sư trước khi quyết định.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group, còn đặc biệt quan tâm đến phân khúc đất nền phục vụ cho mục đích kinh doanh, xây nhà liền kề và mở shophouse trong những năm gần đây. Mặc dù đang bị thất thế, nhưng những sản phẩm này vẫn còn khả năng tăng giá do có tiềm năng thương mại. Hiện nay, giá của các sản phẩm này đã giảm đến vài chục phần trăm sau khi được đưa ra thị trường một cách đồng loạt, và phân khúc này gặp khó khăn trong việc thanh khoản khi thị trường đang giảm, buộc phải giảm giá. 

Ông Khánh khuyên rằng đây là cơ hội "vàng" để "mua đáy" và sở hữu những bất động sản giá trị lớn với mức giá thấp hơn giá trị thực như vậy. Trên thực tế, nhiều tín hiệu khả quan cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ với lượng cầu tăng cao. Do đó, nếu xu hướng này tiếp tục, phân khúc cao cấp cũng sẽ tan băng, giá hồi lại thời kỳ trước. 

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng phân khúc này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn nhàn rỗi dồi dào, tiềm lực tài chính vững mạnh và không cần sử dụng đòn bẩy tài chính, và tuyệt đối không nên vay nguồn vốn lớn để đầu tư vào phân khúc “khó nhằn” do rất kén khách này.

Những yếu tố khiến thị trường bất động sản “sôi động” trở lại

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản 2024 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, hứa hẹn một năm "bản lề" cho sự phục hồi mạnh mẽ. Ông Phạm Đức Toản đã nhận định rằng ngay từ đầu năm 2024, đặc biệt sau Tết Nguyên đán, thị trường đã có những chuyển biến rõ rệt: giao dịch tăng, tính thanh khoản cao, giá bất động sản nhiều nơi tăng mạnh.

Thị trường bất động sản có sôi động trở lại khi lãi suất cho vay giảm?(Nguồn: Dân Việt)

Những yếu tố quan trọng tác động đến xu hướng tích cực này bao gồm việc lãi suất huy động tại ngân hàng giảm, khiến nhà đầu tư quay lại thị trường để tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn. Đồng thời, lãi suất cho vay cũng giảm, giúp người mua có thể mạnh dạn hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Thêm vào đó, lượng cầu bất động sản đã bị nén chặt trong khoảng thời gian hai năm qua đã dẫn đến sự bùng nổ của cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Do đó, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như lãi suất vay thấp và điều kiện thanh toán linh hoạt, góp phần thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy giao dịch. Những chính sách này giúp giảm bớt áp lực tài chính đầu tư và khiến nhà đầu tư tự tin hơn vào quyết định của mình.

Ngoài ra, thị trường bất động sản, đặc biệt là ở khu vực ven xung quanh Hà Nội, đang có nhiều tiềm năng phát triển, hứa hẹn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Nhờ sự kết hợp của hai yếu tố này, giao dịch trên thị trường đã được thúc đẩy mạnh mẽ. Nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế đã dẫn đến việc hình thành mặt bằng giá mới cao hơn so với trước đây. 

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã được ban hành và đi vào hiệu lực, tạo nên hệ thống pháp lý hoàn thiện cho thị trường bất động sản. Đây là điều mà thị trường đã chờ đợi từ lâu và sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển một cách minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn. 

Luật Nhà ở sửa đổi giúp hoàn thiện hệ thống pháp lý cho thị trường bất động sản (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Bên cạnh hệ thống pháp lý hoàn thiện, các yếu tố khác như lãi suất ngân hàng liên tục hạ thấp, chỉ đạo từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cũng góp phần thúc đẩy giải ngân cho thị trường bất động sản. Kèm theo đó, sự phục hồi của nền kinh tế cũng giúp dòng tiền lớn dần lên, tạo điều kiện cho bất động sản giá trị lớn phát triển.

Tuy nhiên, ông Khánh cũng nhận xét rằng, mặc dù nhu cầu đang tăng cao, nhưng nguồn cung bất động sản phù hợp lại đang khan hiếm, dẫn đến giá cả vô cùng cao hoặc các khu vực bất động sản phải đặt ở vị trí rất xa trung tâm, gây ra ít giao dịch. Điều này khiến cho sự phục hồi của thị trường vẫn chưa thực sự lan tỏa rộng rãi mà chỉ mới diễn ra ở mức cục bộ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu tích cực, hứa hẹn một năm 2024 đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm, hệ thống pháp lý hoàn thiện và các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi đang tạo nên cơ hội vàng để "săn mồi" bất động sản giá trị lớn.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản giá trị lớn cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính mạnh, khả năng đánh giá rủi ro hiệu quả và chiến lược tài chính đầu tư phù hợp. Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về thị trường bất động sản hiện nay, cũng như những lời khuyên hữu ích để giúp bạn đọc "săn mồi" thành công trong lĩnh vực tài chính đầu tư.

Xem thêm

Tìm hiểu về lợi suất cho thuê bất động sản

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản