Thời điểm này có nên đầu tư đón đầu 3 luật có hiệu lực?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước những thay đổi lớn với việc ba luật mới là Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư đang đứng trước câu hỏi lớn: Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư đón đầu hay không? Sự chờ đợi và kỳ vọng vào sự thay đổi của thị trường dưới tác động của ba luật mới đã tạo ra một bầu không khí đầu tư đầy hứng khởi nhưng cũng không kém phần thận trọng.

Thời điểm này có nên đầu tư đón đầu 3 luật có hiệu lực hay không?

Đánh giá thị trường bất động sản hiện tại

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, hiện là "thời điểm vàng" cho các nhà đầu tư cá nhân khi lãi suất giảm và giá vàng vẫn ở mức cao. Thị trường bất động sản đã cho thấy những dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là ở những thị trường xa hơn Hà Nội hay các thành phố lớn. Ông nhấn mạnh vào cơ hội đầu tư vào những sản phẩm bất động sản có giá cả phù hợp và đã hoàn thiện về mặt pháp lý.

Ông Nguyễn Anh Quê, chủ tịch tập đoàn G6 cũng nhận định, sự ra đời của ba luật này không chỉ đánh dấu sự kết thúc của một chu kỳ cũ mà còn mở ra một chu kỳ mới với nhiều cơ hội và thách thức.

Ông gọi đây là "đáy" của thị trường, một cơ hội vàng cho những ai đủ sẵn tiền và muốn đầu tư vào bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu nhà đầu tư có thể xác định chính xác thời điểm này, họ có thể sẽ thu được lợi nhuận lớn khi thị trường bắt đầu phục hồi và tăng trưởng.

Thị trường bất động sản hiện tại đang ở giai đoạn “đáy” (Nguồn: Vnexpress)

Lời khuyên cho từng phân khúc nhà đầu tư

Giới đầu tư bất động sản chia thành ba nhóm nhà đầu tư chính: nhà đầu tư có tiền mặt 100%, nhà đầu tư "tay không bắt giặc" hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, và những nhà đầu tư chuyên nghiệp với kế hoạch đầu tư và sử dụng vốn vay một cách chiến lược. Mỗi loại nhà đầu tư sẽ cần một chiến lược riêng biệt, tùy thuộc vào khả năng tài chính và kinh nghiệm đầu tư của họ.

Đối với nhóm nhà đầu tư có đủ tiền mặt 100%, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư khi thị trường ở mức "đáy". 

Ngược lại, những người đầu tư mà không có đủ nguồn vốn tự có hoặc dựa vào mức vay cao có thể thấy thời điểm này không thực sự thuận lợi do tình trạng thanh khoản của thị trường còn hạn chế, dự kiến kéo dài ít nhất một năm nữa.

Về phần nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, những người áp dụng tỷ lệ vay vốn ổn định, trong khoảng 30 - 50%, và có kế hoạch xuất hàng nhanh chóng trong vòng 3 - 6 tháng, đảm bảo lợi nhuận từ 10 - 30%, đã bắt đầu nhập cuộc từ đầu năm 2023. Vì vậy, việc quyết định thời điểm này có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính, kinh nghiệm đầu tư cá nhân và đặc điểm của từng phân khúc thị trường.

Đánh giá cơ hội và rủi ro

Để tận dụng cơ hội trong giai đoạn mới này của thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cần có một chiến lược đầu tư hợp lý. Điều này bao gồm việc phân tích kỹ lưỡng các dự án bất động sản, đánh giá mức độ rủi ro, và xác định kỳ vọng về lợi nhuận. Đầu tư vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, và tiềm năng tăng giá trong tương lai là các yếu tố quan trọng cần được xem xét.

Việc đầu tư đón đầu vào thị trường bất động sản trước khi ba luật mới có hiệu lực đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường và khả năng đánh giá chính xác các cơ hội và rủi ro. Mặc dù có những dấu hiệu cho thấy đây có thể là "thời điểm vàng" để đầu tư, nhưng các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị một kế hoạch đầu tư chi tiết và thận trọng.

Trong một thị trường đầy biến động và cạnh tranh như thị trường bất động sản, việc đầu tư một cách thông minh và có chiến lược sẽ là chìa khóa để đạt được thành công và lợi nhuận cao.

Hiện tại là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư có đủ tiền mặt xuống tiền (Nguồn: CafeF)

Khám phá những phân khúc bất động sản hấp dẫn trong thời điểm hiện tại

Phân khúc đất nền: lựa chọn hàng đầu

Tổng giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung, chỉ ra rằng trong năm 2024, đất nền là phân khúc giảm giá mạnh nhất và dự kiến sẽ hồi phục mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đất nền, với giá trị phù hợp và pháp lý đảm bảo, được coi là sự lựa chọn tối ưu nhất thời điểm này, đặc biệt khi thị trường bắt đầu hồi phục và giá các dự án mới dự kiến sẽ tăng cao.

Đất nền là phân khúc bất động sản hấp dẫn trong thời điểm hiện tại (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Cẩn trọng với bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư

Ngược lại, Chủ tịch Tập đoàn G6 cảnh báo rằng thời điểm hiện nay không phải là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng do thời gian thu hồi vốn dài. Tương tự, việc mua chung cư để cho thuê hoặc "lướt sóng" cũng không phù hợp do giá đã ở mức cao và thời gian thu hồi vốn dài.

Hai phân khúc "vua": đất nền và trung tâm thương mại, nhà phố

Ông Quê nhấn mạnh hai phân khúc "vua" trong mọi chu kỳ của bất động sản: đất nền và trung tâm thương mại, nhà phố. Đất nền không chỉ có giá trị thấp và kỳ vọng lãi vốn cao mà còn có tính thanh khoản lớn. Trung tâm thương mại và nhà phố, với tiềm năng đầu tư cho thuê, đặc biệt hấp dẫn ở cuối chu kỳ.

Lưu ý khi đầu tư

Khi đầu tư vào bất động sản, việc lựa chọn vị trí và đảm bảo thông tin quy hoạch là cực kỳ quan trọng. Ông Quê khuyên nhà đầu tư chỉ nên mua bất động sản ở những nơi có quy hoạch ổn định hoặc đón đầu quy hoạch nếu nắm được thông tin chính xác. Sản phẩm đầu tư nên gắn liền với dân cư hoặc nghỉ dưỡng để giảm thiểu rủi ro khi muốn thanh khoản.

Ông Chung cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn sản phẩm có đầy đủ pháp lý và tiện ích xung quanh. Đầu tư ở khu vực lân cận Hà Nội, gắn liền với khu công nghiệp, khu dân cư, và hướng đến giá trị sống cho cư dân là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc.

Trong một thị trường đa dạng và biến động như bất động sản, việc lựa chọn đúng phân khúc để đầu tư là chìa khóa quyết định thành công. Đất nền và trung tâm thương mại, nhà phố nổi lên như những phân khúc có tiềm năng lớn, trong khi cần cẩn trọng với bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư. Lựa chọn đúng địa điểm, đảm bảo thông tin quy hoạch và pháp lý, cũng như hiểu rõ nhu cầu thực tế của thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận cao và giảm thiểu rủi ro.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

4 trường hợp nhà đất không có sổ đỏ vẫn được sang tên