Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc đảm bảo an toàn pháp lý là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không ít người mua nhà gặp phải rủi ro khi sang tên, dẫn đến mất tiền, mất nhà. Vậy làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà, cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Những rủi ro có thể gặp phải khi sang tên mua nhà

Mua nhà là một trong những khoản đầu tư quan trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, người mua nhà có thể gặp phải những rủi ro không đáng có, chẳng hạn như: nhà đang bị tranh chấp, nhà đang thế chấp ngân hàng, nhà nằm trong khu vực quy hoạch,...

• Nhà đang bị tranh chấp là một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà. Khi xảy ra tranh chấp, người mua nhà có thể bị mất quyền sở hữu nhà, thậm chí là bị cưỡng chế thu hồi nhà.
• Nhà đang thế chấp ngân hàng cũng là một rủi ro đáng lưu ý. Khi mua nhà thế chấp, người mua nhà phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng thay cho người bán. Nếu người bán không trả nợ ngân hàng, nhà sẽ bị ngân hàng thu hồi.
• Nhà nằm trong khu vực quy hoạch cũng có thể gây ra những rủi ro cho người mua nhà. Nếu nhà nằm trong khu vực quy hoạch, người mua nhà có thể bị buộc phá dỡ nhà hoặc phải di dời nhà đi nơi khác.

Không nên mua ngôi nhà đang bị tranh chấp (Nguồn: Cafeland)

Để tránh những rủi ro này, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất trước khi mua, đồng thời tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản.

Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc đảm bảo an toàn pháp lý là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tránh rủi ro khi sang tên mua nhà. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ một số lưu ý giúp bạn tránh rủi ro khi sang tên mua nhà.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của nhà đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đảm bảo sổ đỏ là bản gốc, còn nguyên vẹn, không bị tẩy xóa, sửa chữa. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với thực tế.
• Hồ sơ nhà đất: Kiểm tra hồ sơ nhà đất đầy đủ, không bị thiếu sót.
• Tình trạng pháp lý của nhà đất: Đảm bảo nhà đất không bị tranh chấp, thế chấp, kê biên,...

Bạn có thể kiểm tra thông tin pháp lý của nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có nhà.

Lựa chọn đơn vị uy tín

Hợp đồng mua bán nhà đất là một loại hợp đồng quan trọng, vì vậy bạn cần lựa chọn đơn vị công chứng uy tín để đảm bảo hợp đồng được công chứng hợp lệ. Bạn có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu thông tin trên mạng để lựa chọn đơn vị công chứng uy tín.

Để tránh rủi ro về việc giao tiền, giấy tờ, bạn có thể yêu cầu tổ chức thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận về việc giao nhận tiền, giấy tờ giữa hai bên. Vi bằng có giá trị pháp lý như chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Lựa chọn đơn vị công chứng uy tín để tránh rủi ro (Nguồn: linkedin)

Thực hiện thủ tục đăng ký

Sau khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
• Hợp đồng về mua bán nhà đất đã được công chứng.
• Chứng minh nhân dân hoặc là căn cước công dân của bên mua và bên bán.
• Sổ hộ khẩu của cả hai bên mua và bên bán.
• Chứng từ về nộp thuế thu nhập cá nhân của bên bán.
• Chứng từ về nộp lệ phí trước bạ của bên mua.

Bạn có thể nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có nhà. Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký sang tên là 10 ngày.

Chuẩn bị thủ tục đăng ký sang tên nhà đầy đủ (Nguồn: cafeland)

Tuân thủ quy định

Trong quá trình mua bán nhà đất, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật, tránh vi phạm pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

Tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi sang tên mua nhà. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng, rủi ro khi mua bán nhà đất là không thể tránh khỏi hoàn toàn. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất trước khi mua và nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã cung cấp những thông tin tư vấn mua nhà và cách tránh rủi ro khi sang tên mua nhà. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình và an tâm sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay mua nhà trả góp có những lợi ích gì?

Lãi suất ngân hàng đang như thế nào? Có nên vay tiền mua nhà cuối năm?