Thờ ơ với đất nền, hàng loạt nhà đầu tư mạnh dạn chi chục tỷ mua nhà cho thuê

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, và một xu hướng đáng chú ý hiện nay là sự thờ ơ của một số nhà đầu tư đối với đất nền, trong khi ngược lại, có một làn sóng mạnh mẽ từ phía những doanh nhân trẻ mua nhà đang chọn lựa chi hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào việc mua nhà cho thuê. Điều gì đã thúc đẩy chiến lược đầu tư cho thuê này và tại sao một số nhà đầu tư chọn "bỏ qua" đất nền để hướng sự quan tâm của mình vào thị trường đầu tư bất động sản cho thuê? Cùng khám phá sâu hơn vào hiện tượng này trong bài viết dưới đây.

Xu hướng bán đất nền, mua nhà trọ và những “con số biết nói”

Cuối tháng 12/2022, trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua những biến động không ngờ, anh Hoàng Phi Vũ từ Hà Nội đã đưa ra một quyết định đầy tính chiến lược. Sau khi thành công trong việc bán 6 lô đất tại Hưng Yên và Bắc Ninh, thu về hơn 13 tỷ đồng, anh không ngần ngại đầu tư toàn bộ số vốn còn lại - 9 tỷ đồng vào việc mua 2 khu nhà trọ 6 và 8 tầng gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Nhiều nhà đầu tư đổ xô bán đất nền để đầu tư bất động sản cho thuê (Nguồn: VietnamBiz)

Những lô đất nền mà anh Vũ mua vào giữa năm 2021 đã trải qua những biến động đáng kể. Đến đầu năm 2022, giá đất tăng vọt lên 30 - 40%, nhưng sau đó, thanh khoản giảm sút và giá đất vẫn duy trì ở mức cao mà khó bán được. Đối mặt với tình hình này, anh đã phải chấp nhận cắt lỗ hơn 10% cho mỗi lô đất để thoát khỏi tình trạng bị kẹt lại.

Anh Vũ chia sẻ:“Bình quân mỗi lô đất tôi chấp nhận mất 200 triệu đồng nên bán khá nhanh, chỉ mất khoảng 60 triệu đồng cho môi giới. Rất nhiều người nói không thể bán ra, nhưng đa phần vì chưa chịu giảm giá thật. Các 'tay to' họ rất thính, có đất đẹp, giá hợp lý là họ xuống tiền ngay.”

Quay lại với quyết định "thoái" đất nền để chuyển hướng vào lĩnh vực nhà trọ, anh Vũ cho biết đây là một phương án đã được tính toán kỹ lưỡng từ trước. Mặc dù chỉ cần bán 3 lô để trả nợ ngân hàng, nhưng anh quyết định bán toàn bộ để tập trung vào bất động sản lưu trú. Anh tin rằng đất nền vẫn có tiềm năng tăng giá, nhưng sự thờ ơ và không hứng thú của anh với loại hình đầu tư này đã thúc đẩy quyết định chuyển đổi.

Anh Vũ đã đặt hết cho việc đầu tư bất động sản cho thuê khi vào vốn với 2 khu nhà trọ gần Quốc lộ 21, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Giá thuê dao động từ 2,5 - 6 triệu đồng/phòng/tháng, thu hút đối tượng khách chủ yếu là sinh viên và công nhân. Đặc biệt, từ tháng 2/2023 đến nay 100% số phòng tại 2 khu trọ đều được lấp đầy, chứng minh sự thành công của chuyển đổi chiến lược đầu tư của anh Vũ.

Khảo sát thị trường cho thấy, Hòa Lạc đang nổi lên là một điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản lưu trú nhờ vào sự phát triển vững chắc của hạ tầng. Với hơn 100 dự án đầu tư từ các tập đoàn trong và ngoài nước, Khu công nghệ cao Hòa Lạc thu hút lao động và nhà khoa học, đẩy mạnh nhu cầu thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ ở khu vực này.

Cơ hội luôn đi cùng rủi ro khi dám chi chục tỷ mua nhà cho thuê

Số liệu báo cáo

Nhìn vào số liệu mới nhất từ các báo cáo thị trường bất động sản cho thuê mà VnBusiness cung cấp, có thể thấy rằng thị trường này đang trải qua những biến động tích cực, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà nhu cầu lưu trú và cho thuê đang tăng vọt từ sau đại dịch Covid-19.

Thị trường bất động sản cho thuê tăng sau Covid-19 (Nguồn: VnEconomy)

Theo báo cáo của Batdongsan, trong quý đầu năm 2023, lượng tìm kiếm nhà cho thuê và nhà trọ đã ghi nhận một bước nhảy vọt, tăng gần 30% so với cùng kỳ trước đó. Đặc biệt, tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê nhà và căn hộ trong quý I đã tăng đáng kể, xấp xỉ 20%, và tỷ suất lợi nhuận bình quân nằm trong khoảng 4,4 - 6% mỗi năm.

Bên cạnh đó, theo dõi từ Chợ Tốt có dấu hiệu cho thấy trong thời gian sắp tới, các phòng trọ và căn hộ chung cư cho thuê ở những vị trí gần các trường đại học tại Hà Nội và TP.HCM sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng. Điều này diễn ra đồng thời với sự hạn chế nguồn cung mới, tạo ra một tình hình thị trường khó khăn cho những người đang tìm kiếm nhà ở thuê.

Những dữ liệu này không chỉ là một động lực mạnh mẽ cho các nhà đầu tư đặc biệt là các doanh nhân trẻ mua nhà, mà còn là cơ hội lớn cho những người đang muốn đầu tư vào lĩnh vực cho thuê bất động sản. Thị trường đang chứng kiến sự đổi mới và tăng trưởng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án cho thuê nhà và căn hộ.

Đánh giá của chuyên gia về chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê

Theo ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâm Giao dịch Bất động sản Căn Nhà Mới, thị trường căn hộ và nhà phố cho thuê đang chứng kiến một sự phục hồi nhanh chóng và mở ra nhiều cơ hội phát triển.

Bất động sản cho thuê đang có nhiều tiềm năng nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn những rủi ro (Nguồn: Vinhomes Online)

Ông phân tích: "Trong năm trước, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố và căn hộ cho thuê đã tăng lên do giá thuê nhích dần so với năm 2021. Đặc biệt, ở các khu vực ngoại ô, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn, dễ cho thuê do phù hợp với nhóm khách đa dạng như sinh viên, người lao động và gia đình trẻ - nhóm có nhu cầu thuê nhà cao nhất trên thị trường hiện nay".

Ông Lê Tuấn, một nhà đầu tư có kinh nghiệm gần 10 năm trong lĩnh vực nhà cho thuê cũng chia sẻ quan điểm tích cực. Ông cho biết thị trường cho thuê đã có sự phục hồi nhanh về giá và tỷ lệ lấp đầy từ năm 2022 đến nay.

Ông Tuấn chia sẻ: "Ngay cả đối với 2 phân khúc vốn khá "kén" khách thuê như căn hộ dịch vụ dài ngày với giá thuê dao động từ 7 - 12 triệu đồng/tháng, và phòng trọ ngắn ngày với giá thuê 300 - 400 nghìn đồng/ngày, cũng đang có tốc độ phục hồi tốt. Giá thuê cũng đã tăng 10 - 30% so với thời kỳ dịch Covid-19".

Những đánh giá này là động lực lớn cho những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản cho thuê, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đa dạng và ngày càng tăng cao. Cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này đang ngày càng trở nên hấp dẫn, đồng thời mở ra những tiềm năng lợi nhuận lớn cho những người có tầm nhìn và chiến lược đầu tư chín chắn.

Lời khuyên cho các doanh nhân trẻ khi lựa chọn đầu tư mua nhà cho thuê

Trong hành trình đầu tư mua nhà cho thuê, các doanh nhân trẻ không chỉ đối mặt với cơ hội lớn mà còn phải đối diện với những rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo sự thành công và giảm thiểu rủi ro, việc lựa chọn đúng chiến lược là quan trọng hơn bao giờ hết. Dưới đây là những lời khuyên quý báu dành cho các doanh nhân trẻ khi bước chân vào lĩnh vực này.

Tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư cho thuê là cần thiết (Nguồn: Sudico)

• Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, các chi phí phát sinh và quay vòng vốn. Việc này giúp họ đánh giá chính xác về lợi nhuận dự kiến và hạn chế nguy cơ mất mát.
• Tìm kiếm những căn nhà trống để tự cải tạo sửa chữa theo ý muốn, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa giá trị của tài sản.
• Hãy bắt đầu với quy mô nhỏ và đầu tư khoảng 20% số vốn dự tính. Điều này giống như một "học phí tự làm tự học," giúp bạn nắm bắt kinh nghiệm và hiểu rõ hơn về thị trường.
• Để giảm rủi ro, nhà đầu tư cần hiểu rõ về quy luật thuê và cho thuê. Nắm vững kiến thức về thiết kế và cải tạo sẽ giúp tối ưu hóa giá trị bất động sản.
• Không chỉ là việc sở hữu, mà còn là khả năng kinh doanh. Kỹ năng sales phòng và khả năng quản lý vận hành là yếu tố quyết định giữa thành công và thất bại trong lĩnh vực này.

Tất cả những điều trên đều đòi hỏi kiến thức, kỹ năng và sự tập trung. Nếu không đủ điều này, thì việc tham gia thị trường vào thời điểm này cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Trên đây là thông tin cập nhật mới nhất về xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê của các doanh nhân trẻ hiện tại, cũng như một số góc nhìn chuyên gia về chiến lược đầu tư này. Hy vọng nội dung bài viết sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm

Năm 2024 nên đầu tư vào đâu để sinh lời nhiều nhất?

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?