Thị trường trầm lắng kéo dài, đất nền ven đô vẫn vượt xa giá trị thực?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua những giai đoạn trầm lắng kéo dài, đặc biệt là trong bối cảnh của sự biến động kinh tế và chính trị toàn cầu, cùng với ảnh hưởng không nhỏ từ dịch bệnh và biến đổi khí hậu. Tuy nhiên, một điều đáng chú ý là đất nền ven đô vẫn duy trì sự hấp dẫn và thậm chí là vượt xa giá trị thực, tạo nên một hiện tượng đáng chú ý trong thị trường bất động sản hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn thị trường và tin tức đất nền trong bài viết sau.

Đặc điểm của đất nền ven đô

Đất nền ven đô là một phân khúc bất động sản có những đặc điểm độc đáo và hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh tăng trưởng đô thị và sự phát triển của các khu vực ngoại ô. Mặc dù giá thành thường cao hơn so với các khu vực khác, nhưng đất nền ven đô mang lại cho người mua và nhà đầu tư những lợi ích đáng kể.

Vị trí của đất nền ven đô thường rất thuận lợi, gần các trục đường chính và hệ thống giao thông công cộng. Điều này giúp dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Vấn đề này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại hàng ngày mà còn tăng tính tiềm năng phát triển của khu vực, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua.

Đất ven đô vẫn có giá cao trên thị trường hiện nay (Nguồn: congly)

Ngoài ra, đất nền ven đô thường được đánh giá cao về môi trường sống. Xa rời khỏi sự ồn ào và ô nhiễm của trung tâm thành phố, khu vực ven đô thường có không gian xanh rộng rãi, không khí trong lành và môi trường sống an ninh. Điều này tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho các gia đình và những người muốn tìm kiếm sự yên bình và gần gũi với thiên nhiên.

Bên cạnh đó, giá trị tăng trưởng của đất nền ven đô thường ổn định và liên tục theo thời gian. Mặc dù có thể giá thành ban đầu cao hơn, nhưng khả năng sinh lời của đất nền ven đô thường là rất lớn và ổn định. Điều này làm cho đất nền ven đô trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Vì thế, đất nền ven đô không chỉ là một lựa chọn lý tưởng cho việc mua nhà và định cư mà còn là một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng và sinh lời. Với vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt và tiềm năng phát triển lớn, đất nền ven đô đang thu hút sự quan tâm và đầu tư từ nhiều người.

Đất nền ven đô vẫn giữ giá cao

Từ đầu năm nay, nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu về nhà ở thực đã bắt đầu lên kế hoạch đi vay trong bối cảnh lãi suất mua bất động sản đang ngày càng trở nên "dễ thở". Tuy nhiên, mặc dù điều này có vẻ thuận lợi, giá bất động sản vẫn là rào cản lớn khiến "cầu không gặp cung".

Việc tìm nhà đất ven đô tại các thành phố lớn vẫn khó khăn (Nguồn: Thuematbang)

Ví dụ, vợ chồng anh Cao ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) sẵn sàng đầu tư một khoản tài chính khoảng 3 tỷ đồng vào bất động sản. Tuy nhiên, họ vẫn đang loay hoay trong việc tìm mua đất ven đô. Lý do chính là giá đất nền ven đô vẫn giữ ở mức cao, mặc dù đã có chủ đất cắt lỗ 30 - 40% so với giá mua vào cuối năm 2021. Ví dụ cụ thể, một lô đất nền dịch vụ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức có diện tích 50m2 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá cho thuê lô đất này chỉ từ 2,5 - 3 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng của số tiền 3,8 tỷ đồng. Anh Cao và nhiều nhà đầu tư khác cảm thấy giá đất nền vẫn ở mức "ngáo giá".

Tương tự như anh Cao, một số nhà đầu tư với nguồn tài chính dưới 2 tỷ đồng cũng đang tìm kiếm giá đất nền 2024 ven trung tâm. Tuy nhiên, đa số họ cho rằng giá bất động sản đang quá cao.

Chị Nguyễn Thu Hiền ở quận Hoàng Mai chia sẻ rằng, giá đất ở huyện Thanh Trì đang thấp hơn không nhiều so với quận Hoàng Mai, nhưng cũng có nơi đắt hơn. Ví dụ, đất đấu giá ở khu vực xã Tứ Hiệp có giá dao động từ 125-130 triệu đồng/m2, tương đương với một số khu vực có hạ tầng tương tự ở quận Hoàng Mai.

Tình hình thị trường bất động sản càng trở nên phức tạp khi nhu cầu tìm hiểu đất nền tăng mạnh hơn so với những tháng đầu năm 2023, nhưng số lượng giao dịch vẫn chưa có cải thiện đáng kể. Đa phần nhà đầu tư có tài chính từ 1 - 2 tỷ đồng, đặc biệt là ở khu vực ven đô, vẫn đang đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm và thực hiện các giao dịch mua bán.

Thị trường không còn "sốt đất"

Thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng cho biết rằng, trong những tháng cuối năm 2023, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đang có chiều hướng giảm. Điều này đã tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản, với lượng tìm kiếm và giao dịch trong các phân khúc như đất nền và chung cư đang phục hồi tốt, đồng thời nguồn cung từ các dự án mới cũng đang tăng lên, khiến cho giao dịch trở nên sôi động hơn.

Theo báo cáo mới nhất từ Viện Kinh tế Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, tình hình cung ứng đất nền thứ cấp trong năm 2023 đã giảm mạnh so với năm trước. Ở Hà Nội, sự giảm này lên đến khoảng 46,4%, trong khi ở TPHCM là 56,3%, Đà Nẵng giảm 44,5%, Bình Dương giảm khoảng 45,3%, và Hải Phòng giảm tới 58,6%.

Thị trường bất động sản hiện nay có nhiều biến động (Nguồn: congly)

Tuy nhiên, tin tức về đất nền cũng như tình hình giao dịch đất nền cũng đã trầm lắng trong năm 2023. Số lượng giao dịch đất nền thứ cấp tại các địa phương lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng, và Đồng Nai đều giảm mạnh, với tỷ lệ giảm dao động từ khoảng 30% - 60%.

Trong khi đó, giá giao dịch đất nền cũng có chiều hướng giảm trong năm 2023, với mức giảm khoảng 10 - 15% so với năm trước. Một số địa phương như Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, và TPHCM thậm chí còn ghi nhận mức giảm lớn hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền không còn ở trạng thái "sốt nóng" như trước đây. Các sản phẩm đất nền đã trải qua nhiều đợt giảm giá, thậm chí cắt lỗ đến 30 - 40%, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản.

Các biện pháp giải quyết quản lý rủi ro và chiến lược an toàn

Để giải quyết tình trạng thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài và khuyến khích sự cân nhắc hợp lý từ các nhà đầu tư và người mua, có một số biện pháp và khuyến nghị có thể được áp dụng:

• Tăng cường quản lý và giám sát: Các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn các biểu hiện của sự quá nhiệt và tránh tình trạng giá cả bất thường. Việc thúc đẩy sự minh bạch và tính công bằng trong giao dịch cũng là một yếu tố quan trọng.
• Khuyến khích đầu tư vào cơ sở hạ tầng: Đầu tư vào cơ sở hạ tầng cần được thúc đẩy để tạo ra sự phát triển bền vững cho các khu vực ven đô. Việc cải thiện hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản và thu hút người mua.
• Thúc đẩy phát triển bất động sản xanh: Khuyến khích và hỗ trợ các dự án bất động sản xanh có thể giúp giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản truyền thống. Các dự án này thường có mục tiêu tối ưu hóa sử dụng năng lượng, bảo vệ môi trường và tạo ra không gian sống lành mạnh cho cộng đồng.
• Tăng cường hỗ trợ tài chính: Cung cấp các chính sách và cơ hội tài chính hỗ trợ cho các nhà đầu tư và người mua có thể giúp kích thích hoạt động mua bán. Điều này có thể bao gồm các gói vay vốn ưu đãi, hỗ trợ về thuế và các chính sách khuyến khích khác.
• Tăng cường thông tin và tư vấn: Cung cấp thông tin và tư vấn chính xác về thị trường bất động sản sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và cân nhắc hợp lý trước khi quyết định đầu tư. Điều này có thể thúc đẩy sự minh bạch và tin cậy trong thị trường.
• Điều chỉnh chính sách quy hoạch: Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chính phủ và địa phương để điều chỉnh chính sách quy hoạch đô thị và bất động sản phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Việc áp dụng các biện pháp linh hoạt và hiệu quả có thể giúp điều tiết cung và cầu một cách cân đối hơn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng và giá đất nền 2024 ven đô vẫn cao, việc thúc đẩy các biện pháp giải quyết như tăng cường quản lý, khuyến khích đầu tư vào cơ sở hạ tầng, và tăng cường thông tin và tư vấn sẽ giúp tạo ra một môi trường thị trường nhà ở bền vững và hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế.

Xem thêm

Phân khúc đất nền có khả năng hồi phục trong năm 2024 không?

Người ít vốn có nên đầu tư vào đất nền vùng ven?