Thị trường thổ cư Đống Đa trong tháng 3/2025: Giao dịch giảm 70% so với tháng trước

Thị trường thổ cư Đống Đa trong tháng 3/2025 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giao dịch, với mức giảm lên tới 70% so với tháng trước. Đây là mức giảm sâu nhất trong vòng một năm qua, phản ánh tâm lý e dè của người mua trước những biến động kinh tế và chính sách tín dụng thắt chặt.

Thị trường Đống Đa T2/2025: Sụt giảm mạnh nhất từ trước đến nay

Thị trường bất động sản thổ cư quận Đống Đa trong tháng 2/2025 chứng kiến sự suy giảm mạnh về lượng giao dịch. Chỉ khoảng 90 căn được giao dịch, tương đương mức giảm 70% so với tháng trước (MoM) và giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY). Đây là mức giảm mạnh nhất trong các quận nội thành, cho thấy sự chững lại đáng kể của thị trường bất động sản tại khu vực này.

Giao dịch lao dốc trên toàn quận

Không chỉ một vài khu vực chịu ảnh hưởng, mà tình trạng suy giảm diễn ra trên diện rộng, bao trùm hầu hết các phường tại Đống Đa. Phường Trung Liệt là nơi sụt giảm nghiêm trọng nhất khi chỉ ghi nhận 12 giao dịch, thấp hơn nhiều so với mức trung bình các tháng trước.

Phường Phương Mai, Ô Chợ Dừa – những khu vực có lượng giao dịch lớn trong quá khứ – cũng không nằm ngoài xu hướng chung khi số lượng giao dịch giảm mạnh. Ngay cả những phường vẫn còn giao dịch như Trung Phụng, Thịnh Quang cũng ghi nhận mức giảm trên 50%, cho thấy sự chững lại rõ rệt của thị trường.

Tác động của Tết Nguyên Đán: Giao dịch giảm hơn 60% sau Tết

Dữ liệu cho thấy sự sụt giảm mạnh không chỉ đến từ xu hướng chung của thị trường mà còn bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ. Trước Tết Nguyên Đán, lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức 300 căn/tháng, nhưng sau Tết, con số này rơi xuống chỉ còn 90 căn, tức giảm hơn 60% chỉ trong vòng 4 tuần.

Đây là mức suy giảm quá nhanh, cho thấy tâm lý thận trọng, chờ đợi của người mua đang chi phối thị trường. Bên cạnh đó, các yếu tố vĩ mô như lãi suất cao, chính sách tín dụng thắt chặt và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm khiến nhiều người mua quyết định tạm dừng giao dịch.

Tháng 2/2025, thị trường thổ cư Đống Đa ghi nhận mức giảm giao dịch sâu (Nguồn: Thành ủy Hà Nội)

Nguyên nhân thị trường thổ cư Đống Đa chững lại

Giá nhà thổ cư tại Đống Đa duy trì ở mức cao, trong khi nhiều chủ sở hữu không sẵn lòng giảm giá. Điều này khiến người mua tiềm năng có tâm lý chờ đợi, lo ngại về khả năng "mua hớ" nếu thị trường tiếp tục giảm.

Theo báo cáo của Savills, mặc dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã cải thiện so với 5 năm trước, giá vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Số lượng bất động sản thổ cư tại Đống Đa phù hợp với nhu cầu của khách hàng, đặc biệt trong phân khúc tầm trung, đang ở mức thấp. Sự khan hiếm này dẫn đến việc người mua có ít lựa chọn, làm giảm số lượng giao dịch. Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao nhưng không được đáp ứng.

Không chỉ riêng Đống Đa, nhiều khu vực trung tâm khác cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực đều có xu hướng chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn trước khi ra quyết định. Một khảo sát với gần 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch không thể "chốt" là do người mua có tâm lý muốn giữ tiền, chờ bất động sản giảm thêm.

Giá thổ cư Đống Đa cao, nguồn cung hạn chế (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Những khu vực trong quận Đống Đa vẫn có giao dịch ổn định

Dù thị trường thổ cư Đống Đa đang suy giảm mạnh về lượng giao dịch, một số khu vực vẫn duy trì được sự ổn định, trong đó có các phường Thổ Quan, Trung Phụng và Chợ Dừa. Những khu vực này có điểm chung là sở hữu vị trí đắc địa, nằm gần các tuyến phố lớn, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và khai thác cho thuê.

Phường Ô Chợ Dừa

Ô Chợ Dừa là một trong những khu vực sôi động nhất của quận Đống Đa với vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích hiện hữu. Dù thị trường chung giảm mạnh, khu vực này vẫn có lượng giao dịch ổn định nhờ những yếu tố sau:

Vị trí trung tâm, kết nối tốt: Ô Chợ Dừa nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, giúp di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác của Hà Nội.
Hệ thống tiện ích đầy đủ: Khu vực này có nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện lớn, khiến nó trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả người mua để ở và đầu tư cho thuê.
Mặt bằng giá hợp lý so với chất lượng hạ tầng: Dù có mức giá cao hơn so với nhiều phường khác trong quận, giá bất động sản tại Ô Chợ Dừa vẫn được đánh giá là hợp lý với lợi ích mà khu vực này mang lại.

Phường Ô Chợ Dừa là khu vực có vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển (Nguồn: OneHousing)

Phường Trung Phụng

Trung Phụng là một trong những phường có mức giao dịch khả quan hơn so với phần còn lại của quận. Nguyên nhân chính là vì khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và có giá bất động sản phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.

Giá cả cạnh tranh:So với Ô Chợ Dừa hay Phương Mai, giá nhà đất tại Trung Phụng thấp hơn nhưng vẫn có vị trí thuận lợi, thu hút những người mua tìm kiếm nhà ở thực.
Dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ:Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, gần các trường đại học, bệnh viện và chợ, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.
Giao thông thuận tiện:Trung Phụng nằm gần đường Xã Đàn, Lê Duẩn, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, giúp bất động sản khu vực này giữ được sức hút.

Phường Trung Phụng là khu vực tiềm năng với nhu cầu ở thực cao (Nguồn: Am Group)

Phường Thổ Quan

Thổ Quan không phải là khu vực có giao dịch sôi động nhất trong quận, nhưng lại là một trong số ít phường vẫn duy trì được mức giao dịch tương đối ổn định. Nguyên nhân chính là vì giá bất động sản hợp lý, vị trí trung tâm và hệ thống tiện ích đầy đủ, giúp khu vực này tiếp tục thu hút người mua ngay cả khi thị trường chung sụt giảm.

Giá cả hợp lý, phù hợp tài chính người mua: Trong bối cảnh thị trường khó khăn, những bất động sản có mức giá vừa phải thường dễ giao dịch hơn. Tại Thổ Quan, nhiều căn nhà dao động từ 5,9 tỷ đồng đến hơn 30 tỷ đồng, phù hợp với những người mua nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu ở thực.
Kết nối giao thông thuận tiện: Phường Thổ Quan nằm gần các tuyến đường quan trọng như Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, Xã Đàn, giúp việc di chuyển đến các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng trở nên dễ dàng. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông công cộng tại đây cũng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại hàng ngày.
Hệ thống tiện ích đầy đủ: Thổ Quan có mật độ dân cư cao và nhiều tiện ích phục vụ đời sống, từ chợ, trường học đến bệnh viện và khu vực kinh doanh sầm uất. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn giúp bất động sản trong khu vực giữ được giá trị tốt hơn so với những khu vực ít tiện ích hơn.

Dự báo thị trường thổ cư Đống Đa trong tương lai

Thị trường bất động sản thổ cư tại quận Đống Đa đang trải qua giai đoạn trầm lắng, với lượng giao dịch giảm sút đáng kể trong những tháng đầu năm 2025. Dự báo cho tháng 3/2025 và tương lai gần cho thấy khả năng phục hồi của thị trường này vẫn chưa rõ ràng, do ảnh hưởng từ tình trạng chung của toàn thành phố.

Theo báo cáo mới đây của OneHousing, năm 2025, lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội dự kiến đạt 41.000 - 43.000 giao dịch, tập trung chủ yếu ở các quận như Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy quận Đống Đa có thể không nằm trong số những điểm nóng về giao dịch trong thời gian tới.

Thị trường thổ cư Đống Đa chưa có dấu hiệu hồi phục (Nguồn: Việt Nam Mới)

Về giá cả, thị trường thổ cư Đống Đa có thể tiếp tục duy trì mức giá hiện tại hoặc giảm nhẹ do nhu cầu thấp và tâm lý chờ đợi của người mua. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh, giá giảm do cung vượt cầu hoặc chính sách thắt chặt tín dụng, đó có thể là cơ hội để mua với mức giá tốt. Tuy nhiên, việc giá có giảm thêm hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách kinh tế vĩ mô và diễn biến cung cầu trên thị trường.

Đối với nhà đầu tư, việc quyết định nên kiên nhẫn hay xuống tiền ngay cần dựa trên việc theo dõi chu kỳ thị trường để xác định đáy giá. Nếu nhận thấy giá đã ổn định sau giai đoạn giảm mạnh, đó có thể là thời điểm thích hợp để mua vào. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro, do đó, việc đầu tư nên được thực hiện một cách cẩn trọng và dựa trên thông tin thị trường cập nhật nhất.

Nhìn chung thị trường thổ cư Đống Đa tháng 3/2025 tiếp tục trầm lắng với lượng giao dịch giảm mạnh, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Giá vẫn ở mức cao, nguồn cung hạn chế khiến thị trường khó phục hồi nhanh. Tuy nhiên, một số khu vực có vị trí tốt vẫn duy trì giao dịch ổn định. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Xem thêm

Tiến độ dự án mở đường vành đai 1 Hoàng Cầu - Voi Phục Đống Đa Hà Nội đến đâu?

Thông tin bán nhà quận Đống Đa Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất