Thị trường sơ cấp TP.HCM tháng 2/2025: Dự án nào đang thu hút nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản TP. HCM đang có nhiều chuyển động đáng chú ý trong tháng 2/2025, với hàng loạt dự án mới được giới thiệu ra thị trường. Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức từ kinh tế vĩ mô, nhưng nhu cầu đầu tư vào phân khúc sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Vậy đâu là những dự án đang thu hút các nhà đầu tư?

Bức tranh tổng thể thị trường sơ cấp TP. HCM

Trong tháng 2/2025, thị trường bất động sản sơ cấp tại TP. HCM tiếp tục thể hiện những tín hiệu tích cực. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV/2024 đạt mức cao kỷ lục 3.672 USD/m², tăng 10% so với quý trước.

Mặc dù nguồn cung mới hạn chế, với khoảng 2.700 căn hộ được chào bán trong quý IV/2024 (tăng 243% theo quý nhưng giảm 3% theo năm), tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ phía người mua.

Sự gia tăng giá bán có thể được liên kết với một số yếu tố, bao gồm chi phí xây dựng tăng, giá đất leo thang và sự chuyển dịch nhu cầu sang các dự án chất lượng cao. Đồng thời, việc nguồn cung mới hạn chế có thể do các quy định pháp lý chặt chẽ hơn và quy trình phê duyệt dự án kéo dài.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ cao cho thấy người mua vẫn quan tâm mạnh mẽ đến thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là trong phân khúc trung và cao cấp. Điều này có thể được thúc đẩy bởi niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường và nhu cầu sở hữu bất động sản làm tài sản tích lũy.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thị trường căn hộ sơ cấp TP. HCM tháng 2/2025: Doanh số giảm mạnh, cơ hội cho nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản sơ cấp TP. HCM có nhiều tín hiệu tích cực (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ TP. HCM)

Những dự án bất động sản TP. HCM đáng chú ý trong tháng 2

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, những dự án bất động sản TP. HCM đáng chú ý bao gồm:

The Global City (TGC)

Dự án tiếp tục khẳng định vị thế với việc mở bán các biệt thự liền vườn tại phân khu LV1 - Sola trên đảo Ánh Dương. Bên cạnh đó, tiến độ hạ tầng xung quanh cũng đang được đẩy mạnh, với các công trình như đường Liên Phường và nút giao đường D3 được thi công đồng bộ. Đặc biệt, một số giỏ hàng mới đã được mở bán với mức giá cạnh tranh hơn từ 11-18% so với đợt trước, cùng các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận.

Grand Marina Saigon (GMS)

Ngày 25/02/2025, Masterise Homes chính thức khai trương tòa SEA – một phần của khu căn hộ hàng hiệu JW Marriott đầu tiên tại Việt Nam. Đây không chỉ là dấu mốc quan trọng trong việc phát triển dòng căn hộ cao cấp mà còn nâng tầm thương hiệu Grand Marina Saigon trên thị trường khu vực. Với lợi thế vị trí trung tâm và đẳng cấp thương hiệu quốc tế, dự án tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong nước và quốc tế.

Dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Saigon đang thu hút nhiều sự chú ý (Ảnh: Grand Marina Saigon)

Gem Riverside

Dự án đang triển khai nhận booking cho các căn shophouse A3 & A4, dự kiến mở bán chính thức vào quý II/2025. Giá bán dự kiến dao động từ 180 - 200 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng gia tăng giá trị khi các công trình hạ tầng khu vực Thủ Đức ngày càng hoàn thiện. Tiến độ thi công cũng đang được đẩy nhanh, với các tòa tháp A5 & A6 đã lên tầng 6, trong khi các tòa còn lại đang trong giai đoạn hoàn thiện phần hầm.

Eaton Park (Cần Giờ)

Dự án Eaton Park tại Cần Giờ được đánh giá là một trong những khu đô thị ven biển đáng chú ý nhất tại TP.HCM. Với quy mô lớn, bao gồm khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và hơn 27.000 căn thấp tầng, Eaton Park hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, kết hợp giữa yếu tố nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời dài hạn.

Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán vào quý IV/2025. Với xu hướng phát triển hạ tầng mạnh mẽ tại khu vực Cần Giờ, đặc biệt là cầu Cần Giờ và hệ thống giao thông kết nối trung tâm thành phố, Eaton Park có thể trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản TP. HCM

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực, đặc biệt khi các dự án hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện, tạo đòn bẩy cho sự tăng trưởng của nhiều khu vực.

Những khu vực bất động sản tiềm năng

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, trong đó khu Đông, khu Nam và Cần Giờ được xem là những điểm sáng nhờ sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị đồng bộ.

• Khu Đông (TP. Thủ Đức, quận 9, quận 2 cũ): Đây vẫn là khu vực được đánh giá cao nhất nhờ loạt công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Metro số 1 sắp đi vào hoạt động, giúp kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Các dự án cao cấp như The Global City, Grand Marina Saigon, Gem Riverside tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ và chính sách bán hàng hấp dẫn.
• Khu Nam (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh): Sự hoàn thiện của cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ tạo ra sự bứt phá lớn, giúp khu Nam trở thành cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ. Các khu đô thị ven sông tại quận 7 và Nhà Bè đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là phân khúc bất động sản hạng sang.
• Cần Giờ – Điểm đến mới của các nhà đầu tư dài hạn: Với định hướng phát triển thành khu đô thị biển hiện đại, Cần Giờ đang nổi lên như một thị trường tiềm năng, đặc biệt khi cầu Cần Giờ được triển khai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM. Dự án Eaton Park tại đây đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán vào cuối năm 2025, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dự án Eaton Park Cần Giờ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Eaton Park)

Thời điểm tốt để đầu tư bất động sản TP.HCM

Để tối ưu lợi nhuận, việc lựa chọn thời điểm xuống tiền đóng vai trò quan trọng không kém so với việc chọn đúng khu vực đầu tư.

• Quý I - II/2025: Đây là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ đầu năm với nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Các dự án mở bán trong giai đoạn này, như The Global City, thường có mức giá cạnh tranh hơn so với các đợt mở bán sau, mang lại lợi thế cho nhà đầu tư sớm.
• Quý III - IV/2025: Khi các dự án hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, Metro số 1 đi vào giai đoạn hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực Đông TP.HCM có thể bước vào đợt tăng mạnh. Đây là thời điểm phù hợp để đón sóng tăng giá đối với những ai muốn đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng.

Nhìn chung, bất động sản TP. HCM vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong năm 2025. Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án chất lượng và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm thích hợp để tối ưu lợi nhuận. Để nắm bắt cơ hội, việc theo dõi sát sao tiến độ các dự án và xu hướng thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác nhất.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất