Thị trường nhà ở "nóng" lên từng ngày: Giá chung cư, căn hộ ngoại thành cán mốc 80 triệu đồng/m2

Trong 3 tháng đầu năm, giá bán các căn hộ chung cư trên thị trường giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Nhiều dự án chung cư căn hộ ngoại thành cũng tăng nhanh về giá chào bán. Việc này càng khiến mục tiêu mua nhà Hà Nội hay lựa chọn hình thức tài chính đầu tư vào bất động sản trở nên khó khăn với người dân Thủ đô. 

Giá chung cư căn hộ ngoại thành Hà Nội tăng cao

Trong quý I năm 2024, thị trường giao dịch mua bán chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng khá cao, thậm chí có các dự án trong 1 năm đã tăng giá xấp xỉ mức 30%. Thực trạng này đang khiến cho ước mơ sở hữu căn hộ nhà ở riêng của nhiều gia đình ngày một xa vời. 

Chị Thu Hà đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội chia sẻ sau khi kết hôn được hơn một năm thì hai vợ chồng chị đã lên kế hoạch mua chung cư để ổn định cuộc sống trước khi sinh con. Sau khi tìm hiểu mức giá của các chung cư trong nội thành, vợ chồng chị quyết định sẽ mua căn hộ ở ngoại thành, chấp nhận việc đi xa trung tâm do khả năng tài chính chỉ có khoảng 2 tỷ đồng. Mặc dù đã chọn mua nhà tại khu vực ngoại thành để tiết kiệm chi phí nhưng anh chị vẫn rất bất ngờ với mức tăng giá bán của chung cư trên địa bàn thành phố. 

“Trước thời điểm Tết, vợ chồng tôi có xem căn 2 phòng ngủ của dự án The Golden An Khánh (huyện Hoài Đức) thì giá bán dao động 2,1 - 2,2 tỷ đồng. Nhưng vào cận Tết, chúng tôi tạm dời việc mua nhà sang đầu năm mới, đến khi hỏi lại thì giá bán đã tăng lên 2,4 - 2,6 tỷ đồng/căn; như vây là trong tầm 3 tháng, giá căn hộ đã tăng lên 300 - 400 triệu đồng”, chị Hà chia sẻ.

Giá bán của nhiều chung cư đã tăng lên vào đầu năm 2024 (Nguồn: Dat Xanh Group)

Tìm hiểu thêm cả các dự án khác ở huyện Hoài Đức, chị Hà bất ngờ khi giá bất động sản chung cư đều dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony có giá chào bán từ 40 - 46 triệu đồng/m2, đặc biệt các tầng có view đẹp còn lên gần 49 triệu đồng/m2. Hay căn hộ ở The Wisteria, giá chào bán từ 36 - 47 triệu đồng/m2.

Chị Hà khá “sốc” khi biết rằng giá chung cư ở một dự án khu vực đại lộ Thăng Long nằm cách trung tâm Hà Nội 20km đang có mức giá từ 60 - 80 triệu đồng/m2, với các tòa nhà dự kiến bàn giao năm 2024, 2026. Tìm hiểu quận Long Biên, chị Hà cho hay giá bán chung cư Khai Sơn City cũng dao động từ 44 - 53 triệu đồng/m2 nên căn rẻ nhất cũng tầm hơn 3 tỷ đồng. Hay tại dự án Eurowindow River Park (Đông Anh) giá bán từ 27 - 38 triệu đồng/m2; tại dự án Intracom Riverside giá bán từ 28 - 38 triệu đồng/m2… dù đây là các căn hộ cũ đã được chủ nhà sử dụng vài năm.

“Dù đã chọn ở xa trung tâm, tốn thêm thời gian đi làm hàng ngày để không cần vay mua nhà nhưng với giá bán nhà ở cao như hiện tại, vợ chồng tôi lại đành gác lại và mong giá bán hạ nhiệt rồi tính tiếp”, chị Hà tâm sự.

Giá căn hộ tăng cao khiến việc sở hữu nhà ở khó khăn (Nguồn: Người Đưa Tin)

Giá bất động sản tăng cao hơn mức tăng thu nhập người dân

Anh Đình Thành, nhân viên môi giới chuyên bán chung cư tại Hà Nội cho biết, từ tháng 4/2023 đến nay có rất khách hàng tìm mua chung cư. Điều này thúc đẩy khiến giá bán các căn hộ ở khu vực nội và ngoại thành đều tăng chóng mặt. Đơn cử, thời điểm năm 2022, giá bán sang nhượng lại căn hộ tại Eurowindow River Park (Đông Anh) rơi vào khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2; nhưng sang năm 2024, mức giá đã tăng lên 27 - 32 triệu đồng/m2; thậm chí là có những căn hộ giá 37 - 38 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Trì, một số căn hộ tại dự án Phương Đông Green Park hiện đang có giá 34 - 44 triệu đồng/m2. Hay ở chung cư Tecco Skyville Tower, giá bán các căn hộ cũng đều trên 30 triệu đồng/m2… 

“Dù ở vùng ven Hà Nội nhưng để tìm được bất động sản giá dưới 30 triệu đồng/m2 cũng khó. Càng nhiều khách hỏi mua thì chủ nhà càng tăng giá. Tuy nhiên, giá tăng lên mà số căn bán được lại không nhiều”, anh Thành cho hay.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, năm 2023 thu nhập bình quân trên đầu người tại Hà Nội đạt mức 150 triệu đồng/người. So với 2019, mức tăng trung bình thu nhập tại Hà Nội là 6%/năm. Trong khi mức tăng giá của bất động sản căn hộ cùng giai đoạn lại lên tới 13%/năm. Điều này đồng nghĩa rằng, mức tăng giá chung cư hiện đang cao hơn gấp đôi mức tăng trưởng thu nhập trung bình của người dân Thủ đô. 

Tỉ lệ tăng giá của chung cư cao gấp đôi mức tăng thu nhập trung bình của người dân (Nguồn: VnExpress)

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng trong năm 2024, giá bán chung cư trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng thêm trung bình từ 3 - 8%. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ mới trong ngắn hạn vẫn còn khá eo hẹp khi số lượng dự án thương mại được cấp phép rất ít và ngày càng có xu hướng sụt giảm, nhất là các căn hộ trong phân khúc bình dân, trung cấp. Ông Đính cũng chia sẻ rằng nếu tốc độ tăng giá nhà không phù hợp với mức tăng thu nhập thì việc sở hữu nhà ở của người dân Hà Nội sẽ ngày càng khó khăn.

Giải pháp nào để người dân mua nhà tại Hà Nội?

Từ câu chuyện tìm mua chung cư của chị Hà cũng như nhận định thị trường từ TS. Nguyễn Văn Đính ở trên có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang có tín hiệu tăng trưởng trở lại sau Covid-19, đặc biệt là mức giá bán tăng lên khá cao. 

Với đặc điểm thị trường như hiện nay, việc chọn cách tiết kiệm đủ tiền rồi mới mua nhà sẽ không phải lựa chọn thông minh. Đợi chờ tích góp đủ tiền sẽ khiến bạn có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà ưng ý hoặc mất thời điểm mua với giá hợp lý. Do đó nhiều người hiện nay lựa chọn hình thức vay mua nhà tại ngân hàng để sớm an cư lạc nghiệp. Vay ngân hàng cũng là cách sử dụng tài chính đầu tư vào bất động sản tiềm năng nếu bạn biết chọn thời điểm vay, mua nhà và căn hộ phù hợp. 

Các ngân hàng Việt Nam hiện nay cũng cho ra mắt nhiều gói sản phẩm vay mua nhà ưu đãi để đáp ứng nhu cầu của người dân. Ngân hàng Techcombank là một trong những cái tên nổi bật vì có mức lãi suất hợp lý cũng như chính sách vay linh hoạt, điều kiện đáp ứng làm thủ tục vay dễ đáp ứng. 

• Cố định lãi suất cho vay mua nhà từ 10,5%/năm.
• Ngân hàng giảm trừ lãi suất vay mua nhà lên đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi.
• Trả nợ trước hạn với mức lãi suất chỉ từ 0,5%/năm (Miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi).
• Ngân hàng tài trợ trên giao dịch đặt cọc.
• Thời hạn vay lên đến 35 năm.
• Hình thức trả nợ linh hoạt: trả theo niên kim hoặc theo dư nợ giảm dần.

Techcombank có chính sách vay mua nhà linh hoạt, điều kiện giải ngân vay đơn giản (Nguồn: VietnamBiz)

Để làm thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank, bạn cần đáp ứng các điều kiện về độ tuổi và tài chính như sau:

• Khách hàng vay vốn là công dân của Việt Nam
• Khách hàng có thu nhập ổn định và phù hợp để chi trả khoản vay
• Khách hàng đủ 18 tuổi vào thời điểm vay vốn hoặc từ độ tuổi khác đáp ứng đủ năng lực pháp luật dân sự và hành vi dân sự theo Pháp luật

Với tình hình chung cư căn hộ ngoại thành đang ngày càng có dấu hiệu tăng giá, chọn được căn hộ phù hợp và phương thức tài chính hợp lý có thể tăng cơ hội mua nhà cho bạn. Bên cạnh đó, các hình thức vay mua nhà tại ngân hàng cũng là nguồn lực tốt mà bạn có thể kết hợp sử dụng để giao dịch được các bất động sản ưng ý với nguồn vốn còn hạn hẹp.

Xem thêm

8 cẩm nang "chốt đơn" khách hàng dành cho giới môi giới bất động sản

Quá trình hình thành và phát triển nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam