Thị trường nhà ở đón tín hiệu tích cực về nguồn cung và chính sách bán hàng

Ngay từ những tuần đầu tiên của năm 2024, thị trường bất động sản đã liên tục tăng nhiệt với những tín hiệu tích cực về nguồn cung và hàng loạt chính sách bán hàng “bom tấn”, giúp xóa bỏ những rào cản tài chính đầu tư, để cơ hội sở hữu nhà đến gần hơn với nhiều người. 

Rào cản về nguồn cung và pháp lý dần được tháo gỡ

Theo số liệu tổng kết của Bộ Xây dựng, giai đoạn cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, nguồn cung có sự chuyển biến tăng. Cụ thể, trong quý 4/2023, số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán và số dự án nhà ở thương mại hoàn thành đều tăng, lần lượt là 104,26% và 119,05% so với quý 3/2023.

Tâm lý thị trường cũng đã có nhiều cải thiện khi tổng lượng giao dịch 6 tháng cuối năm 2023 tăng lên 13% so với 6 tháng đầu năm. Lượng hàng tồn kho bất động sản trong những dự án thuộc phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều theo xu hướng giảm.

Bên cạnh đó, trong quý 4/2023, giá căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn nhất nước tiếp tục giữ đà tăng ổn định, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, với mức tăng trung bình từ 3,7 - 4,1% tại Hà Nội và khoảng 3,6 - 4,4% tại TP.HCM.

Đà tăng nhiệt của thị trường bất động sản là kết quả từ hàng loạt chính sách và giải pháp quyết liệt của Chính phủ nhằm tháo gỡ mọi khó khăn, thúc đẩy sản xuất - kinh doanh. Những biện pháp này đã góp phần kiến tạo môi trường tài chính đầu tư kinh doanh minh bạch, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi hơn với thị trường vốn, tín dụng và tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý cho các dự án.

Cũng trong quý 4/2023, nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay với mức giảm đạt hơn 2%/năm so với cuối năm 2022. Đây được xem là một đòn bẩy quan trọng để thị trường địa ốc vượt qua giai đoạn trầm lắng và sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm mới 2024.

Rào cản về nguồn cung và pháp lý đã dần được gỡ bỏ trong đầu năm nay (Nguồn: Báo Thanh niên)

Không còn gánh lo tài chính khi sở hữu nhà sang với chính sách đột phá

Trong giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản đang đưa ra nhiều chính sách bán hàng “khủng” để thu hút khách hàng, từ đó tạo đà cho thị trường sôi động trở lại. Trong đó, có nhiều chủ đầu tư đã tung ưu đãi lãi suất 0%, chỉ cần thanh toán 10% là có thể nhận nhà, tăng mức hỗ trợ cho vay, kéo giãn thời gian thanh toán… Đáng chú ý nhất là chính sách “bom tấn” chưa từng có trên thị trường mà Vinhomes vừa mới công bố trong chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính”.

Với chính sách đột phá “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, khách hàng khi vay ngân hàng để mua nhà của Vinhomes sẽ được trả góp lên tới 15 năm với mức lãi suất cố định ở mức thấp. Theo tính toán, khách hàng vay chỉ cần trả từ 15 triệu mỗi tháng, bao gồm cả tiền gốc lẫn lãi, và hoàn toàn không cần lo lắng gì trước biến động của thị trường.

Cụ thể, khách hàng chỉ cần chuẩn bị tài chính đầu tư và thanh toán trước 30% giá trị căn hộ để nhận nhà, phần còn lại sẽ được hỗ trợ trả góp trong thời gian tối đa lên tới 15 năm. Trong đó, 2 năm đầu, chủ đầu tư Vinhomes sẽ đảm bảo lãi suất cố định là 6 - 7%/năm, tùy vào loại sản phẩm khách hàng chọn.

Sau 2 năm ưu đãi, mức lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường nhưng sẽ theo hướng có lợi tối đa cho khách hàng. Cụ thể, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn thị trường, người mua sẽ được hưởng theo mức lãi suất ngân hàng đang áp dụng. 

Ngược lại, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn thị trường, người mua cũng chỉ cần chi trả lãi với mức trần tối đa là 8%/năm đối với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm đối với khu cao tầng. Toàn bộ phần chênh lệch lãi suất (nếu có) sẽ do chủ đầu tư Vinhomes chi trả cho ngân hàng.

Chính sách bán hàng mới của Vinhomes giúp khách hàng an tâm hơn khi vay mua nhà (Nguồn: Vinhomes)

Anh Nguyễn Hoàng Khanh (35 tuổi, thành phố Thủ Đức, TP.HCM), cho rằng chính sách ưu đãi này của Vinhomes thực sự đã đánh trúng vào tâm lý của người mua.

Anh Khanh chia sẻ, vào giai đoạn cuối năm 2023, tuy vẫn có nhu cầu vay và mua nhà nhưng anh còn do dự dù cũng đánh giá mức lãi suất cho vay từ ngân hàng lúc đó đang ở mức khá tốt. Gia đình anh sợ sau khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi thì mức lãi suất thả nổi lại lên quá cao so với khả năng tài chính đầu tư của mình. Nhưng bây giờ khi được chủ đầu tư đảm bảo về mức trần lãi suất như vậy, tâm lý của gia đình anh được “nhẹ gánh” hơn rất nhiều.

Cũng là người vừa chớp thời cơ để mua nhà sang của Vinhomes trong dịp Tết vừa qua, anh Hoàng Đình Thiện (42 tuổi, Hà Nội) cho rằng, điểm đặc biệt nhất trong chính sách của Vinhomes là khách hàng có thể trả góp trong vòng 5, 10 hoặc 15 năm tùy vào nhu cầu và khả năng sắp xếp tài chính đầu tư.

Anh Thiện cho biết, tâm lý của người vay mua nhà là muốn trả hết khoản nợ vay càng sớm càng tốt. Với thu nhập của 2 vợ chồng, gia đình anh dự kiến sẽ trả góp trong thời gian 5 năm. Chính sách linh hoạt này của Vinhomes giúp khách hàng vừa có thể thảnh thơi về lãi suất lại vừa không chịu áp lực vay nợ quá lâu.

Chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” hiện nay đang được áp dụng với sản phẩm căn hộ The Zen Park - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), nhà phố thuộc Vinhomes Ocean Park 2 hoặc căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM). Đây đều là những dự án và phân khu đắt khách bậc nhất hiện nay của chủ đầu tư Vinhomes nói riêng và thị trường bất động sản nói chung nhờ có môi trường sống đẳng cấp và khả năng sinh lời bền vững trong tương lai.

Nhiều gia đình dễ dàng sở hữu nhà ở khi áp dụng chương trình ưu đãi của Vinhomes (Nguồn: Gia đình)

Như vậy, thị trường bất động sản trong thời gian này đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, về cả nguồn cung lẫn chính sách bán hàng. Những chính sách đặc biệt từ chủ đầu tư không chỉ giúp người mua ở thực và nhà tài chính đầu tư có thể nhận nhà để ở ngay hoặc cho thuê sinh lời mà còn giải được bài toán về biến động lãi suất, mang đến sự an tâm đầu tư dài hạn.

Xem thêm:

Làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư vào bất động sản có khả thi?

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?