Làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư vào bất động sản có khả thi?

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu chững lại, cùng với đó là lượng tiền gửi vào ngân hàng vào cuối năm 2023 được đánh giá là cao nhất lịch sử. Tuy nhiên, làn sóng rút tiền khỏi nhà băng để đầu tư bất động sản có khả thi trong năm 2024 hay không? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để có câu trả lời!

Tình hình lượng tiền gửi tại ngân hàng hiện nay

Huy động vốn tại ngân hàng tăng cao (Nguồn: CafeF)

Theo số liệu được công bố tại Hội nghị ngành ngân hàng sáng ngày 8/1, lượng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng của cả dân cư và tổ chức kinh tế đã đạt hơn 13,7 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023. Đây là mức cao nhất trong lịch sử ngành ngân hàng, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc huy động vốn.

So với năm 2022, lượng tiền gửi đã tăng thêm 1,68 triệu tỷ đồng, mức tăng cao nhất trong nhiều thập kỷ qua. Riêng quý 4/2023 ghi nhận lượng tiền gửi tăng hơn 800.000 tỷ đồng, cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu gửi tiết kiệm của người dân và doanh nghiệp.

Lượng tiền gửi năm 2023 là mức cao nhất trong lịch sử (Nguồn: CafeF)

Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi năm 2022, thị trường ngân hàng ghi nhận mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở mức cao, dao động từ 8% - 11%/năm. Điển hình, VPBank từng khiến thị trường "dậy sóng" với mức lãi suất cao nhất lên tới 11,1%/năm cho kỳ hạn 36 tháng. Hay như Techcombank cũng ghi nhận mức lãi suất 8,3% - 8,6%/năm cho các kỳ hạn 6, 12 và 24 tháng. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, lãi suất đã sụt giảm mạnh, chỉ còn quanh mức 2% - 6%/năm.

Điều đáng chú ý là dù lãi suất gửi tiết kiệm giảm hơn một nửa so với năm 2022 (6%/năm), nhưng lượng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng vẫn đạt hơn 13,7 triệu tỷ đồng, tăng hơn 12% so với đầu năm. Mức tăng này gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và khẳng định niềm tin của người dân vào hệ thống ngân hàng Việt Nam.

Làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư vào bất động sản có khả thi?

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, dù lãi suất tiết kiệm giảm sâu, lượng tiền gửi ngân hàng vẫn tăng mạnh, nguyên nhân chính là do tâm lý lo ngại rủi ro từ các kênh đầu tư khác như đầu tư bất động sản và chứng khoán và gửi tiết kiệm được xem là kênh an toàn, thanh khoản cao và phù hợp với kế hoạch quản lý tài chính đầu tư ngắn hạn.

Và cũng theo TS. Đinh Thế Hiền, viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, người dân vẫn ưa chuộng gửi tiền tiết kiệm bởi sự an toàn và thanh khoản cao. Tuy nhiên, ông cũng nhận định rằng, nhiều người kỳ vọng dòng tiền sẽ chảy vào thị trường bất động sản trong tương lai gần là khó xảy ra do đây là kênh tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư bất động sản liệu có khả thi trong năm 2024 (Nguồn: Smartland)

Việc nhiều nhà đầu tư lựa chọn gửi tiết kiệm thay vì rót vốn vào bất động sản thể hiện mối lo ngại về rủi ro ở giai đoạn hiện tại. Bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như nguồn cung hạn chế, pháp lý rườm rà, nguồn cung hạn hẹp,... khiến cho các nhà đầu tư e dè.

Ngoài ra, tiền gửi ngân hàng tăng cao cũng báo hiệu cho sự tăng trưởng của bất động sản trong tương lai. Khi mà mọi vướng mắc, pháp lý được nới lỏng, nguồn cung được cải thiện, lãi suất ngân hàng ổn định,... thì làn sóng rút tiền khỏi nhà băng có thể xay ra bất cứ lúc nào và dòng tiền sẽ có xu hướng chảy vào thị trường bất động sản, nhưng đây là câu chuyện từ 3 - 5 năm. 

(Nguồn tin Tạp chí Tài chính, cập nhật 02/2024)

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong những năm quá đã biến động mạnh, giá giảm sâu và chưa đạt trạng thái tích lũy. Các chuyên gia dự đoán giá bất động sản sẽ chỉ quay về "giá trị thực" và "hợp lý" trong năm 2024, không còn khả năng sinh lời cao và nhanh như trước. Việc đầu cơ hay lướt sóng trong giai đoạn này vẫn còn nhiều rủi ro, vì mua bất động sản tại thời điểm này được xem là giá tốt nhưng phải đợi đến 3 - 5 năm mới có lãi.

Có thể thấy, năm 2023 vừa qua là một năm thành công của ngành ngân hàng Việt Nam với lượng tiền gửi đạt kỷ lục mới. Điều này cho thấy sự phát triển ổn định của nền kinh tế và niềm tin của người dân vào hệ thống tài chính. Tuy nhiên, không đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản đang dần hồi phục mà vẫn cần thêm nhiều thời gian để các vướng mắc được tháo gỡ, việc “kiên nhẫn và chờ đợi” sẽ là chìa khóa giúp các nhà đầu tư bất động sản thành công trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. 

Bài viết đã thông tin đến bạn tình hình lượng tiền gửi tại ngân hàng và làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư vào bất động sản. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ nắm được những thông tin hữu ích để đầu tư trong năm đầu năm 2024!

Xem thêm

Động lực bứt phá cho thị trường bất động sản

Bất động sản 2024: Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 12.100 căn hộ