Thị trường nhà đất thổ cư: 'Bùng nổ' hay 'bong bóng'?

Sau một thời gian ảm đạm, loại hình nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu dậy sóng trở lại sau Tết 2024. Chuyên gia nhận định rằng, bất động sản lên giá do nhu cầu thật là có. Tuy nhiên việc giá tăng đột biến cũng có thể là "bong bóng". Vậy thực tế, thị trường nhà đất thổ cư “bùng nổ” hay “bong bóng”? Tài chính đầu tư vào nhà đất có nên không? Hãy cũng giải đáp tìm ngay bài viết sau đây.

Tình hình bất động sản thổ cư giai đoạn sau Tết nguyên đán 2024

Thị trường bất động sản 2 năm qua trải qua những biến động khó lường, nghịch lý loại hình chung cư tăng giá phi mã, còn ở những loại hình khác như biệt thự/liền kề, nhà liền biệt thự, nhà mặt phố, đất nền ven đô, nhà vườn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng lại ế ẩm, rớt giá. 

Loại hình nhà đất thổ cư tuy vẫn có "đất sống", nhưng ở một vài khu vực giá thấp hơn trước dịch bệnh và sau những vụ cháy nhà trong ngõ. Tuy nhiên, ở một vài khu vực giá vẫn được giữ nguyên không có thay đổi. Trong năm 2022 - 2023, một căn nhà đất thổ cư diện tích 30 m2 (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) cách phía mặt đường lớn 50-100 m có mức giá 2,5 tỷ đồng. Cùng diện tích trên, nhà nằm trong một số con ngõ quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng có giá từ 2,3 tỷ đồng đến 2,4 tỷ đồng. 

Bất động sản thổ cư lên giá giai đoạn sau tết (Nguồn: Vnbusiness)

Từ đầu năm 2024 sau đợt chung cư tăng giá lần thứ 3, đất thổ cư trong ngõ đang được nhiều người "săn tìm", giá đã chênh lên. Đơn cử như căn nhà 30m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, người mua nhà đầu năm 2023, chỉ hơn 1 năm sau giá đã tăng lên hàng trăm triệu. 

Trả lời báo Afamily, chị Thanh (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, chị rất tiếc đã phải bán căn nhà 30m2 do chính tay chị thiết kế và thi công nội ngoại thất. Hơn nữa, thời điểm chị bán thị trường nhà đất đang "ngủ đông", nên cần phải bán nếu không được giá. Thế nhưng gần đây có vị khách hàng đã mua nhà của chị năm 2023 rao bán giá 3,3 tỷ đồng chênh lệch nhau 800 triệu đồng so với lúc đầu. 

Thị trường nhà đất thổ cư: 'Bùng nổ' hay 'bong bóng'?

Theo ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing nhận định, phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước nay gần như không tác động lớn tới việc xu hướng thị trường tăng hoặc giảm. 

Bởi nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm, tuy nhiên dân số vẫn tiếp tục tăng trưởng và quan trọng nhất nhu cầu thật là an cư, kinh doanh, buôn bán, cho thuê,... Vì thế giá thành bất động sản nội đô, trong đó phân khúc nhà riêng hầu như không biến động.

Có nhiều lý do khiến giá nhà đất tăng (Nguồn: 24h)

Cũng bình luận về loại hình đất thổ cư, ông Nguyễn Anh Đức tại công ty bất động sản ABland cho biết rằng truyền thống người Việt Nam là cần phải có “tấc đất cắm dùi”, vì thế ai cũng muốn sở hữu 1 căn nhà liền thổ. Hơn hết, nếu đầu tư cho thuê theo hộ gia đình, thì nên lựa chọn đất thổ cư.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Anh Đức, vì thiếu nguồn cung nên giá nhà đã bị đẩy lên cao bất thường so với thực tế. Thực chất, ở nhà đất thổ cư trong các hẻm nhỏ không có tiện ích, không có sự thay đổi phát triển, cũng lo ngại vấn đề an toàn phòng chống cháy nổ, cho nên việc mua nhà đất ở dạng này cần hết sức thận trọng. 

Với tốc độ tăng giá bất động sản thổ cư như hiện tại, đây có thể chỉ là chiêu trò của môi giới. Có thể là nhu cầu thật và cũng có thể là ném đá dò đường nhằm chuẩn bị đón làn sóng của nhà đất thổ cư, biệt thự/liền kề ngoại ô. Tuy nhiên, nếu nói đến giá trị vật chất so với khoản chi phí bỏ ra để mua sẽ không tương xứng.

Mới đây, tại phiên họp Tổ công tác của Thủ tướng, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá những khó khăn, vướng mắc của thị trường BĐS ảnh hưởng nặng nề đến nhiều ngành nghề như ngân hàng, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng. 

Phó Thủ tướng cho rằng doanh nghiệp địa ốc cũng cần có trách nhiệm giải quyết "nghịch lý" dư thừa phân khúc cao cấp, thiếu hụt căn hộ dành cho người dân thu nhập trung bình và thấp. Cùng đó, tình trạng "đẩy giá, dìm giá" cũng cần nhà đầu tư, doanh nghiệp xử lý để cung cầu trên thị trường gặp nhau. 

Bán nhà đất thổ cư nhanh gọn với OneHousing

Trong bối cảnh kinh tế suy thoái và khó khăn trong việc huy động vốn, thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải tình trạng thanh khoản thấp. Điều này đang tạo áp lực tài chính đáng kể đối với người bán bất động sản. Hiểu được vấn đề này, OneHousing đã giới thiệu dịch vụ bán nhà nhanh, một mô hình mua bán bất động sản dành cho chủ sở hữu nhà, cam kết đảm bảo an ninh cao nhất.

Chỉ 10 phút, bán nhà nhanh gọn với OneHousing (Nguồn: VNexpress)

Với giải pháp này, việc bán nhà sẽ dễ dàng hơn, tiến độ thanh khoản nhanh chóng hơn, người bán chỉ cần gửi thông tin căn nhà tới OneHousing trên website và nhận báo giá mua lần đầu trong khoảng 10 phút và hoàn thành toàn bộ thủ tục mua bán trong vòng vài tuần, không phải chịu áp lực về dòng tiền, tiết kiệm chi phí tài chính đối với khoản vay mua nhà. 

Bất động sản lên giá tạo nên khởi sắc mới. Tuy nhiên, để tài chính đầu tư sinh lời và có hiệu quả, cần xem xét và cân nhắc nhiều yếu tố. Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã nắm bắt được thêm thông tin và chọn được hướng đi phù hợp nhất.