Thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tháng 2/2025: Những dự án nổi bật và xu hướng giá bán

Trong tháng 2/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những diễn biến sôi động với nhiều dự án chung cư sơ cấp đáng chú ý. Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về tình hình giao dịch, xu hướng giá bán và những dự án nổi bật ngay.

Tổng quan giao dịch thị trường sơ cấp Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt phân khúc chung cư sơ cấp tiếp tục thu hút sự quan tâm trong tháng 2/2025. Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng của One Mount Group chỉ ra một số yếu tố vĩ mô tác động đến thị trường, cụ thể: 

• Áp lực tỷ giá: Tỷ giá có dấu hiệu tăng, khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến thắt chặt chính sách tiền tệ trong ngắn hạn để kiểm soát.
• Chính sách tiền tệ: Mặc dù NHNN có thể thắt chặt chính sách tiền tệ ngắn hạn, nhưng về trung và dài hạn, Việt Nam có thể chấp nhận hy sinh một phần lạm phát để duy trì mục tiêu tăng trưởng. Điều này cho thấy khả năng NHNN sẽ giữ nguyên mức lãi suất và chấp nhận tỷ giá tiếp tục tăng. 
• Kênh trú ẩn an toàn: Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn, với tiềm năng tăng giá ổn định trong dài hạn. Điều này thúc đẩy nhà đầu tư tiếp tục quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư sơ cấp.

>>> Có thể bạn quan tâm: GIÁ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ SƠ CẤP HÀ NỘI | Cập nhật mới nhất

Thị trường bất động sản phân khúc chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Nhìn chung, thanh khoản thị trường có thể chịu áp lực ngắn hạn từ chính sách tiền tệ, nhưng tâm lý đầu tư dài hạn vẫn ổn định do bất động sản được xem là kênh trú ẩn an toàn. Xu hướng giá bán có thể phân hóa tùy theo dự án và khu vực.

Những dự án bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng 2/2025

Dưới đây là những dự án nổi bật, thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư trong tháng 2/2025 tại thị trường bất động sản Hà Nội.  

Masteri Grand Avenue

Vị trí: Mặt đường Trường Sa, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội

 Chủ đầu tư: Masterise Homes

Tổng quan: Dự án bao gồm 2 tòa căn hộ cao 45 tầng.

• Diện tích căn hộ đa dạng từ Studio đến Duplex và Penthouse. 
• Giá bán từ 3,14 -10,2 tỷ đồng tùy loại căn hộ.

Giá bán trung bình từ 110 - 120 triệu đồng/m².

Cụ thể:

• Studio: 3,14 tỷ - 3,68 tỷ đồng/ căn
• 1PN: 3,74 tỷ - 6,3 tỷ đồng/ căn
• 1PN+: 5,15 tỷ - 7,11 tỷ đồng/ căn
• 2PN: 6,27 tỷ - 7,27 tỷ đồng/ căn
• 2PN+: 6,95 tỷ - 9,88 tỷ đồng/ căn
• 3PN: 8,93 tỷ - 10,2 tỷ đồng/ căn

Tiến độ bàn giao: 2027

Tổng quan dự án Masteri Grand Avenue Đông Anh Hà Nội (Ảnh: Masterise)

Chính sách ưu đãi

Thanh toán linh hoạt

• Thanh toán theo tiến độ: 10%/quý.
• Thanh toán sớm: Giảm đến 16% khi thanh toán 100% trong 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
• Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho khoản vay 80% giá trị căn hộ đến khi nhận bàn giao (T3/2028).
• Hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay 50% giá trị căn hộ đến T7/2028.

Ưu đãi hấp dẫn

• Chiết khấu 1% cho khách hàng đăng ký sớm (Early Bird).
• Hỗ trợ 8% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ.
• Miễn phí 2 năm phí quản lý.

The Cosmopolitan (Imperia Cổ Loa)

Vị trí: Khu đô thị Vinhomes Global Gate

 Chủ đầu tư: MIK Group

 Tổng quan:

• Dự án bao gồm 3 tòa căn hộ cao 45 tầng.
• Diện tích đa dạng từ 32 đến 95m².

 Dự kiến bàn giao: Tháng 1/2028.

 Giá bán dự kiến từ 89 triệu đồng/m² trở lên. 

Tổng quan dự án The Cosmopolitan (Imperia Cổ Loa) (Ảnh: Vinhome Land)

Chính sách ưu đãi

Chiết khấu hấp dẫn

• Giảm 3 – 12% khi thanh toán theo tiến độ.
• Booking trước ngày mở bán được hưởng chiết khấu thêm 3%.
• Thanh toán sớm giai đoạn ký quỹ nhận chiết khấu 0.5 – 3%.

Hỗ trợ vay vốn

• Vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.
• Lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc, không phạt trả trước hạn đến khi nhận nhà. 

The Paris – PR2

Vị trí: Phân khu The Paris - Vinhomes Ocean Park

Chủ đầu tư: Vingroup và Mitsubishi Corporation

Tổng quan: 

• Tòa PR2 nằm tại vị trí trung tâm của phân khu The Paris.
• Dự án bao gồm 481 căn hộ, từ Studio đến 4 ngủ.
• Diện tích từ 27,4 - 113,1 m². 

Dự kiến bàn giao vào tháng 4/2027.

Chính thức ra mắt ngày 28/2.

Giá bán trung bình sau chiết khấu là 67 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và KPBT).

Tổng chiết khấu cao nhất lên đến 11.5% + 1% bảo lãnh ngân hàng.

Tốc độ bán hàng: Đã bán 50% tòa sau 2h ra mắt.

Tổng quan Phân khu The Paris - Vinhomes Ocean Park (Ảnh: Vinhomes Ocean Park)

Chính sách bán hàng

Chiết khấu hấp dẫn 

• 1% khi không sử dụng bảo lãnh ngân hàng.
• 2% cho khách hàng chọn gói Ban công sân vườn.
• 3% khi đăng ký gói Quà tặng nội thất.
• 3 – 6% đặc quyền dành cho 100 khách hàng đầu tiên.

Thanh toán linh hoạt 

• Trả góp theo tiến độ 14 đợt, mỗi đợt chỉ 2 – 3%.
• Thanh toán tối đa 50% giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao.

Hỗ trợ tài chính ưu việt 

• Vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ.
• Lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.

Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)

Vị trí: Xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh, gần cầu Nhật Tân.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup. 

Tổng quan:

• Dự án rộng 385 ha, gồm biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư cao tầng.
• Tiện ích đẳng cấp như công viên 5,6 ha, Vincom Mega Mall, trường học, bệnh viện.
• Diện tích căn hộ chung cư dao động từ 26.9 – 138m²

Thời gian bàn giao: 2027 – 2028

Giá bán:

• Biệt thự: 17,7 - 235 tỷ đồng/căn, biệt thự liền kề và đơn lập với đa dạng diện tích.
• Chung cư: 3,1 - 8,6 tỷ đồng/ căn

Tuy nhiên, dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) sắp tăng giá mạnh từ 1/3/2025, do các tác động từ:

Giá đất Hà Nội tăng 30%, tác động trực tiếp đến mặt bằng giá mới.

Tháng 5/2025: Khởi công cầu Tứ Liên, kết nối hạ tầng, thúc đẩy giá trị BĐS.

Tháng 8/2025: Khai trương Grand Expo, gia tăng sức hút đầu tư.

Tổng quan dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (Ảnh: Vinhomes)

Chính sách bán hàng

• Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% với lãi suất 0% trong khoảng 18 – 36 tháng.
• Ưu đãi thanh toán sớm: Chiết khấu 8% trên giá bán và lãi suất ưu đãi 11%/năm nếu khách hàng thanh toán 100%.
• Ưu đãi thành viên VinClub: Chiết khấu từ 0.5% – 3% dành cho khách hàng thuộc VinClub.
• Khuyến khích nhận nhà sớm: Nhận ngay chiết khấu 12% khi dọn về ở sớm.
• Cam kết lợi nhuận: Chủ đầu tư đảm bảo lợi nhuận cho thuê 6%/năm trong vòng 3 năm nếu khách hàng tham gia chương trình ủy thác.
• Quà tặng giá trị: Nhận ngay lộc vàng may mắn lên đến 25 chỉ vàng (trị giá khoảng 200 triệu đồng).
• Ưu đãi đặc biệt: Tặng gói đào tạo Học viện Ngựa trị giá 50 triệu đồng.
• Miễn phí quản lý: Hưởng 24 tháng phí dịch vụ miễn phí.

Nhà đầu tư nên rót tiền vào đâu?

Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động với nhiều cơ hội đầu tư. Các khu vực ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và quy hoạch đô thị. Đặc biệt, huyện Gia Lâm được hưởng lợi từ sự xuất hiện của dự án Vinhomes Ocean Park và hệ thống hạ tầng kết nối trung tâm Hà Nội, giúp khu vực này có mức tăng giá mạnh.

Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư nên tập trung vào khu vực ven đô và chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín, để đảm bảo chất lượng của dự án và giúp tăng tiềm năng sinh lời. Ngoài ra, việc phân tích kỹ lưỡng thị trường về giá, tiện ích, và tiềm năng tăng giá của từng dự án là vô cùng quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Thị trường chung cư sơ cấp bất động sản Hà Nội tháng 2/2025 tiếp tục cho thấy sự sôi động và tiềm năng phát triển. Việc nắm bắt thông tin thị trường, phân tích kỹ lưỡng các dự án và lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư đạt được hiệu quả cao nhất.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất