Thị trường chung cư phía Tây Hà Nội có thu hút được dòng tiền?

Với hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ cùng hàng loạt dự án tỷ đô đang khởi động, phía Tây Hà Nội đã và đang trở thành "thỏi nam châm" trong mắt giới đầu tư trong ngoài nước. 

Trong số các loại hình bất động sản tại khu vực này, căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm bởi không chỉ tích hợp đa dạng tiện ích, từ đó đem lại tiêu chuẩn sống cao mà còn hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho những ai quan tâm đến lĩnh vực tài chính đầu tư. Cùng OneHousing cập nhật tình hình thị trường chung cư phía Tây Hà Nội và giải mã tiềm năng phát triển của loại hình này trong bài viết dưới đây.

Thị trường chung cư phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn để đầu tư và thu hút dòng tiền (Nguồn: VnExpress)

Tình hình thị trường chung cư phía Tây Hà Nội 

Phía Tây Hà Nội đang được định hình là trung tâm hành chính, thương mại mới của thành phố khi tập trung nhiều cơ quan của các bộ, ban, ngành như: Bộ Ngoại giao, Bộ Nội vụ, Bộ Công an, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Tổng cục Hải quan và hàng loạt tiện ích giáo dục - y tế, doanh nghiệp lớn nhỏ trong, ngoài nước.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và ngày càng hoàn thiện là những thế mạnh giúp thị trường bất động sản phía Tây ngày càng khởi sắc. Theo đó, phân khúc chung cư tăng giá trị đáng kể trong giai đoạn từ 2019 - 2023.

Cụ thể, trong quý II/2019 tại một dự án ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm được rao bán với giá khoảng 29,4 - 36,9 triệu đồng/m2. Đến quý III/2023 tăng lên 37,9 - 53,3 triệu đồng/m2. Sau 4 năm đã tăng 35,8% giá trị. 

Một dự án khác được rao bán trong quý III/2021 từ 37,9 - 50 triệu đồng/m2 nhưng đến quý III/2023 giá bán căn hộ của dự án này đã tăng lên 50 - 67 triệu đồng/m2.

Từ 2021 đến nay, chung cư phía Tây Hà Nội đã tăng trung bình đạt 300 - 700 triệu đồng/căn (tùy từng vị trí, dự án, loại hình căn hộ). Một số căn ở vị trí trung tâm đắc địa, nguồn hàng sơ cấp và chuyển nhượng khan hiếm tăng tới 1 - 1,5 tỷ đồng/căn trong khoảng 3 năm. Trong khi các dự án ở phía Bắc, phía Nam, phía Đông tăng trung bình trong 3 năm qua từ 200 - 600 triệu đồng/căn. (Nguồn: Vnbusiness)

Trong bối cảnh phục hồi sau giai đoạn dịch bệnh Covid-19, giá chung cư khu vực này vẫn tăng mạnh. Trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 cho đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây cao hơn căn hộ các khu vực khác từ 7% - 15%.

Nếu xét trong biên độ 5 năm, tại một dự án thuộc phường Tây Mỗ và Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm), những tòa mở bán đang bán với giá 100 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi những tòa đầu tiên mở bán 5 năm trước chỉ từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Chung cư đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) 5 năm trước bán 40 - 45 triệu đồng/m2 nhưng 2 năm nay trở lại giá đều từ 65 triệu đồng/m2 trở lên.

Dự án mới trục đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, Thanh Xuân) nhiều năm trước bán 40 - 50 triệu đồng/m2 nay đã chạm ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2 bằng với giá dự án trên đường Trần Duy Hưng thời điểm hiện tại. (Nguồn: Batdongsan, tháng 12/2023).

Lý giải cho điều này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Giá căn hộ chung cư phía Tây liên tục tăng cao bởi mặt bằng bất động sản, giá đất nền khu vực này cũng liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng, chi phí vật liệu xây dựng tăng. Tất cả cộng vào giá trị căn hộ được hình thành sau đó.

Một nguyên nhân khác là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây khan hiếm, số lượng dự án có pháp lý đầy đủ ít. Trong khi lực cầu của thị trường tăng cao bởi nơi đây quy tụ nhiều cơ quan Bộ, ngành, tập trung lượng lớn văn phòng, công ty, trường đại học, cao đẳng, nhu cầu nhà ở lớn. Đây là chất xúc tác lớn đẩy mặt bằng giá chung cư phía Tây nói riêng và Hà Nội nói chung lên cao”. (Nguồn: Vnbusiness).

Giá chung cư phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh thời gian gần đây (Nguồn: Baodautu)

Tiềm năng sinh lời và các yếu tố để đầu tư căn hộ phía Tây Hà Nội

Đánh giá tiềm năng đầu tư chung cư phía Tây Hà Nội

Sự đột phá từ quy hoạch giao thông cho đến hạ tầng đô thị, tiện ích dịch vụ tại khu vực phía Tây thành phố đã thu hút dòng tiền từ nhiều nhà đầu tư, cộng đồng cư dân trí thức, giới tinh hoa. Nơi đây có nhiều dư địa để hình thành các dự án chung cư cao cấp kết hợp an cư - nghỉ dưỡng, điều mà khu vực nội thành với quỹ đất nhỏ lẻ rất khó có thể thực hiện.

• Phát triển theo hướng đô thị đa trung tâm

Đô thị đa trung tâm (dự án “Thành phố trong thành phố”) là phương án giúp đô thị phát triển bền vững trong tương lai. Tại đây, những đô thị vệ tinh sẽ được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hiện đại, sản phẩm đa dạng và tích hợp hệ thống tiện ích phong phú. Từ đó mang đến cho cư dân trải nghiệm sống tốt hơn. 

Với vai trò là cửa ngõ giao thương của Thủ đô cũng như có nhiều lợi thế để phát triển, khu vực phía Tây rất phù hợp với mô hình đô thị vệ tinh tại vùng ven và ngoại thành. Do vậy, chính quyền địa phương đã xây dựng và ban hành các chính sách quy hoạch đưa nơi đây trở thành trung tâm hành chính, thương mại mới của thành phố.

Việc dịch chuyển Bộ Ngoại Giao, Bộ Công An, Bộ Nội Vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường và nhiều đơn vị nòng cốt, doanh nghiệp về nơi đây kéo theo làn sóng dịch chuyển của một lượng lớn chuyên gia nước ngoài, cán bộ công chức nhà nước, lao động chất lượng cao làm gia tăng nhu cầu về nhà ở tại khu vực này. Đây chính là một trong những cú hích giúp giá chung cư phía Tây Hà Nội tăng cao trong thời gian qua.

• Quy hoạch giao thông đồng bộ

Phía Tây Hà Nội xây dựng hàng loạt công trình, dự án về giao thông hiện đại giúp kết nối toàn bộ khu vực này với nội đô và các tỉnh thành lân cận. Ví dụ như: Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, Lê Quang Đạo mở rộng, đường Trung Văn nối với Mễ Trì - Mỹ Đình, đường Vành đai 3, Vành đai 3.5, vành đai 4 đang đẩy mạnh thi công.

Cùng với đó là hệ thống giao thông công cộng như: Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, “tam giác vàng” tuyến Metro số 5, 6, 7, tuyến bus nhanh BRT và mở rộng, cải tạo, nâng cấp các tuyến đường chính giúp người dân đi lại nhanh chóng, thuận tiện hơn.

• Hệ thống tiện ích đa dạng

Thị trường chung cư phía Tây Hà Nội còn thu hút được dòng tiền đầu tư nhờ hội tụ nhiều tiện ích dịch vụ khác như: Trường học các cấp, các bệnh viện tuyến đầu, bệnh viện trung ương, siêu thị, trung tâm thương mại, tòa cao ốc, tòa văn phòng, khu phức hợp, khu thể thao, khách sạn 5 sao.

Đặc biệt, việc đưa vào vận hành Aeon Mall Hà Đông, Trung tâm R&D của Samsung (khu Ngoại Giao đoàn, Bắc Từ Liêm) và cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc ở khu Tây (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) ngày càng đông chính là triển vọng cho phân khúc chung cư thêm sáng cửa. 

Một số dự án thu hút được giới đầu tư trong và ngoài nước phải kể tới: Vinhomes Smart City, Masterise West Height, Lumiere Evergreen, Vinhomes West Point, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake Phạm Hùng. Đây là những dự án có vị trí đắc địa, kiến trúc hiện đại, có nhiều không gian xanh thoáng đãng, trong lành và hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp xứng tầm quốc tế, đáp ứng nhu cầu sống cao, tiện nghi cho cư dân tinh hoa.

Chung cư phía Tây Hà Nội còn nhiều dư địa phát triển (Nguồn: Cư dân LUMIÈRE Evergreen Smart City)

7 lý do nên đầu tư vào chung cư phía Tây Hà Nội

Sở hữu những thế mạnh vượt trội về thiết kế, không gian sống đẳng cấp, tiện ích đa dạng, những dự án chung cư phía Tây Hà Nội như khu đô thị Vinhomes Smart City hay Lumiere Evergreen được đánh giá là chốn an cư lý tưởng cũng như mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư.

• Tính an toàn: Rủi ro đầu tư rất thấp bởi 2 dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất nhì Việt Nam hiện nay là Vinhomes và Masterise Homes. Dự án nằm tại vị trí đắc địa khi là trái tim phía Tây thủ đô Hà Nội nên tính thanh khoản cao, dễ dàng bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Khi nhận nhà, cư dân sẽ nhận được sổ đỏ lâu dài và được quản lý bảo trì theo tiêu chuẩn 5 sao đảm bảo giá trị bất động sản trong thời gian dài.
• Tính an nhàn: Dòng tiền cho thuê căn hộ là dòng tiền thụ động nên hàng tháng chủ nhà đều nhận được một khoản cố định vào tài khoản của mình tối thiểu từ 5 - 20 triệu/tháng (tùy loại hình sản phẩm).
• Tính ổn định và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao: Giá cho thuê căn hộ phía Tây đang duy trì mức 10 - 30%/năm (Nguồn: Báo Lao động). Đặc biệt tỷ suất lợi nhuận chung cư của Vinhomes từ 5% - 7% mỗi năm, cao hơn so các chung cư khác cùng vị trí. Nguyên nhân là bởi những người thuê nhà đặc biệt là người Hàn, người Nhật sẵn sàng bỏ phí cao để được tận hưởng những tiện ích độc quyền tại dự án Vinhomes mà các dự án khác không có được.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Những dự án nào nằm gần Metro sẽ là thỏi nam châm thu hút lớn, nhất là cộng đồng người Nhật, người Hàn về sinh sống. Do đó, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng lên.
• Khoản tiết kiệm cho tương lai: Với sổ đỏ lâu dài, các căn hộ tại Vinhomes Smart City hay Lumiere Evergreen chính là tài sản, dòng tiền an toàn và ổn định cho cá nhân và con của bạn trong tương lai. Bạn có thể sử dụng số tiền thu được từ việc cho thuê, bán căn hộ để chi tiêu, đầu tư vào lĩnh vực khác, lo cho con cái, đề phòng những rủi ro không thể lường trước.
• Vốn đầu tư ban đầu không quá nhiều: Trước tình hình giá chung cư tăng cao nếu ngân sách hạn chế mà bạn vẫn muốn sở hữu căn hộ tại những dự án này có thể tham khảo chính sách cho vay mua nhà dự án từ ngân hàng Techcombank. Khách hàng có thể dùng chính căn hộ đang muốn mua để làm tài sản thế chấp và hạn mức vay lên tới 70% - 100% giá trị căn hộ. Lãi suất cạnh tranh chỉ 10,5%/năm và kỳ hạn vay tối đa lên tới 35 năm. Chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất đến khi nhận bàn giao nhà và hình thức trả nợ cũng rất linh hoạt giúp người vay mua nhà giảm bớt áp lực tài chính khi tới hạn trả nợ.

Chính sách vay mua căn hộ trả góp tại ngân hàng Techcombank áp dụng với chủ đầu tư Vinhomes (Nguồn: Ngân hàng Techcombank)

Có thể thấy rằng, thị trường chung cư phía Tây Hà Nội đang sôi động hơn bao giờ hết và hứa hẹn tiếp tục tạo nên làn sóng đầu tư lớn trong tương lai. Với tiềm năng sẵn có và quy hoạch hạ tầng, giao thông bài bản, tiện ích đa dạng, khu vực này chính là “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền từ người ở thực và các nhà đầu tư.

Liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent qua hotline 1800646466 để nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước cũng như được tư vấn gói vay mua nhà trả góp phù hợp và chính xác nhất!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá chung cư tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân người lao động

Giá chung cư khó giảm, giải pháp nào để thúc đẩy thanh khoản?