Giá chung cư tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân người lao động

Là một trong những thành phố lớn với kinh tế, xã hội phát triển hàng đầu cả nước, việc sở hữu một căn chung cư tại Hà Nội là ước mơ của không ít người đang sống và làm việc tại đây. Tuy nhiên, nơi đây cũng được biết đến với giá thành bất động sản đắt đỏ, thuộc top những thủ đô khó mua được nhà nhất trên thế giới. Trung bình, một căn chung cư tại Hà Nội có giá trị tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của một người lao động. 

Những căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng giá bất thường

Tháng 02 năm 2023, nền tảng NetCredit (thuộc công ty Enova International, Hòa Kỳ) đã công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trên toàn thế giới tại 73 thủ đô của các nước, được khảo sát trong vòng một năm, từ tháng 10/2021 đến tháng 10 năm 2022 (Nguồn: residentialcbrevietnam).

Báo cáo này đề cập đến một thông tin gây sốc: Ước tính cần tới 45 năm thu nhập bình quân của một người lao động để mua được một căn hộ tại thủ đô Hà Nội, Việt Nam. Trong khi đó, với Bangkok - thủ đô của nước láng giềng Thái Lan, con số này giảm chỉ ở mức 28,5 năm. 

Điều này đã làm dấy nên nhiều tranh cãi về giá thành được đánh giá là “tăng cao bất thường” của các các căn hộ chung cư tại Hà Nội, nhất là trong bối cảnh giá vật liệu nơi đây lại đang giảm, cụ thể:

• Giá thành của thép xây dựng đang ghi nhận mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.
• Giá xi măng giữ nguyên, không có nhiều thay đổi.
• Giá thành gạch ốp, sứ trong phòng vệ sinh và kính xây dựng giảm mạnh để kích cầu tiêu dùng.

Giá thành căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng cao chóng mặt (Nguồn: xaydungchinhsach).

Chi phí mua vật liệu xây dựng giảm trong khi giá nhà vẫn tiếp tục tăng tạo thành một nghịch lý khiến nhiều người không khỏi thắc mắc. Để giải thích cho nghịch lý này, có một vài nguyên nhân được đưa ra dưới đây:

• Tình trạng đầu cơ diễn ra phổ biến, khiến thị trường bất động sản tại hà nội thiếu nhất quán và bền vững. Nhiều cá nhân, tổ chức âm mưu với nhau, tích trữ, tăng giá sản phẩm gây nên rối loạn thị trường.
• Nhu cầu về nhà ở trong khi lượng cung thiếu nghiêm trọng do có tới 70% dự án bị ách tắc do gặp nhiều vướng mắc về pháp lý.
• Cơ cấu các loại hình bất động sản còn chưa hợp lý: Dư thừa bất động sản hạng sang, thiếu hụt các sản phẩm căn hộ phù hợp với người thu nhập thấp.

Nhiều chuyên gia nhận định để tiếp cận được với khách hàng, thị trường bất động sản phải sẽ dần quay trở về với đúng giá trị thực của các sản phẩm bất động sản. Hà Nội phải cần trải qua quá trình thanh lọc thị trường, thông qua những chính sách, quy định cứng rắn hơn để bảo vệ quyền lợi của cả các nhà đầu tư và người dân lao động.

Đâu là giải pháp cho người lao động muốn mua chung cư tại Hà Nội?

Giá thành căn hộ chung cư tại thủ đô Hà Nội tăng cao khiến nhiều người dân làm động dần cảm thấy mất động lực mua nhà. Tuy nhiên, chính phủ hiện đang có những điều chỉnh và thay đổi trong luật đất đai, hứa hẹn sẽ mang lại sự ổn định và phát triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, các tín hiệu tích cực từ phía ngân hàng cũng mở ra cơ hội mua chung cư cho nhiều người.

Lãi suất cho vay giảm

Trong tháng 1 năm 2024, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống mức mới 6%/năm. Đây là con số thấp nhất trong ghi nhận 10 năm trở lại đây của ngành tài chính ngân hàng, thấp hơn gần một nửa so với con số cho vay kỷ lục gần 15%/năm vào đầu năm 2023.

Sự điều chỉnh trong quy định về hạn mức tăng trưởng tín dụng cả năm của Ngân hàng Nhà nước đã giúp các tổ chức tín dụng có thể chủ động hơn, các thủ tục cũng được đơn giản hóa để người dân có thể dễ dàng tiếp cận vốn vay mua nhà.

Lãi suất vay mua nhà giảm mở ra cơ hội cho nhiều người lao động (Nguồn: thuvienphapluat).

Nhiều chính sách linh hoạt

Trong khoảng 1 tháng trở lại đây, các dự án chung cư mới tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: gia tăng lượng khách hàng đến xem nhà mẫu vào các ngày cuối tuần (150 - 200 lượt), tổng số giao dịch mua bán căn hộ tăng 20 - 30%. Tuy nhiên, theo bộ Xây dựng, lượng cung của các căn hộ vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mỗi năm nước ta đang thiếu khoảng 300.000 đơn vị nhà ở.

Căn cứ vào thực tế đó, luật Đất đai mới vừa được chính phủ thông qua. Sau khi sửa đổi, bộ luật được kỳ vọng sẽ tháo gỡ được những điểm tắc nghẽn của các dự án, từ đó đưa giá bán bất động sản về đúng giá trị thực, giúp nhiều người lao động sớm có được một mái ấm cho riêng mình.

Gói vay ưu đãi khi mua nhà tại OneHousing

Thấu hiểu được khó khăn của những khách hàng chưa có đủ tài chính để mua nhà, hiện nay, OneHousing cùng ngân hàng Techcombank đang hợp tác cùng nhau tạo ra giải pháp cho bạn thông qua những gói vay mua nhà hấp dẫn.

Sau khi tìm hiểu và chọn lựa thành công các sản phẩm căn hộ trên trang web của OneHousing, bạn có thể liên hệ với đội ngũ nhân viên khi có nhu cầu tư vấn vấn tài chính để được hỗ trợ kết nối với phía ngân hàng Techcombank và nhận được những giải pháp phù hợp. 

OneHousing hợp tác cùng Techcombank mang lại những giải pháp vay mua nhà hấp dẫn dành cho bạn (Nguồn: Tạp chí Luật sư).

Có thể thấy, giá chung cư tại thủ đô Hà Nội đang thuộc vào hàng đắt đỏ bậc nhất với giá trị tương đương 45 năm thu nhập bình quân của một người lao động. Để sở hữu được một căn hộ nơi đây, bạn cần phải biết cách quản lý tài chính cá nhân hiệu quả và lên kế hoạch mua nhà thông minh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Với 500 triệu đồng, "gồng" vay tiền mua nhà hay mua đất?

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà