Thị trường cho thuê mặt bằng Hà Nội: "Đìu hiu" nhưng giá vẫn "chát"

Với sự tăng trưởng nhanh chóng của nền kinh tế và sự phát triển không ngừng của đô thị, việc tìm kiếm một mặt bằng đầu tư cho thuê phù hợp và giá cả hợp lý trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trải qua nhiều biến động, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội trở nên ảm đạm hơn nhưng giá vẫn cao bất ngờ khiến nhiều người thắc mắc. Đọc bài viết để tìm hiểu nguyên nhân thực trạng này cũng như dự đoán về xu hướng thị trường trong thời gian sắp tới.

Tình hình thị trường cho thuê ở Hà Nội

Các tuyến phố sầm uất của Hà Nội như Hàng Ngang, Cửa Nam, Ngô Thì Nhậm, Kim Mã, Cầu Giấy... trước đây luôn đông đúc với hoạt động mua bán, nhưng hiện nay đang gặp khó khăn khi nhiều cửa hàng liên tục đóng cửa, treo biển sang nhượng hoặc cho thuê.

Anh Mạnh, chủ nhà cho thuê trên phố Hàng Bông (Hoàn Kiếm, Hà Nội), cho biết rằng trước đây mặt bằng của anh đã được một thương hiệu thời trang quốc tế thuê. Tuy nhiên, vì tình hình kinh tế khó khăn và doanh số bán hàng giảm, họ đã kết thúc hợp đồng và chuyển đi. Gia đình anh đã đăng tin cho thuê cửa hàng trong nhiều tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách hàng do giá thuê cao. Mặc dù chủ nhà đã giảm giá thuê hai lần và điều chỉnh các điều khoản hợp đồng như giảm tiền điện nước và các dịch vụ, nhưng với mặt bằng 3 tầng, diện tích gần 100m2/sàn, giá thuê cả trăm triệu một tháng đã khiến các chủ kinh doanh phải chùn tay trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Hình thức mua bán thay đổi, thị trường mặt bằng Hà Nội ảm đạm (Nguồn: Tạp chí xây dựng)

Về phía người thuê, chị Huệ, chủ một cửa hàng thời trang có kinh nghiệm 3 năm trên phố Kim Mã, cũng phải treo biển thanh lý để trả mặt bằng vì đã gặp khó khăn trong mấy tháng qua. Chị Huệ cho biết, hiện tại ít khách hàng đến mua trực tiếp tại cửa hàng, hầu hết đều mua hàng trực tuyến, khiến doanh số bán hàng của chị giảm sút. Để phục vụ khách mua trực tuyến, chị dự định tìm một căn nhà trong ngõ để làm kho và thực hiện dịch vụ giao hàng để tiết kiệm chi phí. "Tìm một căn nhà trong ngõ với giá thuê khoảng 10 triệu một tháng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với việc thuê mặt bằng ngoài phố với giá hơn 30 triệu đồng", chị Huệ chia sẻ.

Cũng đối mặt với tình hình khó khăn, anh Tuấn Anh, chủ một cửa hàng thời trang trẻ em trên phố Cầu Giấy, đang phải tìm cách chuyển nhượng mặt bằng hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh. Vì doanh số bán hàng giảm sút trong mấy tháng qua, hợp đồng thuê nhà còn một năm nữa, anh phải đối mặt với nguy cơ bị phạt nếu muốn trả mặt bằng trước hạn. Anh Tuấn Anh đang phải đối mặt với quyết định khó khăn giữa việc tiếp tục kinh doanh hoặc tìm một mô hình kinh doanh mới. "Nếu không tìm được mô hình kinh doanh thay thế, tôi sẽ phải tìm người để sang nhượng mặt bằng vì tôi đã không còn đủ khả năng chịu đựng nữa", anh Tuấn Anh nói.

(Nguồn: meeyland 3/2024)

Lý do thị trường cho thuê mặt bằng ảm đạm

Theo các chuyên gia, việc mặt bằng nhà phố trở nên ế ẩm chủ yếu là do hiệu suất kinh doanh giảm do thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng và sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại. Ngoài ra, trong những năm gần đây, thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến. Hiện nay, mua sắm trực tuyến chiếm tỷ lệ 62% trong tổng số hành vi mua sắm vào năm 2023. Trong khi đó, giá thuê mặt bằng nhà phố vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.

Đối với vấn đề nhiều mặt bằng nhà phố trở nên ế ẩm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc trang Batdongsan đã phân tích ba lý do chính. Thứ nhất là do thay đổi trong mô hình kinh doanh của các đơn vị thuê mặt bằng. Trước đây, các mặt bằng ở vị trí đẹp trên mặt phố thường được sử dụng để quảng bá thương hiệu và bán hàng, nhưng trong bối cảnh thị trường khó khăn, các đơn vị thuê cũng phải tìm cách đa dạng hóa phương thức bán hàng, kinh doanh trên các nền tảng điện tử như Shopee, Lazada, Tiktok hay Facebook.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thị trường cho thuê mặt bằng đìu hiu (Nguồn: Gia đình)

Lý do thứ hai theo ông Tuấn là sự giảm lượng khách đến từ thị trường trung tâm. Và lý do thứ ba là xu hướng mở rộng của các nhãn hàng vào các thị trường tỉnh và các chuỗi cung ứng.

Ông Tuấn cho biết, các nhãn hàng thu hẹp hoạt động ở các thị trường chính để chuyển đổi sang trung tâm thương mại, hoặc mở rộng ra các khu vực ven.

Ông Tuấn kỳ vọng, khi nền kinh tế dần hồi phục và các nhãn hàng quốc tế quay trở lại Việt Nam, thì mặt bằng nhà phố sẽ có sự phục hồi. Tuy nhiên, để giảm áp lực về giá thuê, chủ nhà và người thuê cần phải cùng nhau thương lượng và tìm ra phương án phù hợp với tình hình mới.

Trước áp lực về việc trả mặt bằng, chuyên gia kinh tế cho rằng, các chủ nhà, đặc biệt là những người sở hữu nhà phố cần phải thay đổi để thích nghi. Họ cần tận dụng thời gian hiện tại để nâng cấp hạ tầng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy... và sau đó đưa ra giá thuê phản ánh giá trị thực của mặt bằng, thay vì cố gắng tăng giá thuê đồng thời khó khăn cho người thuê.

(Nguồn: meeyland 3/2024)

Dự đoán tình hình thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội trong tương lai

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2023 của Batdongsan cho biết, số lượng tin đăng cho thuê bất động sản trên toàn trang đã tăng 21% so với tháng trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, nhà trọ là loại hình có số lượng tin đăng nhiều nhất trong tháng với mức tăng 58% so với tháng trước. Tương tự, số lượng tin đăng cho thuê cửa hàng kinh doanh tăng 28%, văn phòng và căn hộ chung cư có số lượng tin đăng tăng từ 7-9%.

Tuy nhiên, trái với nhu cầu cho thuê, nhu cầu tìm thuê bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện, tiếp tục giảm 6% so với tháng trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm 2022. Sự giảm nhu cầu thuê mạnh mẽ nhất diễn ra ở các loại hình căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, cửa hàng và văn phòng, giảm từ 5-14% so với tháng trước.

Tại thị trường cho thuê ở Hà Nội, nhu cầu thuê bất động sản tăng với số lượng tin đăng tăng 7% so với tháng 11/2023, nhưng nhu cầu tìm thuê lại giảm 2%. Xu hướng giảm nhu cầu thuê mạnh mẽ ở hầu hết các loại hình, cụ thể như tìm thuê cửa hàng giảm 20%; nhà mặt phố, nhà riêng giảm 18%; nhà trọ giảm 15%; văn phòng giảm 11% và căn hộ chung cư giảm 8%.

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh năm 2024 sẽ khó phát triển trở lại (Nguồn: Stockbiz)

Về thị trường nhà cho thuê trong năm 2024, chuyên gia nhận định rằng sẽ tiếp tục gặp khó khăn khi nền kinh tế nói chung phải đối mặt với nhiều thách thức và thị trường nhà đất nói riêng vẫn cần nhiều thời gian phục hồi. Tuy nhiên, khó khăn của thị trường này được dự báo sẽ giảm dần qua các tháng và sự tăng trưởng sẽ trở lại ở những loại hình đáp ứng nhu cầu thuê của số đông như nhà trọ, căn hộ chung cư cho thuê và nhà phố tại một số khu vực trung tâm có khởi sắc về bán lẻ.

Để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê có thể chủ động tìm kiếm bất động sản có diện tích nhỏ hoặc ở vị trí xa trung tâm hơn. Riêng với phân khúc nhà phố, cửa hàng cho thuê, giá thuê ổn định trong những tháng đầu năm.

Đánh giá chung phân khúc nhà đất cho thuê, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh của OneHousing phân tích: "Đầu tư để cho thuê có thể phù hợp ở thời điểm này, bởi một nhà tài chính đầu tư thông minh họ sẽ biết thay vì bỏ trứng vào một giỏ thì sẽ bỏ trứng vào nhiều giỏ. Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, câu chuyện cuối cùng là giá trị tài sản. Không quan trọng bạn có bao nhiêu, với hình thức nào mà quan trọng là nhà đất của bạn đem lại dòng tiền ra sao".

(Nguồn: vneconomy 3/2024)

Tóm lại, thị trường đầu tư cho thuê mặt bằng ở Hà Nội hiện đang trải qua những thách thức đáng kể. Để thị trường cho thuê mặt bằng phát triển, cần có sự linh hoạt và thấu hiểu từ cả hai bên. Chủ nhà cần xem xét điều chỉnh giá thuê phù hợp và cung cấp các dịch vụ hấp dẫn, trong khi người thuê cần tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Chỉ thông qua sự thấu hiểu lẫn nhau, thị trường cho thuê mặt bằng Hà Nội mới có thể tiến triển một cách bền vững trong thời gian tới.

Xem thêm

Đầu tư cho thuê: Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Với 100 triệu đồng, gen Z nên đầu tư gì trong năm 2024?