Đầu tư cho thuê: Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Hàng năm, số lượng người nước ngoài tới Việt Nam để du lịch và làm việc, hay thậm chí là định cư tương đối nhiều. Khi đó, dịch vụ bất động sản cho người nước ngoài thuê nhà cũng phát triển theo. Tuy nhiên, trong vấn đề đầu tư cho thuê, chủ nhà cần lưu ý những nội dung về tài chính đầu tư và pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà.

Điều kiện để người nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam

Việc đầu tư cho thuê khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam cần đảm bảo một số điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể như sau:

Điều kiện để người nước ngoài được phép thuê nhà

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để người nước ngoài được phép thuê nhà tại Việt Nam như sau:

• Đối với bên cho thuê nhà:

Là chủ sở hữu của nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, được ủy quyền để thực hiện các giao dịch về nhà ở;

Bên cho thuê cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự của cá nhân để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu bên cho thuê là tổ chức thì tổ chức phải có tư cách pháp nhân.

• Đối với bên thuê nhà:

Phải có đủ năng lực về hành vi dân sự để có thể thực hiện các giao dịch về nhà ở;

Phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên không bắt buộc phải có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú tại nơi có nhà ở thuê.

Người nước ngoài thuộc đối tượng cho phép sở hữu nhà ở mới được thuê nhà tại Việt Nam (Nguồn: Rever)

Điều kiện đối với nhà ở đem cho thuê

Điều kiện nhà ở đầu tư cho thuê cho cá nhân là nước ngoài thuê tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132, 133 của Luật Nhà ở như sau:

• Nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở;
• Phải là căn hộ khép kín hoặc là nhà ở riêng lẻ;
• Nhà ở phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê nhà;
• Khu vực nhà ở phải đảm bảo cung cấp về điện, nước, vệ sinh môi trường và những điều kiện thiết yếu khác;
• Nhà ở đang không có tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng.

Như vậy, trước khi thực hiện việc đầu tư cho thuê đối với người nước ngoài, chủ tài chính đầu tư cần đảm bảo đáp ứng đủ những điều kiện nêu trên để tránh vi phạm pháp luật.

Nhà cho thuê phải đảm bảo các điều kiện về pháp luật nhà ở Việt Nam (Nguồn: Cafeland)

Thủ tục để người nước ngoài hoạt động thuê nhà ở tại Việt Nam

Bước 1: Chủ nhà tiến hành thủ tục đăng ký kinh doanh

Do hoạt động đầu tư cho thuê nhà ở không thuộc lĩnh vực không phải đăng ký kinh doanh, vì vậy chủ nhà cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê.

Thủ tục đăng ký kinh doanh được tiến hành tại Ủy ban nhân dân nơi có nhà ở cho thuê. Khi thực hiện thủ tục, chủ nhà cần mang theo các loại giấy tờ sau:

• Giấy tờ chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho ở thuê (Sổ đỏ/Hợp đồng mua bán nhà đất…)

Bước 2: Thực hiện kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài

Khi tiến hành kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài, chủ nhà cần chuẩn bị trước một số loại giấy tờ như:

• Giấy tờ chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
• Giấy đăng ký kinh doanh đầu tư cho thuê nhà ở.
• Tờ khai nộp thuế môn bài và tờ khai mã số thuế của căn hộ cho thuê.

Bước 3: Đăng ký kinh doanh tại trụ sở Công an quận/huyện

Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị cho bước này bao gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh hoạt động đầu tư cho thuê.
• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đạt đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
• Tờ khai lý lịch của chủ hộ đầu tư kinh doanh.
• Giấy tờ chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
• Giấy đăng ký đảm bảo đạt đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có những yêu cầu khác nhau).

Chủ tài chính đầu tư thực hiện đăng ký kinh doanh tại cơ quan có thẩm quyền (Nguồn: Luật Việt Nam)

Bước 4: Tiến hành đăng ký tạm trú đối với người nước ngoài thuê nhà

Hiện nay, thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà có thể dễ dàng thực hiện qua mạng Internet. Căn cứ theo quy định tại Điều 4, 5, 6 Thông tư 53/2016/TT-BCA, khi đăng ký tạm trú cho người nước ngoài qua mạng Internet cần chuẩn bị những thông tin sau:

• Thông tin về cơ sở lưu trú:

Tên, địa chỉ, số điện thoại, loại hình, email của cơ sở lưu trú;

Họ tên, số điện thoại, ngày tháng năm sinh, số Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người đăng ký tạm trú.

• Thông tin của người thuê nhà:

Họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, quốc tịch, số hộ chiếu hoặc các loại giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu;

Thời gian tạm trú dự kiến.

Quy định về hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà

Căn cứ vào khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, đối với trường hợp cho thuê, cho ở nhờ, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc cần phải công chứng hay chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp một trong các bên có nhu cầu.

Do đó, hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu khác từ các bên của hợp đồng.

Tuy nhiên vẫn khuyến khích các cá nhân, tổ chức khi thuê nhà thì nên chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo những quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.

Trên đây là thông tin về những điều cần lưu ý khi hoạt động đầu tư cho thuê đối với người nước ngoài tại Việt Nam. Các nhà tài chính đầu tư, các chủ nhà cần nắm rõ những yêu cầu, điều kiện ở trên để hoạt động kinh doanh được hợp pháp.

Xem thêm 

Đầu tư cho thuê: Cần phải đóng các loại thuế, phí gì khi cho thuê nhà

Đầu tư cho thuê: Mỗi năm tăng bao nhiêu % giá tiền thuê nhà thì hợp lý?