Thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ sôi động trở lại, giá tăng theo nhu cầu

Nhiều người mong muốn có thể thuê được những chung cư căn hộ có vị trí đẹp, phù hợp với ngân sách. Nhu cầu tìm kiếm những căn hộ dịch vụ cho thuê thay vì nhà chung cư trong năm 2024 tăng hơn so với năm 2023, đặc biệt với các thành phố lớn. Cùng tìm hiểu tình hình thuê chung cư căn hộ và những tác động đến thị trường này trong bài viết sau.

Hiện trạng thuê chung cư căn hộ

Theo báo cáo vừa công bố vào tháng 02/2024 của Savills World Research, giá thuê căn hộ dịch vụ cho tất cả các hạng khác nhau đều tăng theo năm tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM). 

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ dịch vụ ngày càng tăng (Nguồn ảnh: DBHomes)

Tại TP HCM, nguồn cung tăng lên 8.200 căn hộ nhờ sự gia tăng của hạng B và C vào cuối năm 2023. Có 840 căn được cung cấp từ 27 dự án mới được đưa vào sử dụng (85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C). Giá thuê tất cả các hạng căn hộ tại TP HCM đều tăng theo năm và năm 2023 đạt công suất 82%, phần trăm theo năm tăng 6 điểm. Trong đó, mức tăng cao nhất là hạng C với 8%, tiếp đến là hạng B ở mức tăng 5% và cuối cùng là hạng A tăng 3%. 

Tại Hà Nội, ghi nhận nguồn cung 6.078 căn hộ đến từ 63 dự án được cho thuê trong quý cuối năm 2023. Con số ghi nhận giảm 1% theo quý do dự án hạng B (Dolphin Plaza) dừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 2% khi xét theo năm do có 2 dự án hạng A (Lancaster Luminaire và L7 Westlake) được đưa ra thị trường vào nửa cuối năm 2023.

Thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ được đánh giá sôi động trở lại, đà phục hồi tích cực. Giá thuê căn hộ dịch vụ và tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM và Hà Nội vẫn đang trên đà tăng. Căn hộ dịch vụ hạng A đang có giá thuê dao động từ 1.551 - 7.550 USD một căn (tương đường 38 - 185 triệu VNĐ/căn). Với giá thuê như thế này là khá rẻ so với việc thuê nhà chung cư.

Phần lớn những người thuê căn hộ dịch vụ có nhu cầu ký hợp đồng thuê thời hạn theo năm, ít nhất là một năm. Thời gian thuê căn hộ càng dài, khách thuê có thể tiết kiệm hơn (lên tới 30% so với thuê theo tháng). Bên cạnh đó, các dự án căn hộ dịch vụ sẽ nâng cao được sự ổn định của tỷ lệ lấp đầy. Với nhu cầu tìm căn hộ có vị trí thuận lợi và giá cả phải chăng so với căn hộ chung cư diện tích lớn, các căn studio và hai phòng ngủ được lấp đầy nhanh nhất. Các căn studio và hai phòng ngủ có diện tích phổ biến từ 45 - 60m2 chiếm 43% số căn được thuê, những căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ có diện tích từ 80 - 100m2 chỉ chiếm 24% số căn được thuê, công suất kém hơn rõ rệt với những căn nhỏ. 

(Nguồn tin Thời báo Tài chính, cập nhật 03/2024)

Điều gì tác động đến thị trường cho thuê căn hộ?

Theo đánh giá của ông Matthew Powell - Giám đốc văn phòng Hà Nội và Đà Nẵng của Savills Việt Nam, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt nam thông qua các dự án có vốn FDI mà nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã tăng trở lại trong năm 2024. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng kết nối liên tục cải thiện cùng với nguồn vốn FDI từ các dự án lớn sẽ tác động tích cực đến nguồn cầu thuê căn hộ.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội (Nguồn ảnh: Savills Việt Nam)

Tổng vốn FDI trong năm 2023 tại TP HCM đứng đầu cả nước đạt 5.9 tỷ USD, tăng 49% theo năm. Cấp phép cho 16.000 lao động nước ngoài vào thị trường lao động Việt Nam làm việc, cao nhất cả nước. Lao động nước ngoài phần lớn sẽ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ để ở thay vì nhà chung cư. 

Tại Hà Nội, vốn FDI đạt mức cao nhất với 2.9 tỷ USD trong vòng ba năm gần nhất, tăng 70% theo năm. Hai thành phố lớn của Việt Nam đặt mục tiêu phát triển, mở rộng nhiều khu công nghiệp đồng thời nâng cấp cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh hiện giờ, chuyên gia nước ngoài quay trở lại Việt Nam làm việc, nhu cầu lưu trú gia tăng và đang được kỳ vọng tăng trưởng ổn định.

“Các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm, đặc biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín” - bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội phân tích. 

Trong bối cảnh nhu cầu gia tăng, nguồn cung hạn chế, cho thuê căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục là một loại hình đầu tư tiềm năng. Để thu hút được khách thuê, cần lưu ý các yếu tố về vị trí, chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh và các quy định pháp luật cho người nước ngoài thuê ở.

Cơ sở hạ tầng Việt Nam (Nguồn ảnh: VietnamBiz)

Bên cạnh đó, giá bán nhà chung cư, nhà mặt đất vẫn còn cao. Trong khi thu nhập của người dân trong tình hình kinh tế suy thoái bị sụt giảm khiến kế hoạch mua nhà bị hoãn và tiếp tục thuê nhà, căn hộ dịch vụ dài hạn.

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc nguồn tài chính đầu tư của mình vào thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ. Đây là điểm sáng của bất động sản năm 2024. Sự sôi động trở lại này giúp các chủ đầu tư nhìn nhận rõ ràng về thị trường và giá cho thuê còn tăng dần theo nhu cầu. Từ đó, giúp đánh giá được tình hình và đưa ra định hướng cho tài chính đầu tư cá nhân trong một năm có nhiều biến động.

Xem thêm 

Lợi tức đầu tư đạt được bao nhiêu từ cho thuê căn hộ cao cấp?

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM