So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang giảm, nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Bài viết này, cùng OneHousing so sánh và phân tích tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM.

Khái niệm tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là gì?

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ so với giá trị của căn hộ. Tỷ suất lợi nhuận này được tính bằng cách lấy tổng doanh thu cho thuê trong một năm chia cho giá trị căn hộ, sau đó nhân với 100%.

Công thức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ được tính cụ thể như sau:

Tỷ suất lợi nhuận (%) = (Doanh thu cho thuê / Giá trị căn hộ) * 100

Ví dụ: Một căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng và được cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng, thì doanh thu cho thuê trong một năm sẽ là 10 triệu đồng/tháng * 12 tháng = 120 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ này sẽ là:

Tỷ suất lợi nhuận (%) = (120 triệu đồng / 3 tỷ đồng) * 100 = 4%

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Vị trí của căn hộ: Căn hộ ở vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Quy mô và tiện ích của căn hộ: Căn hộ có diện tích lớn, tiện ích đầy đủ sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Tình hình thị trường cho thuê: Thị trường cho thuê sôi động, nhu cầu cao sẽ giúp cho tỷ suất lợi nhuận cho thuê tăng cao.

Tại Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình dao động từ 4% đến 6%. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận này có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào các yếu tố nêu trên.

Để tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ, các nhà đầu tư cần chú ý lựa chọn căn hộ ở vị trí tốt, có tiện ích đầy đủ và quản lý tốt việc cho thuê.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ so với giá trị của căn hộ (Nguồn: VietnamNet)

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 từ Batdongsan, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong năm 2023 lần lượt là 4,4% và 4,6%. Đây là mức lợi nhuận thấp hơn so với giai đoạn trước dịch (6-8%).

Sự khác biệt giữa tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ HN và TP.HCM

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở TP.HCM cao hơn Hà Nội 0,2%. Sự khác biệt này là do một số nguyên nhân sau:

Tốc độ phát triển kinh tế và thu nhập của người dân: TP.HCM là thành phố lớn nhất cả nước, là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục,... của cả nước. Đặc biệt, tốc độ phát triển kinh tế TP.HCM luôn dẫn đầu cả nước, thu nhập của người dân TP.HCM cũng cao hơn Hà Nội. Do đó, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM cũng cao hơn.

Theo thống kê của Tổng cục Thống kê, năm 2022, GDP bình quân đầu người của TP.HCM đạt 122,5 triệu đồng, cao hơn Hà Nội 15,3 triệu đồng.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM lớn hơn Hà Nội. Sự chênh lệch về nguồn cung khiến cho giá thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng cao hơn Hà Nội. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ cho thuê tại hai thành phố này.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đều đã giảm so với giai đoạn trước dịch. Tuy nhiên, căn hộ vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng căn hộ, giá cả,... để đảm bảo khả năng sinh lời cao.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều đã giảm so với giai đoạn trước dịch (Nguồn: Pháp luật)

Đánh giá của chuyên gia về tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ

Theo các chuyên gia, mặc dù lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đã giảm nhưng căn hộ vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm. Theo Batdongsan, trong 8 năm qua (2015 - 2022), lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn duy trì ở mức 12,5% một năm, so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm...

Năm 2024, giá thuê căn hộ tại Tp.HCM có thể tăng 4-6%, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,9-5%. Giá bán có thể không tăng mạnh nhưng sẽ không còn giảm.

Theo Savills Việt Nam, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn cũng như tạo dòng tiền tốt trong 3-5 năm tới. Nguồn cung căn hộ nội thành tại Tp.HCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt và pháp lý gặp trở ngại. Vì thế, trong giai đoạn thị trường khó khăn, chủ nhà có thể xem xét cho thuê để có thêm dòng tiền và chờ đợi thị trường sôi động trở lại để bán ra kiếm lời.

Trong bối cảnh nhiều chính sách mới được áp dụng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, cùng với việc giảm lãi suất ngân hàng, dòng vốn đang có xu hướng quay trở lại với bất động sản. Đặc biệt, bất động sản cho thuê đang được nhà đầu tư ưu tiên với tỷ trọng vốn lớn.

Theo Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, ông Trần Quang Trung, giá và biên độ tăng giá của căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội hiện đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Ví dụ, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố.

Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho biết thêm rằng, khu vực phía Tây Hà Nội đang thu hút lượng lớn khách hàng thuê căn hộ chung cư, đặc biệt là các tòa trong dự án Vinhomes Smart City với tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 5,5%, cao hơn mặt bằng chung của toàn thị trường (khoảng 4,4%).

Hơn nữa, phân khúc này cũng sẽ sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Minh chứng là từ 2018 - 2022, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 13% mỗi năm.

Ông Trung lý giải rằng, khu vực phía Tây đang có tăng trưởng giá chung cư cho thuê tốt là do liên quan đến các yếu tố. Đầu tiên, Nhà nước đang phê duyệt toàn bộ các cơ quan ban ngành, các Bộ dịch chuyển về khu vực phía Tây, nên mức tăng giá thuê phổ biến khoảng 1 - 3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10 - 30% so với hồi đầu 2022.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê các loại hình bất động sản (Nguồn: OneHousing)

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ cho thuê. Cần xem xét kỹ các yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng căn hộ, giá cả,... để đảm bảo khả năng sinh lời cao.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản như lãi suất ngân hàng, chính sách của Nhà nước,... để có kế hoạch đầu tư phù hợp.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM đang giảm, nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố để đảm bảo khả năng sinh lời hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là gì? Cách tính như thế nào?

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà và kinh nghiệm đầu tư sinh lời nhanh