Thị trường căn hộ Hà Nội sôi động với hàng loạt dự án chung cư mới

Cầu nhiều hơn cung chính là vấn đề nhức nhối khiến giá chung cư tăng vọt những tháng gần đây, làm cho cơ hội mua căn hộ Hà Nội bị thu hẹp lại. Nếu bạn cũng đang loay hoay với bài toán tài chính đầu tư, không biết bao giờ mới mua được nhà,... thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây để cập nhật thông tin mới nhất về tình hình thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại nhé!

Thị trường căn hộ Hà Nội hiện tại

Trong 4 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chứng kiến một đợt tăng giá đáng kể. Sự tăng giá này không chỉ xuất hiện ở các khu vực trung tâm mà còn lan rộng ra các dự án vùng ven, mặc dù những khu vực này cách trung tâm Hà Nội hàng chục cây số. Giá căn hộ tại những khu vực này dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2.

Tại cuộc họp báo ngày 26/4, đại diện Bộ Xây dựng đã xác nhận rằng giá căn hộ đang tăng nóng do thiếu nguồn cung và cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý. Nhận định này cũng phù hợp với quan điểm của nhiều chuyên gia trong ngành.

Trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung khan hiếm nhất trong một thập kỷ qua, một số dự án có đủ điều kiện pháp lý đã nhanh chóng triển khai xây dựng và mở bán. Hơn 10 dự án mới và sắp gia nhập thị trường được kỳ vọng sẽ giúp giảm nhiệt tình trạng thiếu hụt căn hộ hiện nay.

Các dự án chung cư đang được xây dựng, hoàn thiện được kỳ vọng sẽ giúp giảm nhiệt tình trạng thiếu hụt căn hộ hiện nay (Nguồn: VietNamNet)

Theo khảo sát, nguồn cung hiện tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Đông. Trong đó, hai dự án lớn là Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park chiếm gần một nửa tổng cung.

Cụ thể, tại phía Tây, các dự án tại Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) như Lumi Hanoi, The Canopy Residences, Masteri West Heights, và Lumiere EverGreen hiện đang được đẩy mạnh thi công. Ngoài ra, các dự án như Moonlight 1, The Wisteria, Capital Elite, Hoàng Thành Pearl, và Grand Sunlake cũng đang hoặc sẽ sớm ra mắt thị trường. Giá bán căn hộ tại khu vực này hiện nằm trong khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2, với mức cao nhất thuộc về Lumiere EverGreen đạt 100 triệu đồng/m2. Dự án Lumi với giá 60 - 70 triệu đồng/m2 đã gây sốt trong quý 1/2024.

Ở phía Đông, nguồn cung chủ yếu từ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với các dự án như The Zurich và H1 The Nomad. Giá các căn hộ tại đây cũng dao động từ 60-70 triệu đồng/m2.

Mặc dù không thuộc Hà Nội, dự án chung cư cao cấp The Fibonan gần Ecopark (Hưng Yên) cũng thu hút nhiều sự quan tâm. Dự án này nằm giữa các siêu đô thị lớn nhất phía Bắc và có giá từ 45 triệu đồng/m2, thấp hơn so với các căn hộ trong Ecopark.

(Nguồn: CafeF)

Nguồn cung khan hiếm dự kiến sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian tới. Theo dự báo, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ kéo dài ít nhất hai năm nữa. Savills ước tính Hà Nội sẽ thiếu khoảng 70.000 căn nhà từ nay đến năm 2025. Với tình trạng này, kỳ vọng giá chung cư giảm là không thực tế.

Theo Bộ Xây dựng, mỗi năm cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị, nhưng hiện nay, mỗi năm Việt Nam thiếu khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Việc khan hiếm nguồn cung, kết hợp với chi phí đầu vào tăng cao, càng làm giá nhà không có dấu hiệu giảm.

Trong bối cảnh giá căn hộ trung tâm chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, nhiều người trẻ đang có xu hướng tìm mua nhà tại các khu vực ven đô với giá bằng một nửa, nhưng vẫn đảm bảo được không gian sống rộng rãi trong các khu đô thị lớn. Điều này đã khiến giá các khu vực vùng ven tăng mạnh thời gian qua.

Cơ hội cho nhà đầu tư

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, giá bán căn hộ ở nhiều khu vực thay đổi hàng tuần. Sự khan hiếm nguồn cung kéo dài cùng với tâm lý lo ngại giá nhà tiếp tục tăng đã khiến người mua nhà quyết định nhanh hơn so với trước đây. "Đa số những người có ý định mua nhà hiện tại đều chốt giao dịch rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc," bà Hằng chia sẻ.

Mặc dù có thêm các dự án mới đưa ra thị trường, nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, khiến giá chung cư tiếp tục tăng trong thời gian dài. Đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư bất động sản xem xét. Đầu tư vào các dự án có tiềm năng hiện nay để cho thuê hoặc bán lại có thể mang lại lợi nhuận cao.

Nếu bạn đang tìm mua nhà để ở, hãy xem xét việc mua ngay bây giờ hoặc tìm hiểu các dự án đang được xây dựng và hoàn thiện. Điều này giúp bạn tránh việc giá căn hộ có thể tiếp tục tăng cao trong tương lai.

Khách hàng, nhà đầu tư nên xem xét mua chung cư ở thời điểm hiện tại (Nguồn: Khu Đô Thị Vạn Phúc)

Giải pháp vay mua nhà của ngân hàng Techcombank

Techcombank cung cấp giải pháp vay mua nhà với lãi suất cố định chỉ từ 10,5%/năm, và có thể giảm từ 1,2%/năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi tùy thuộc vào nhóm khách hàng. Khách hàng có thể vay tới 70% giá trị căn nhà, với thời hạn trả góp kéo dài tới 35 năm. Chính sách tất toán trước hạn có phí từ 0,5% đến 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi nếu khách hàng đáp ứng đủ điều kiện (Nguồn: Techcombank).

Techcombank hiện đang hợp tác với OneHousing - đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu tại Việt Nam để cung cấp dịch vụ vay mua nhà. Khách hàng vay tại Techcombank sẽ nhận được tư vấn và giới thiệu về các dự án bất động sản đang mở bán trên OneHousing, giúp chọn lựa bất động sản phù hợp với tài chính cá nhân.

Ngược lại, khi khách hàng vay mua nhà qua OneHousing, hệ thống sẽ kết nối với nhân viên tín dụng của Techcombank để cung cấp gói vay phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing mang lại nhiều giải pháp tài chính tốt, giúp khách hàng không chỉ mua nhà nhanh chóng mà còn có nhiều thông tin, chính sách ưu đãi về các dự án từ Vinhomes, Masterise Group... để khách hàng có thêm sự lựa chọn khi vay mua nhà.

Với chính sách chặt chẽ, nhiều ưu đãi và lãi suất hấp dẫn, khách hàng có thể chọn Techcombank để vay mua nhà với hạn mức cao và bảo mật thông tin tốt.

Khách hàng nên lựa chọn ngân hàng Techcombank để vay mua nhà (Nguồn: Techcombank)

Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, cụ thể là căn hộ chung cư để bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn đưa ra được quyết định tài chính đầu tư thông minh và hợp lý.

Xem thêm

4 thứ cần tích lũy ở độ tuổi 25 - 35 cần thực hiện để "an nhàn" tài chính ở độ tuổi 40

Gen Z quan tâm đến đầu tư tài chính từ sớm: Lý do và những lưu ý