Thị trường BĐS Việt Nam tốt hơn nhiều khi được đặt vào bàn cân: Muốn giàu thì cần biết cách đầu tư đúng

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong việc đầu tư BĐS, không chỉ cần có vốn mà còn phải có những kiến thức và kỹ năng đúng đắn. Cùng đánh giá toàn diện thị trường bất động sản Việt Nam, từ đó đưa ra những gợi ý giúp các nhà đầu tư BĐS tìm được hướng đi đúng đắn để có thể "làm giàu" từ lĩnh vực này.

Ưu điểm của thị trường đầu tư BĐS Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang chứng kiến những bước tiến đáng kể, phản ánh qua sự hồi phục mạnh mẽ và các chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật của thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 so với các năm trước:

Tình hình Kinh tế ổn định

Nền kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ có mức tăng trưởng khả quan, với dự báo tăng trưởng kinh tế đạt 6 - 6,5%. Sự ổn định và tăng trưởng này là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS, tạo nền tảng vững chắc cho các dự án đầu tư.

Đầu tư Hạ tầng

Chính phủ Việt Nam đang tập trung vào việc đầu tư hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Điều này không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn tạo ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS.

Nhu cầu nhà ở tăng

Với dân số trẻ và sự tăng trưởng thu nhập, nhu cầu về nhà ở đang ngày càng cao. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Hành lang Pháp lý hỗ trợ

Các luật như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, và Luật Đất đai đã được thông qua, tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường².

Nguồn vốn dồi dào

Nguồn vốn cho thị trường BĐS năm 2024 được dự báo sẽ dồi dào hơn so với các năm trước, nhờ vào sự điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước và tăng trưởng tín dụng 15%.

Thị trường BĐS năm 2024 có nguồn vốn dồi dào (Nguồn: BSC)

Thực trạng thị trường tài chính đầu tư BĐS Việt Nam

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường tài chính đầu tư BĐS Việt Nam. Sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách quản lý, thị trường đầu tư đã bắt đầu cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường ngành BĐS Việt Nam.

Phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở

Theo Tạp chị tài chính, phân khúc BĐS công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục sôi động nhờ vào sự gia tăng hoạt động khu vực FDI và triển khai các dự án hạ tầng khắp cả nước. Đặc biệt, nguồn cung nhà kho xây sẵn mới dự kiến sẽ tăng thêm 700 000m2. Đồng thời đưa tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn vào cuối năm 2024 tăng gấp 1,6 lần so với thời điểm hiện tại.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, cũng được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực. Các chủ đầu tư đã nhận thức được việc tự điều hướng cơ cấu sản phẩm để phát triển phù hợp với dòng chảy của thị trường.

Mất cân đối cung - cầu

Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt với vấn đề mất cân đối cung - cầu, đặc biệt là trong phân khúc đất nền và nhà ở thương mại cao cấp. Phân khúc đất nền cần nhiều thời gian hơn để hồi phục do quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Còn nhà ở thương mại cao cấp hồi sức chậm hơn do nhu cầu thực chưa thể đột biến.

Chính sách và cơ chế mới

Chính phủ Việt Nam đã và đang ban hành các cơ chế, chính sách quyết liệt nhằm đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường. Các hoạt động M&A trong ngành BĐS cũng ghi nhận những kết quả khả quan, với tổng giá trị trong năm 2023 chiếm tỷ trọng tới 23% và phần lớn các giao dịch thành công từ các nhà đầu tư ngoại quốc.

Triển vọng thị trường

Dự báo cho năm 2024, thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ chính sách và cơ chế mới, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường được kỳ vọng sẽ có những bước tiến mạnh mẽ từ giữa năm 2024.

Thị trường tài chính đầu tư BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục đối diện nhiều cơ hội và thách thức (Nguồn: OneHousing)

Các NĐT cần làm gì để nắm bắt thị trường đầu tư BĐS?

Trong thị trường tài chính đầu tư BĐS, việc nắm bắt cơ hội và áp dụng chiến lược phù hợp là chìa khóa dẫn đến thành công. Dưới đây là những điểm mấu chốt mà NĐT cần lưu ý để thành công trên thị trường bất động sản trong năm nay.

Hiểu biết thị trường

Thị trường BĐS luôn biến động và phức tạp. NĐT cần phải liên tục cập nhật thông tin về xu hướng thị trường, các quy định pháp lý mới, và sự biến đổi của nhu cầu cũng như nguồn cung. Việc này đòi hỏi NĐT phải thực hiện nghiên cứu thị trường một cách bài bản và sâu rộng.

Xác định mục tiêu đầu tư

Mỗi NĐT cần phải xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư của mình. Đó có thể là đầu tư lâu dài để tích lũy tài sản hay đầu tư ngắn hạn để kiếm lời nhanh chóng. Mục tiêu rõ ràng sẽ giúp NĐT lựa chọn được loại hình BĐS và chiến lược đầu tư phù hợp.

Phân tích đầu tư

Phân tích và đánh giá các cơ hội đầu tư là bước không thể thiếu. NĐT cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiềm năng tăng giá, cơ sở hạ tầng xung quanh, và khả năng sinh lời của BĐS.

Quản lý rủi ro

Đầu tư BĐS luôn tiềm ẩn rủi ro, NĐT cần phải có kế hoạch quản lý rủi ro cụ thể, bao gồm việc đa dạng hóa danh mục đầu tư, chuẩn bị nguồn tài chính dự phòng, và bảo hiểm BĐS.

NĐT cần phải theo dõi sát sao và đánh giá định kỳ việc đầu tư BĐS (Nguồn: Cafeland)

Tận dụng công nghệ

Công nghệ đóng vai trò quan trọng trong việc tìm kiếm và quản lý BĐS. NĐT nên tận dụng các công cụ công nghệ như phần mềm quản lý BĐS, nền tảng giao dịch trực tuyến, và dữ liệu lớn để tối ưu hóa quá trình đầu tư.

Mạng lưới liên kết

Xây dựng mạng lưới liên kết với các chuyên gia BĐS, nhà môi giới, và các NĐT khác sẽ mở ra nhiều cơ hội và nguồn thông tin quý giá. Mối quan hệ tốt sẽ hỗ trợ NĐT trong việc tìm kiếm và đánh giá các cơ hội đầu tư.

Theo dõi và đánh giá đầu tư

Sau khi đầu tư, NĐT cần phải theo dõi sát sao và đánh giá định kỳ hiệu quả của BĐS. Điều này giúp NĐT có thể điều chỉnh chiến lược và quyết định bán hoặc giữ BĐS một cách kịp thời.

Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng để thành công, các nhà đầu tư cần nắm rõ về thị trường, đánh giá đúng các yếu tố rủi ro và cơ hội. Hy vọng những thông tin trên sẽ mang lại cái nhìn tổng quan cũng như định hướng rõ ràng cho các NĐT khi tham gia vào thị trường tài chính đầu tư BĐS Việt Nam.

Xem thêm 

Nhu cầu thực đang tăng lên hay chỉ là chiêu trò thổi giá: Nhà đầu tư cần nắm bắt như nào?

Cập nhật phân khúc bất động sản được "săn đón" nhiều nhất dành cho các nhà đầu tư mới