Cập nhật phân khúc bất động sản được "săn đón" nhiều nhất dành cho các nhà đầu tư mới

Thị trường nhà đất sáng sủa hơn, dòng tiền đầu tư đã bắt đầu quay trở lại và lượng giao dịch bất động sản ngày càng nhiều. Với nhiều phân khúc bất động sản, vậy đâu là phân khúc được các nhà tài chính đầu tư bất động sản “săn đón”. Tham khảo các phân khúc bất động sản được săn đón qua bài viết sau đây.

Những gam màu sáng trong thị trường bất động sản hiện nay

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ tại một diễn đàn gần đây về triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới. Ông Đính nhấn mạnh rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản đang tiếp tục diễn ra theo hướng tích cực. Sự thay đổi này diễn ra từ từ và ổn định, dựa trên sự phục hồi tích luỹ trước đó, đồng thời được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa.

Kết quả phục hồi vẫn có sự phân hoá theo phân khúc và khu vực tương tự như quý 1/2024. Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc có nhu cầu lớn và tiếp tục dẫn đầu thị trường. Tiếp theo là nhà và đất thổ cư khi các nhà đầu tư ngày càng tự tin hơn về triển vọng phục hồi của thị trường sau khi trải qua quá trình "thăm dò".

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục với nhiều gam màu sáng (Nguồn: Nhịp sống đô thị)

Niềm tin vào thị trường bất động sản đang trở lại khi hoạt động khởi công và mở bán dự án bất động sản đồng loạt diễn ra trên khắp cả nước, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc. Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc nhà ở đón nhận trên 20.500 sản phẩm được chào bán trong quý I/2024, trong đó có hơn 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn. Giao dịch phân khúc nhà ở tiếp đà tăng trưởng với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Riêng phân khúc căn hộ, VARS ghi nhận hơn 3.000 căn hộ mới được tung ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tức là cứ 100 căn hộ mới thì tiêu thụ được 57 căn. (Nguồn: Thị Trường Tài Chính Chứng Khoán)

Các phân khúc được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón

Chung cư là phân khúc tăng giá mạnh nhất trong năm 2024 nên được nhiều nhà đầu tư bđs săn đón. Ngoài phân khúc chung cư thì vẫn còn một số phân khúc được nhiều nhà đầu tư BĐS mới rất quan tâm, cụ thể:

• Phân khúc đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà tài chính đầu tư, tập trung vào các lô nhỏ tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý đảm bảo. Nhà đầu tư BĐS sẽ cắt lỗ để "tháo hàng" lô đất lớn, tránh tách thửa do Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền.
• Phân khúc nhà ở xã hội nhận được tin vui từ các quy định mới, giúp giải quyết một phần khó khăn, vướng mắc trong thời gian gần đây.
• Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh mẽ với nguồn cung chất lượng và thu hút vốn FDI từ các ngành công nghệ cao.
• Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thể khó phục hồi trong ngắn hạn, nhưng sẽ có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là đối với sản phẩm condotel, các căn hộ cao tầng kết hợp với dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng thuộc các điểm du lịch truyền thống, trọng điểm.
• Phân khúc bất động sản thương mại cũng đang duy trì đà tăng trưởng ổn định. Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) tiếp tục được đẩy mạnh với tần suất và quy mô ngày càng lớn.

Đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư BĐS mới săn đón (Nguồn: Cafeland)

Theo VARS, các thành phố lớn và tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai vẫn sẽ là điểm sáng trên cả nước. Minh chứng cho sự phục hồi dần này có thể thấy trong việc các dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Các bộ luật này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, đây sẽ là "chất xúc tác" thúc đẩy quá trình phản ứng của các nhóm vấn đề trên thị trường, nhằm mang lại những kết quả phục hồi rõ rệt hơn.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản mới gia nhập vào thị trường

Theo Chủ tịch VARS, các nhà đầu tư BĐS mới gia nhập thị trường cần lưu ý nguy cơ phát sinh "mâu thuẫn" nếu các quy định mới không đủ chặt chẽ và liên kết được đầy đủ với các điều luật chưa cụ thể. Các vấn đề này sẽ gây cản trở tiến trình phục hồi của thị trường. Các chuyên gia đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư BĐS mới như sau:

• Tìm hiểu thật kỹ từng phân khúc BĐS để đảm bảo an toàn cho khoản tài chính đầu tư của mình.
• Nắm bắt tốt cơ hội để đầu tư sinh lời hiệu quả.
• Tìm hiểu kỹ về quy định trong các bộ luật, từ đó có hướng đầu tư BĐS phù hợp.
• Không đặt tất cả tài chính đầu tư vào 1 phân khúc cụ thể, nên chia đều ra để đầu tư.
• Đầu tư BĐS không phải lúc nào cũng sinh lời ngay lập tức. Hãy kiên nhẫn và kiên trì với chiến lược của mình và đánh giá đầu tư dựa trên mục tiêu dài hạn.
• Cập nhật thông tin và theo dõi các xu hướng mới trong thị trường BĐS để có thể điều chỉnh chiến lược đầu tư của bạn theo thời gian.

Am hiểu thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư BĐS mới hạn chế được rủi ro khi đầu tư (Nguồn: Xây dựng chính sách, pháp luật)

Bài viết trên đây cũng đã cập nhật các phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư mới săn đón. các nhà đầu tư BĐS mới gia nhập thị trường nên tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về từng phân khúc, từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp và hạn chế rủi ro.

Xem thêm 

Đâu là phân khúc bất động sản có lãi cao hơn vàng trong 9 năm qua?

Lý do nhà đầu tư ngoại đổ xô vào 4 phân khúc bất động sản tại thị trường mới nổi