Nhu cầu thực đang tăng lên hay chỉ là chiêu trò thổi giá: Nhà đầu tư cần nắm bắt như nào?

Hiện nay, một trong những vấn đề gây tranh cãi và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản là về câu hỏi liệu nhu cầu thực trong các lĩnh vực tài chính đầu tư đang thực sự tăng lên hay chỉ là một chiêu trò để thổi giá. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản, điều này trở nên càng phức tạp, đòi hỏi những nhà đầu tư cần phải nắm bắt và đánh giá một cách chính xác để có những quyết định đúng đắn và hiệu quả.

Phân biệt nhu cầu thực hay chiêu trò thổi giá

Theo CafeF T5/2024, các khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Sóc Sơn, Mê Linh đã chứng kiến hiện tượng giá đất tăng đột ngột lên gấp đôi. Câu hỏi đặt ra là liệu điều này có phản ánh nhu cầu thực từ các nhà đầu tư và người mua hay chỉ là một chiêu trò của các "cò đất" để thổi giá. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo các khách hàng khi tham gia tài chính đầu tư cần cẩn trọng để tránh tình trạng sốt đất ảo, có thể gây ra rủi ro mất an toàn, đặc biệt khi thị trường đang trong quá trình hồi phục.

Tình trạng sốt đất ảo gây rủi ro lớn cho các nhà đầu tư (Nguồn: CafeF)

Phân biệt và xác định nhu cầu thực hay chiêu trò thổi giá trong thị trường bất động sản đòi hỏi sự quan sát và hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực. Dưới đây là một số đặc điểm giúp các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) dễ dàng phân biệt:

• Tăng giá bất thường không đồng bộ với giao dịch thực tế: Khi giá đất tăng một cách đột ngột và không phản ánh đúng với hoạt động mua bán thực tế, có thể đây là dấu hiệu của chiêu trò thổi giá. 
• Thiếu thông tin về hoạt động mua bán: Nếu không thấy giao dịch mua bán diễn ra trong khu vực dù giá đất tăng cao, đây được xem như một dấu hiệu cho thấy giá đất đang bị thổi phồng mà các nhà đầu tư nên lưu ý. Việc này thường do "cò đất" hoặc các nhà đầu tư chuyên nghiệp tạo ra để kích thích thị trường.
• Thiếu hạ tầng hoặc dự án mới: Giá đất thường tăng theo sự phát triển của hạ tầng hoặc các dự án mới trong khu vực. Nếu không có sự cải thiện nào về hạ tầng hoặc các dự án mới nhưng giá đất vẫn tăng, các nhà đầu tư không nên lựa chọn xuống tiền vì rủi ro rơi vào “bẫy” rất cao.
• Tăng giá không có cơ sở logic: Khi giá đất tăng một cách không đồng nhất và không có cơ sở logic, không phản ánh vào các yếu tố thực tế như cung cầu, hạ tầng, thị trường lao động tại khu vực đó, đây cũng được xem là một trong những dấu hiệu của chiêu trò thổi giá.
• Sự can thiệp của các nhóm lợi ích: Đôi khi, các nhóm lợi ích như "cò đất" hoặc các nhà đầu tư có thể can thiệp vào thị trường bằng cách tạo ra các thông tin không chính xác hoặc thổi phồng giá để tạo ra sự quan tâm và kích thích giao dịch.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản

Để xác định được nhu cầu thực và tránh bị lừa đảo trong thị trường bất động sản, người mua cần tự tìm hiểu và nắm vững thông tin về thị trường, cũng như tìm sự tư vấn từ các chuyên gia uy tín. Đồng thời, cẩn trọng và sử dụng kiến thức để phân tích thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư cần lưu ý và tuân thủ các lời khuyên sau đây để tránh rơi vào "bẫy" giá trong thị trường bất động sản:

• Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Trước khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào, bạn cần tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng. Điều này bao gồm việc tìm hiểu về vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển của khu vực và xu hướng giá đất gần đây. Việc nắm bắt thông tin đầy đủ về thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Trước khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào, bạn cần tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng (Nguồn: Excalibur Holmes)

• Tìm kiếm sự tư vấn chuyên môn: Bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm và uy tín trước khi gia nhập thị trường bất động sản. Sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn đánh giá rủi ro và cơ hội một cách chính xác.
• Xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng: Trước khi quyết định tham gia tài chính đầu tư, hãy xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư của bạn. Bạn đang tìm kiếm lợi nhuận từ việc bán lại nhanh chóng hay muốn đầu tư dài hạn để thu nhập hàng tháng từ cho thuê? Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn dự án phù hợp với mục tiêu của mình.
• Đánh giá tính khả thi của dự án: Đảm bảo bạn thực hiện một đánh giá tổng thể về tính khả thi của dự án, bao gồm cả các yếu tố như tiềm năng phát triển, hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng và tình trạng thị trường hiện tại lẫn tương lai.
• Kiểm soát ngân sách một cách cẩn thận: Đặt ra một quỹ ngân sách cụ thể cho việc đầu tư dự án. Tránh rơi vào cám dỗ của việc mua đắt để sau đó bán với giá cao hơn. Bạn cần nhớ rằng việc kiểm soát chi phí là yếu tố then chốt trong thành công của một dự án bất động sản.
• Chú ý đến các dấu hiệu bất thường: Nếu bạn thấy có những dấu hiệu bất thường trong thị trường như giá đất tăng vọt mà không có lý do logic hoặc không có hoạt động mua bán thực tế, hãy cẩn thận và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua.

Ngoài các điểm lưu ý trên, việc chọn lựa một đối tác tài chính đáng tin cậy sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công cho dự án của bạn. Với uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tài chính ngân hàng tại Việt Nam, Techcombank được biết đến là lựa chọn hàng đầu khi bạn cần vay mua nhà, nhờ vào các giải pháp linh hoạt giúp đáp ứng nhu cầu của của từng khách hàng.

Techcombank cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện để đáp ứng nhu cầu vay mua nhà của bạn, với chính sách lãi suất cạnh tranh và thủ tục hồ sơ đơn giản, nhanh chóng. Không chỉ vậy, Techcombank còn đồng hành với bạn trên toàn bộ hành trình vay mua nhà, cung cấp công cụ đầy đủ và hướng dẫn chi tiết từng bước, giúp bạn tự tin trong quyết định của mình.

Techcombank đồng hành với khách hàng xuyên suốt hành trình vay mua nhà (Nguồn: Techcombank)

Ngoài ra, Techcombank cũng cung cấp các ưu đãi về lãi suất vay mua nhà khi mức lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm, cùng với các chính sách giảm phí trả nợ trước hạn và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, bạn cũng có cơ hội được hưởng mức giảm trừ lãi suất vay đặc biệt trong giai đoạn thả nổi, phù hợp với từng nhóm khách hàng (Nguồn: Techcombank T5/2024).

Bằng cách nắm bắt các chỉ số thị trường, phân tích xu hướng tiêu dùng và kinh tế vĩ mô, các nhà đầu tư BĐS có thể đưa ra quyết định đầu tư minh bạch và hiệu quả. Hãy luôn cảnh giác và không để mình bị cuốn vào những chiêu trò lừa đảo, thay vào đó là tìm kiếm những cơ hội đầu tư đem lại lợi nhuận bền vững trong dài hạn.

Xem thêm

Điểm lại 5 thành công tài chính đáng tự hào thế hệ Millennials, kinh nghiệm đầu tư tài chính xuất sắc nào nên duy trì?

Lời giải cho những lo âu tài chính từ thế hệ Millennials đến Gen Z