Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại dẫu gặp nhiều khó khăn

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới trong thời gian vừa qua đang suy thoái trầm trọng, nhiều người tỏ ra quan ngại liệu điều này có làm ảnh hưởng đến số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào thị trường BĐS của nước ta? Tuy nhiên, những dấu hiệu tích cực về số liệu FDI gần đây đã thắp lên tia hy vọng mới, cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đang nhìn thấy được những điểm sáng của ngành bất động sản Việt Nam, bất chấp những khó khăn ở thời điểm hiện tại.

Làn sóng FDI thứ 4 sẽ có những tác động như thế nào đến thị trường BĐS Việt Nam?

Khái niệm về FDI

Đầu tư trực tiếp từ nước ngoài hay còn gọi là FDI là khái niệm đề cập loại hình đầu tư xuyên biên giới, dùng để chỉ các khoản đầu tư được thực hiện bởi một các nhân hoặc một tổ chức ở quốc gia khác. FDI là yếu tố then chốt trong quá trình tiến hành hội nhập kinh tế quốc tế vì nó tạo ra sự liên kết ổn định và lâu dài giữa các nền kinh tế. FDI còn đóng vai trò là kênh quan trọng để chuyển giao công nghệ giữa các quốc gia, thúc đẩy thương mại quốc tế thông qua tiếp cận thị trường nước ngoài và có thể là phương tiện quan trọng để phát triển kinh tế. 

FDI là từ viết tắt của Foreign Direct Investment - Đầu tư Trực tiếp Nước ngoài (Nguồn: cpecinfo).

Làn sóng FDI có tác động gì đến thị trường bất động sản?

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài tính đến ngày 20/12/2023, tổng số vốn nước ngoài đã được đầu tư trực tiếp vào Việt Nam đạt gần 36.61 tỷ đô, tăng 32.1% so với thời điểm cùng kỳ của năm ngoái. FDI tăng trưởng mạnh mẽ báo hiệu sự thúc đẩy phát triển vượt bậc đối với lĩnh vực bất động sản. Trong làn sóng FDI thứ 4, bất động sản công nghiệp đang là loại hình được các doanh nghiệp, công ty nước ngoài rót vốn nhiều nhất, cụ thể:

• Tập đoàn đến từ Hàn Quốc có tên HiteJinro đã đầu tư 100 triệu đô cho 8.2 ha nhà máy tại khu công nghiệp Liên Hà Thái, thuộc tỉnh Thái Bình.
• Công ty Deli Group của Trung Quốc đầu tư 270 triệu đô vào khu công nghiệp Đại An của tỉnh Hải Dương với diện tích khoảng 21.2 ha.
• Tập đoàn Hàn Quốc Hyosung đầu tư 720 triệu đô vào khu công nghiệp Phú Mỹ 2 của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm nhà máy sản xuất sợi và vật liệu carbon.

Tập đoàn HiteJinro Hàn Quốc đầu tư 100 triệu đô cho 8.2 ha nhà máy tại khu công nghiệp Liên Hà Thái, thuộc tỉnh Thái Bình (Nguồn: laodong).

Lĩnh vực bán lẻ và văn phòng cũng ghi nhận nhiều giao dịch đầu tư lớn như dự án trung tâm thương mại Lotte Mall West Lake của tập đoàn Lotte, siêu thị Emart Gò Vấp của tập đoàn THISO, hàng nghìn mét vuông văn phòng mới tại các tòa nhà Tiến Bộ Plaza, Grand Terra, 27 - 29 Lý Thái Tổ,...

Vì sao ở thời điểm hiện tại thị trường BĐS Việt Nam vẫn thu hút được vốn ngoại? 

Kinh tế có khả năng hồi phục và tiếp tục tăng trưởng cao

Việt Nam là một quốc gia đang phát triển ở Đông Nam Á với lợi thế dân số trẻ, năng động. Trong những năm vừa qua, kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ, đạt được những tiến bộ vượt bậc trong việc giảm nghèo, tích cực hòa nhập, hợp tác và giao lưu với bạn bè quốc tế. Dù đang trên đà hồi phục sau đại dịch Covid - 19, GDP của Việt Nam năm 2023 vẫn đạt được mức tăng trưởng 5.05%. Môi trường kinh doanh ở Việt Nam được đánh giá cao bởi nhiều yếu tố: thuế doanh nghiệp thấp, lực lượng lao động dồi dào, vị trí chiến lược phù hợp cho thương mại và đầu tư,... 

Lực lượng lao động có đủ sức cạnh tranh trong khu vực

Việt Nam có lực lượng lao động với nhiều ưu điểm có sức cạnh tranh đáng kể với nhiều quốc gia khác trong khu vực: số lượng đông đảo, trẻ tuổi, trình độ học vấn và tay nghề phát triển thấy rõ theo thời gian. Bên cạnh đó, Việt Nam đã duy trì được nền chính trị ổn định và trật tự xã hội trong thời gian dài mà không có mối đe dọa đáng kể nào về an ninh quốc gia. Việt Nam cũng có quan hệ tốt với hầu hết các nước láng giềng, cởi mở và có thái độ tích cực tham gia hợp tác quốc tế. Do đó, rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài cho rằng Việt Nam là địa điểm thích hợp để đặt nhà máy sản xuất với chi phí đầu tư thấp, lực lượng lao động dồi dào sẵn có, chính trị đủ ổn định để an tâm phát triển trong thời gian dài.

Lực lượng lao động tạo lợi thế lớn để bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển (Nguồn: phuocassociates).

Cải cách, sửa đổi luật

Thời gian vừa qua, Chính phủ đã sửa đổi và thông qua các điều khoản thuộc những bộ luật quan trọng của lĩnh vực đầu tư bất động sản như: Luật Kinh Doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất Đai. Nhiều chuyên gia cho rằng sự cải cách và điều chỉnh này sẽ mang lại những thay đổi tích cực trong giai đoạn tới, phù hợp hơn với bối cảnh đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại, từ đó tạo ra động lực, thúc đẩy niềm tin cho các doanh nghiệp mạnh dạn hơn khi rót vốn đầu tư. 

Có thể thấy, bất chấp nền kinh tế toàn cầu vẫn đang có nhiều dấu hiệu suy thoái trầm trọng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy được những điểm sáng sẽ trở thành tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Hy vọng bài viết đã cung cấp được một số thông tin hữu ích, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về tình hình thị trường hiện tại, từ đó có những kế hoạch tài chính đầu tư đúng đắn và phù hợp trong tương lai.

Xem thêm

Để hướng tới nhu cầu thực tế, thị trường bất động sản cần đa dạng sản phẩm nhà ở

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ về các loại hình bất động sản