Thị trường bất động sản toàn quốc tháng 12/2024: Giao dịch sôi động hay vẫn trầm lắng?

Thị trường bất động sản 2024 trên toàn quốc bước vào giai đoạn cuối năm với nhiều diễn biến khó lường. Liệu giao dịch có sôi động nhờ các tín hiệu phục hồi, hay vẫn trầm lắng trước những thách thức kinh tế? Bài viết sẽ phân tích xu hướng giá cả, nhu cầu mua bán và dự báo triển vọng thị trường trong thời gian tới.

Tổng quan về thị trường bất động sản toàn quốc tháng 12/2024

Tháng 12/2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Tổng số sản phẩm chào bán trong năm đạt khoảng 81.000, tăng 50% so với năm 2023, với hơn 65.000 sản phẩm mới ra mắt, gấp ba lần so với năm trước.

Lượng giao dịch cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng, với hơn 47.000 giao dịch thành công trong năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cao gấp gần ba lần so với năm 2023. Riêng quý IV, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần bốn lần cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản 2024 cuối năm có dấu hiệu tích cực (Nguồn: Internet)

Phân khúc căn hộ chiếm ưu thế, đóng góp 75% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Nhiều dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70%, thậm chí có dự án lên tới 90% ngay khi mở bán.

Tuy nhiên, giá bán tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì ở mức cao, với một số dự án tại Hà Nội có giá từ 80-90 triệu đồng/m2, cá biệt lên tới 165-270 triệu đồng/m2 ở quận Tây Hồ; tại TP.HCM, giá bán dao động từ 90-130 triệu đồng/m2.

Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi các chính sách pháp lý mới, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà. Dù nguồn cung tăng, giá nhà vẫn ở mức cao, đặt ra thách thức cho người mua có nhu cầu thực sự.

Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 2024 vào cuối năm

Vào cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố quan trọng, trong đó tín dụng, lãi suất và tâm lý người mua đóng vai trò then chốt.

Tín dụng và lãi suất

Từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện bốn đợt giảm lãi suất điều hành, đưa lãi suất tái cấp vốn xuống mức 4,5%, thấp hơn cả giai đoạn đại dịch năm 2020. Nhờ đó, lãi suất cho vay trung và dài hạn hiện dao động quanh 7,5% - 7,9%, giảm đáng kể so với mức 9,3% - 11,4% giữa năm 2023. Việc giảm lãi suất này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn, kích thích nhu cầu trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, trong nửa cuối năm 2024, một số ngân hàng bắt đầu tăng nhẹ lãi suất huy động để thu hút nguồn vốn, phản ánh sự cạnh tranh trong việc huy động tiền gửi. Mặc dù vậy, các chuyên gia dự báo lãi suất cho vay sẽ chỉ tăng nhẹ, không gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.

Lãi suất đã sụt giảm nhiều kể từ cuối năm 2023 (Nguồn: Tạp chí xây dựng)

Tâm lý người mua

Sự biến động của lãi suất và tín dụng ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua. Khi lãi suất giảm, chi phí vay mua nhà thấp hơn, khuyến khích người mua và nhà đầu tư tham gia thị trường. Ngược lại, khi lãi suất tăng, chi phí vay cao hơn có thể khiến người mua do dự, chờ đợi lãi suất ổn định trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, giá bất động sản tăng cao trong năm 2024 cũng tạo áp lực lên người mua, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, khiến họ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà.

Tóm lại, vào cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động mạnh mẽ từ các yếu tố tín dụng, lãi suất và tâm lý người mua. Việc điều chỉnh lãi suất và chính sách tín dụng của ngân hàng, cùng với diễn biến giá cả trên thị trường, sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định của người mua và xu hướng phát triển của thị trường trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản 2024 cuối năm phân khu: Khu vực có giao dịch tốt và khu vực chững lại

Vào tháng 12 năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục xu hướng phục hồi với sự sôi động ở một số khu vực, trong khi một số nơi khác vẫn duy trì trạng thái trầm lắng.

Khu vực có giao dịch sôi động:

• Vùng ven và tỉnh lẻ: Dòng tiền từ các nhà đầu tư đang chuyển hướng từ trung tâm thành phố đến các khu vực vùng ven và tỉnh lẻ, nơi giá bất động sản còn hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Các khu vực như Phú Quốc và các tỉnh lân cận Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.
• Thành phố Hồ Chí Minh:Khu Đông, bao gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức, tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và đường vành đai 3.
• Hà Nội:Các khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy và Hà Đông đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, phần lớn nhờ vào sự cải thiện hạ tầng giao thông.

Khu vực giao dịch chững lại:

• Phân khúc đầu tư, đầu cơ: Các khu vực từng là điểm nóng đầu cơ như đất nền, biệt thự, liền kề vùng ven và bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận sự giảm giá mạnh, từ 40-50%, do nhu cầu giảm và áp lực tài chính từ nhà đầu tư.
• Thị trường thứ cấp tại TP.HCM: Một số dự án chung cư cao cấp ở vị trí xa trung tâm, dân cư thưa thớt, đã giảm giá từ 15-25% trên thị trường thứ cấp do thanh khoản kém.

Dự báo xu hướng thị trường đầu năm 2025: Giá cả, nhu cầu mua bán

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng. Sự cải thiện này được thúc đẩy bởi các yếu tố như hành lang pháp lý hoàn thiện, triển vọng kinh tế tích cực và niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, đặc biệt tại khu vực miền Bắc. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu, dẫn đến giá bán tiếp tục "neo" ở mức cao. Cụ thể, giá căn hộ chung cư dự kiến tăng từ 7-10% so với năm 2024, trong khi giá đất nền và biệt thự/liền kề, nhà phố duy trì ở mức cao.

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 được dự báo sẽ được chú ý ở phân khúc căn hộ (Nguồn: VnEconomy)

Phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại các khu vực lân cận TP.HCM được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2025. Khu vực phía Tây TP.HCM, với quỹ đất rộng và giá cả hợp lý, đang thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở và nhà đầu tư. Sự phát triển hạ tầng và kết nối giao thông thuận lợi góp phần tăng sức hấp dẫn cho khu vực này.

Nhu cầu mua bán bất động sản trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, năm 2024 ghi nhận hơn 27.000 căn hộ mới được chào bán, gấp ba lần so với năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 98%. Ngược lại, TP.HCM gặp khó khăn về nguồn cung do vướng mắc pháp lý, chỉ có khoảng 4.888 căn hộ chào bán trong năm 2024, giảm 58% so với năm trước. Tuy nhiên, nhu cầu tại TP.HCM vẫn duy trì, đặc biệt tại khu vực Thủ Đức.

Trong bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Việc tập trung vào các phân khúc có nhu cầu cao, như căn hộ vừa túi tiền tại các khu vực lân cận đô thị lớn, sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh. Đồng thời, theo dõi sát sao diễn biến thị trường và cập nhật các chính sách pháp lý mới nhất sẽ giúp doanh nghiệp nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong năm 2025.

Thị trường bất động sản toàn quốc tháng 12/2024 cho thấy những dấu hiệu phục hồi với một số phân khúc giao dịch sôi động, song vẫn tồn tại những bất ổn nhất định do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu và các tác động từ chính sách pháp lý mới. Qua đó, thị trường bất động sản 2024 đang dần tìm lại đà phát triển, tạo tiền đề cho một năm 2025 với nhiều triển vọng hơn nếu các bên liên quan có thể phối hợp chặt chẽ để cân bằng cung – cầu và đảm bảo minh bạch thông tin.

Xem thêm 

Tác động của dự án vành đai 3 Đông Anh đến thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội

Những biến động thị trường bất động sản Tây Ninh