Tác động của dự án vành đai 3 Đông Anh đến thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội

Dự án vành đai 3 Đông Anh không chỉ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển giao thông của Thủ đô mà còn tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội. Khi hoàn thành, công trình này nói riêng và quy hoạch tổng thể dự án vành đai 3 Hà Nội nói chung sẽ mang lại khả năng kết nối vượt trội. Điều này mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho nhiều dự án bất động sản trong khu vực, đặc biệt là Vinhomes Global Gate. 

Tổng quan về dự án vành đai 3 Đông Anh

Tuyến đường vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đông Anh làm chủ đầu tư. Đây là công trình thuộc dự án vành đai 3 Hà Nội với tổng chiều dài khoảng 68km. Hiện đã xây dựng 54km đoạn tuyến từ Nội Bài - Quang Minh - cầu Thăng Long - Linh Đàm - Thanh Trì - Phù Đổng - Việt Hùng.

Còn lại đoạn tuyến từ Việt Hùng (cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên) đến đường Võ Văn Kiệt thuộc địa bàn Đông Anh chưa được đầu tư xây dựng. Dự kiến công trình vành đai 3 Đông Anh sẽ khởi công vào quý IV năm 2025 và hoàn thành vào quý III năm 2028.

Vai trò

Tuyến vành đai 3 Đông Anh là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông của Hà Nội, nhằm hoàn thiện tuyến đường vành đai 3, kết nối các trục giao thông chính như: đường Võ Văn Kiệt, đường Võ Nguyên Giáp, quốc lộ 3 cũ, quốc lộ 3 mới, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân và nâng cao giá trị đất đai 2 bên tuyến đường.

Đồng thời, công trình còn giúp phân luồng giao thông từ xa, giảm ùn tắc nội đô và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Bắc Thủ đô.

Quy mô và phạm vi dự án

• Chiều dài tuyến: Khoảng 14,9 km, đi qua 9 xã thuộc huyện Đông Anh, bao gồm: thị trấn Đông Anh, Tiên Dương, Liên Hà, Việt Hùng, Uy Nỗ, Vân Nội, Dục Tú, Nam Hồng, Bắc Hồng.
• Điểm đầu: Nút giao với đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
• Điểm cuối: Nút giao với đường Võ Văn Kiệt (xã Nam Hồng, huyện Đông Anh).

Điểm đầu và điểm cuối của tuyến đường vành đai 3 đi qua Đông Anh (Ảnh: Báo Xây dựng)

Quy hoạch và thiết kế

• Mặt cắt ngang: Bề rộng khoảng 68 m, bao gồm 6 làn xe, tốc độ thiết kế 80km/h.
• Công trình trên tuyến: Dự kiến xây dựng 3 cầu vượt đường sắt và 4 hầm chui để đảm bảo giao thông thông suốt.

Tổng mức đầu tư

Dự án xây dựng tuyến đường vành đai 3 Đông Anh được HĐND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2023, gồm 2 dự án thành phần. Tổng mức đầu tư là 7.690 tỷ đồng, nguồn vốn từ ngân sách TP Hà Nội và ngân sách huyện Đông Anh. Trong đó:

• Dự án thành phần 1: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện giải phóng mặt bằng, mức đầu tư sơ bộ khoảng 2.277 tỷ đồng.
• Dự án thành phần 2: Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.413 tỷ đồng.

Dự án vành đai 3 đi qua địa phận huyện Đông Anh được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa các khu vực, giảm tải giao thông cho nội đô Hà Nội. Đồng thời, công trình còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, xã hội và phát triển thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Thủ đô.

Tác động của đường vành đai 3 Đông Anh đến giá đất và sự phát triển bất động sản khu vực

Dự án vành đai 3 Đông Anh được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực đến giá đất và sự phát triển bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội, đặc biệt là huyện Đông Anh.

Tác động đến giá đất

Việc triển khai dự án vành đai 3 Đông Anh và thông tin lên quận đã thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này. 

• Giá đất nền, nhà liền thổ tại các xã từng là điểm nóng như: Uy Nỗ, Đông Hội, Đông Trù, Vĩnh Ngọc đang liên tục được đẩy lên. Mức giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 - 150 triệu đồng/m2, tăng 10% - 15% so với thời điểm cuối năm 2023. Thậm chí có những căn được rao bán trên 300 triệu đồng/m2.
• Ở một số điểm nóng như Hải Bối, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ, giá đất nền trong ngõ tiệm cận thời đỉnh sốt, dao động từ  33 triệu đồng/m2 - 50 triệu đồng/m2.
• Giá đất nền mặt đường rộng từ 4,5m - 5m dao động từ 70 triệu đồng/2 - 120 triệu đồng/m2, tăng 10% - 20% so với trước dịch Covid-19. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn dẫn vào trung tâm đang rao bán từ 130 triệu đồng/m2 - 200 triệu đồng/m2.
• Về mức độ quan tâm bất động sản tại huyện Đông Anh trong quý II/2024 đã tăng 104% so với quý I. Tại các xã Tiên Dương, Đông Trù, Lễ Pháp, Uy Nỗ, Đông Hội, đất ven mặt đường lớn đang bán với giá từ 170 triệu đồng/m2 - 220 triệu đồng/m2, tăng trên dưới 20% so với nửa cuối năm 2023. (Nguồn: VnBusiness, tháng 10/2024)

Bất động sản Đông Anh tăng giá ngang ngửa nhiều nơi tại nội thành Hà Nội (Ảnh: Việt Nam Mới)

Sự phát triển của các khu đô thị lớn

Quy hoạch hạ tầng giao thông từ dự án vành đai 3 Hà Nội nói chung và vành đai 3 Đông Anh nói riêng đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư vào địa phương này, hình thành các khu đô thị hiện đại. Đáng chú ý là 2 dự án Vinhomes Cổ Loa (còn gọi là Vinhomes Global Gate) và Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.

Vinhomes Global Gate

Dự án này được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup, tọa lạc tại các xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm, với quy mô 385 ha. Bao gồm 4 tòa căn hộ, 9 tòa hỗn hợp văn phòng và thương mại, khoảng 4.147 căn nhà ở thấp tầng (Biệt thự đơn lập, song lập, tam lập, tứ lập, liền kề).

Giá bán tại Vinhomes Global Gate cập nhật tháng 12/2024 chỉ từ 65,6 triệu đồng/m2 sàn xây dựng (Nguồn: Báo Dân trí). Mức giá này tương đối cạnh tranh và thấp hơn mặt bằng giá căn hộ cao cấp trong khu vực. Kể cả khi tính giá đất, nhà phố Vinhomes Global Gate cũng thấp hơn giá đất nền đang được rao bán tại huyện Đông Anh.

Cộng gộp chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn như: Hỗ trợ vay vốn 70% lãi suất 0% trong vòng từ 18 – 36 tháng, chiết khấu khi khách hàng thanh toán sớm 100%, chiết khấu cho khách dọn về sớm, ưu đãi dành cho hội viên VinClub, tặng phí dịch vụ 24 tháng,… 

Vinhomes Global Gate có vị trí đắc địa và hạ tầng hiện đại (Ảnh: Vinhomes Land)

Ngoài mức giá tốt, Vinhomes Global Gate còn có tiềm năng sinh lời lớn khi tích hợp hệ sinh thái và tiện ích đẳng cấp. Trong đó, có công trình trọng điểm là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2025, hồ Thiên Nga, công viên chủ đề, TTTM Vincom Mega Mall, hệ thống giáo dục Vinschool, Brighton College, Vinstar, bể bơi ngoài trời, sân thể thao, shop thương mại - dịch vụ,...

Đặc biệt, cầu Tứ Liên kế cận dự án vừa được TP Hà Nội chốt thời điểm khởi công vào nửa đầu năm 2025 và dự kiến cán đích tiến độ sau 2 năm xây dựng cùng đường vành đai 3 Đông Anh chính là bệ phóng tăng giá cho bất động sản Vinhomes Global Gate.

Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội hợp tác giữa Tập đoàn BRG và đối tác Nhật Bản Sumitomo cũng đang được triển khai. Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4,2 tỷ USD, trải rộng trên diện tích 270ha, nằm tại 3 xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ (huyện Đông Anh).

Về quy mô, dự án có tòa tháp tài chính ở khu vực trung tâm cao 108 tầng, hàng chục tòa văn phòng - chung cư hỗn hợp, hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề. Tiến độ dự án thực hiện trong 9 năm, gồm 5 giai đoạn và dự kiến hoàn thành hạng mục cuối cùng vào cuối năm 2032. Dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân cũng như gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Sự tham gia của các doanh nghiệp lớn

Với quy hoạch giao thông và hoàn thiện hạ tầng đô thị tại huyện Đông Anh, ngoài Tập đoàn Vingroup, BRG, T&T Group, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang quan tâm và đầu tư vào khu vực này. Không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản mà các dự án mới được triển khai còn góp phần tạo nên diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực phía Bắc Hà Nội.

UBND TP Hà Nội cũng đã ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại huyện Đông Anh, bao gồm 9 dự án, diện tích thu hồi đất bổ sung gần 75ha. Đồng thời bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại đây là 69 dự án, tổng diện tích hơn 760ha. (Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp)

Huyện Đông Anh sở hữu nhiều tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư (Ảnh: Báo Người lao động)

Dự án vành đai 3 Đông Anh là công trình hạ tầng giao thông quan trọng, đóng vai trò kết nối liên vùng, giảm áp lực giao thông nội đô. Đồng thời mở ra cơ hội vàng cho các dự án bất động sản như Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Thành phố Thông minh Đông Anh và là đòn bẩy thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội.

Với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn và những chính sách quy hoạch bài bản, trong tương lai, giá trị hạ tầng và bất động sản khu vực này chắc chắn sẽ tiếp tục gia tăng.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch đường vành đai 3.5 Hà Nội mới nhất

LUMIÈRE Boulevard được hưởng lợi ích gì từ dự án đường Vành đai 3?