Những biến động thị trường bất động sản Tây Ninh

Thị trường bất động sản Tây Ninh đang chứng kiến nhiều biến động quan trọng, mở ra cơ hội lẫn thách thức cho các nhà đầu tư. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Tây Ninh thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư cả trong và ngoài nước. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Tây Ninh, từ đó đưa ra những phân tích chi tiết về xu hướng và cơ hội trong thời gian tới.

Tổng quan tỉnh Tây Ninh

Tây Ninh là một tỉnh nằm ở vùng Đông Nam Bộ, đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa TP. Hồ Chí Minh và thủ đô Phnôm Pênh của Vương quốc Campuchia. Đây cũng là một trong những tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Thành phố Tây Ninh, trung tâm hành chính của tỉnh, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 99 km theo Quốc lộ 22 và chỉ cách biên giới Campuchia 40km về phía Tây Bắc.

Vị trí địa lý

Về địa hình, Tây Ninh có sự kết hợp giữa cao nguyên Nam Trung Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, vừa mang đặc trưng của cao nguyên, vừa có sắc thái của vùng đồng bằng.

Tây Ninh có vị trí địa lý thuận lợi:

• Phía đông giáp các tỉnh Bình Phước, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh;
• Phía tây giáp với các tỉnh Prey Veng và Svay Rieng của Campuchia;
• Phía nam giáp tỉnh Long An;
• Phía bắc giáp tỉnh Tbong Khmum của Campuchia.

Tỉnh Tây Ninh có nhiều cửa khẩu quốc tế quan trọng (Nguồn: thanhpho tayninh)

Tây Ninh có đường biên giới dài 240km với Campuchia, bao gồm 3 cửa khẩu quốc tế quan trọng là Mộc Bài, Xa Mát và Tân Nam, cùng với các cửa khẩu quốc gia như Chàng Riệc, Kà Tum, Phước Tân và nhiều cửa khẩu tiểu ngạch khác, góp phần thúc đẩy giao thương và hợp tác quốc tế.

Địa hình

Giống như nhiều tỉnh thành khác ở Đông Nam Bộ, Tây Ninh cũng có địa hình chuyển tiếp từ cao nguyên Nam Trung Bộ xuống đồng bằng sông Cửu Long, với đặc điểm đất đai tương đối bằng phẳng. Tây Ninh không chỉ mang dáng dấp của một cao nguyên mà còn thể hiện rõ sắc thái của vùng đồng bằng, tạo ra sự đa dạng về địa hình.

Tình hình kinh tế

Về kinh tế, năm 2018, Tây Ninh đứng thứ 37 về dân số trong số các đơn vị hành chính của Việt Nam, xếp thứ 28 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) và thứ 14 về GRDP bình quân đầu người. Dân số của tỉnh đạt 1.133.400 người, GRDP đạt 71.166 tỷ đồng (tương đương 3,09 tỷ USD), GRDP bình quân đầu người là 62,79 triệu đồng (2.727 USD), với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 8,01%.

Trong cuộc họp đánh giá tình hình kinh tế - xã hội năm 2022, tỉnh Tây Ninh ghi nhận tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt 55.914 tỷ đồng, tăng 8,84% so với cùng kỳ năm trước. GRDP bình quân đầu người ước tính đạt 3.700 USD. Hướng đến năm 2025, tỉnh Tây Ninh xác định mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế quan trọng, và đến năm 2030, du lịch sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh.

Tây Ninh đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa Việt Nam và các nước Campuchia, Thái Lan, đồng thời cũng là điểm trung chuyển hàng hóa giữa các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

(Nguồn: wikipedia 10/2024)

Biến động thị trường bất động sản Tây Ninh

Tây Ninh là một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nổi bật với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng so với toàn quốc. Từ năm 2015 đến 2020, tỉnh đã chứng kiến nhiều thay đổi tích cực trong lĩnh vực phát triển đô thị, với mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên trên 50% vào năm 2025. Vì vậy, thị trường bất động sản tại đây cũng có nhiều biến động:

Quỹ đất rộng và mặt bằng giá đang thấp

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và những thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương đã bão hòa về giá, Tây Ninh nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác, cùng với tỷ suất sinh lời cao hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các khoản đầu tư. Một trong những yếu tố làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Tây Ninh chính là quỹ đất rộng lớn và giá cả vẫn còn ở mức thấp.

Giá đất tại Tây Ninh vẫn còn khá thấp, mang lại tiềm năng lớn (Nguồn: Sở tài nguyên và môi trường)

Hiện nay, giá đất tại Tây Ninh khá hợp lý và dễ tiếp cận, chỉ từ 500 triệu đồng là có thể sở hữu một mảnh đất tại đây. So với các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai - những khu vực đã phát triển và giá đất đã tăng cao, biên lợi nhuận tại Tây Ninh vẫn rộng mở hơn, đặc biệt là ở thị trường Tân Châu. (Nguồn: bdsmiendong 10/2024)

Ngoài ra, với nhiều đối tượng khách hàng như công nhân và người lao động có khả năng tài chính hạn chế, bất động sản Tây Ninh trở thành lựa chọn tối ưu để đầu tư và sinh sống. Tỉnh này phù hợp với những ai muốn tìm kiếm một nơi ở kết hợp với đầu tư lâu dài, mang lại giá trị thực cho đồng vốn của mình.

Xuất hiện nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn

Nhằm nắm bắt xu hướng đầu tư tại các tỉnh ven đô, nhiều tập đoàn lớn đã chọn Tây Ninh là điểm dừng chân lý tưởng cho các dự án của mình. Sự gia tăng vốn đầu tư vào bất động sản tại đây ngày càng trở nên sôi động, với sự hiện diện của nhiều "ông lớn" như VinGroup, Sun Group, FLC, TNG Holding và Novaland trong vòng ba năm qua.

Nhiều dự án lớn được đầu tư phát triển (Nguồn: Sun Group)

Đặc biệt, VinGroup đã bắt đầu triển khai đầu tư tại Tây Ninh , với tổ hợp thương mại và khách sạn có tổng vốn đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Sun Group cũng đã góp mặt tại Tây Ninh thông qua dự án khu du lịch SunWorld Ba Den Mountain, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 lên đến hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ dẫn dắt ngành du lịch của tỉnh phát triển mạnh mẽ.

Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư tại Tây Ninh, như Khu dân cư Rạng Đông, Khu phố thương mại Mai Anh, Khu dân cư Phước Đông và Khu dân cư Suối Cầu Đúc.

Đặc biệt, Novaland đã đề xuất kế hoạch đầu tư phát triển ba khu đô thị mới với tổng diện tích khoảng 2.800 ha, hứa hẹn sẽ mang lại những giá trị mới cho thị trường bất động sản tại Tây Ninh.

Các dự án nhà ở xã hội hưởng lợi

Cuối tháng 9/2024, Hội đồng Nhân dân tỉnh Tây Ninh đã thông qua nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh.

Theo nội dung nghị quyết, Tây Ninh sẽ hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các dự án nhà ở xã hội. Hệ thống này bao gồm các phần như giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn và vệ sinh công cộng (trừ hạ tầng bên trong tòa nhà), với mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Các dự án nhà ở xã hội được đầu tư phát triển (Nguồn: Báo Lao động)

Ông Nguyễn Nam Hưng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, cho biết địa phương dự kiến dành tổng kinh phí hỗ trợ khoảng 163 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công ngân sách cấp tỉnh để xây dựng NƠXH cho công nhân và người có thu nhập thấp.

Theo Quyết định 338/QĐ-TTg ban hành ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.” Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho tỉnh Tây Ninh được giao là 11.900 căn, trong đó giai đoạn 2022-2025 là 5.000 căn và giai đoạn 2026-2030 là 6.900 căn.

Đến nay, Tây Ninh đã triển khai xây dựng và hoàn thành 2.098/5.000 căn, đạt tỷ lệ 41,96% so với mục tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025.

Tính đến quý II/2024, toàn tỉnh Tây Ninh có khoảng 132.000 công nhân làm việc tại các khu công nghiệp (KCN) cần hỗ trợ, bao gồm cả nhà ở xã hội (NƠXH). Trong số đó, nhóm lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN đã cung cấp khoảng 3.737 căn hộ (theo các dự án phát triển) và 1.842 khu nhà trọ do hộ gia đình và cá nhân xây dựng (tương đương khoảng 15.222 phòng), phục vụ cho khoảng 80.800 công nhân.

Với lợi thế về vị trí địa lý và hạ tầng giao thông phát triển, cùng với sự hỗ trợ từ Đề án của Chính phủ và chính quyền tỉnh, các dự án NƠXH tại Tây Ninh có tiềm năng phát triển rất mạnh mẽ.

Một trong những dự án nổi bật là Nhà ở xã hội Golden City của Tập đoàn Hoàng Quân. Dự án này nằm ở trung tâm TP. Tây Ninh, kết nối với nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính.

Với bộ tiêu chuẩn này, Hoàng Quân hứa hẹn sẽ mang lại cho cư dân một chất lượng sống xanh tại Golden City, mang đến trải nghiệm sống chuẩn mực và đẳng cấp ngay tại trung tâm TP. Tây Ninh với mức giá hợp lý.

Dự đoán giá đất Tây Ninh giai đoạn 2020 - 2025

Khung giá đất tại Tây Ninh đã được xác định rõ ràng trong Quyết định 40/2019/QĐ-UBND, với các mức giá cụ thể như sau:

• Giá đất thành phố Tây Ninh: Mức cao nhất đạt khoảng 30,2 triệu đồng/m2 tại mặt tiền đường Đại lộ 30/4, trong khi mức thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Huỳnh Công Thắng.
• Giá đất huyện Bến Cầu: Mức giá cao nhất cho đất mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực là 4,5 triệu đồng/m2, trong khi mức thấp nhất khoảng 810.000 đồng/m2.
• Giá đất huyện Châu Thành: Mức cao nhất đạt 9,75 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Lê Kha, và mức thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2 tại khu vực Phạm Tung.
• Giá đất huyện Hòa Thành: Mức cao nhất là 34,32 triệu đồng/m2 tại mặt đường Huỳnh Thanh Mừng, trong khi mức thấp nhất là 5,8 triệu đồng/m2.
• Giá đất huyện Tân Châu: Mức cao nhất dao động từ 8-10 triệu đồng/m2 tại thị trấn Tân Châu, với mức thấp nhất là 750.000 đồng/m2.

Bất động sản Tây Ninh được dự đoán sẽ tăng (Nguồn: VnEconomy)

Theo đánh giá, giá bất động sản tại Tây Ninh trong giai đoạn 2020-2024 đã tăng mạnh, có thể lên tới 300% so với giai đoạn 2015-2019. Bảng giá đất mới này dự kiến sẽ tác động lớn đến giá bất động sản tại Tây Ninh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, hiện tại, mức giá đất ở Tây Ninh vẫn được xem là khá hợp lý và phù hợp với tài chính của nhiều người. So với các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, việc đầu tư đất tại Tây Ninh mang lại tiềm năng tăng giá vượt trội hơn hẳn.

(Nguồn: bdsmiendong 10/2024)

Thị trường bất động sản Tây Ninh đang chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, từ sự gia tăng đầu tư của các tập đoàn lớn đến nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng cao. Dự báo trong thời gian tới, giá trị bất động sản tại Tây Ninh sẽ tiếp tục tăng trưởng, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc muốn sở hữu bất động sản tại khu vực này, Tây Ninh chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Xem thêm 

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Tây Ninh cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Tây Ninh mới nhất: Quy hoạch tạo động lực cho Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài