Thị trường bất động sản thu hút hàng tỷ USD từ kiều hối hàng năm

Kiều hối là một phần không thể thiếu trong cơ cấu tài chính đầu tư của đất nước. Theo thông tin từ Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, lượng tiền kiều hối chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam có thể tương đương với giá trị của 10.000 căn hộ mỗi năm nếu được chuyển đổi thành sản phẩm.

Kiều hối có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế (Nguồn: HDBank)

Kiều hối là gì? 

Kiều hối là ngoại tệ và tài sản do người có quốc tịch tại một quốc gia, đang cư trú tại một đất nước khác gửi về cho người thân trong nước. Các loại tài sản như ngoại tệ, giấy tờ có giá theo tiền nước ngoài, và vàng theo tiêu chuẩn quốc tế thường được coi là kiều hối.

Kiều hối không chỉ giúp kết nối tài chính đầu tư giữa các quốc gia, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tăng dự trữ ngoại hối của Nhà nước. Đồng thời, kiều hối cũng đóng góp vào việc cân bằng cán cân thương mại và cán cân thanh toán, giảm bớt áp lực từ tỷ giá ngoại tệ.

Ngoài ra, kiều hối còn là nguồn vốn quan trọng cho các hoạt động đầu tư và kinh doanh, bao gồm cả thị trường bất động sản và các cơ hội đầu tư trong thị trường chứng khoán. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường tài chính đầu tư và đóng vai trò quan trọng cho nền kinh tế.

Đối với nhiều quốc gia, kiều hối đóng vai trò rất quan trọng, đặc biệt là đối với những quốc gia đang phát triển như Việt Nam. Trong thời gian gần đây, dòng kiều hối vào Việt Nam đã tăng lên đáng kể, đóng góp vào việc bù đắp thâm hụt cán cân thương mại, nâng cao mức sống của người dân và tạo ra thêm cơ hội việc làm.

Dù có nhiều hình thức chuyển tiền khác từ nước ngoài về Việt Nam như đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) hay viện trợ, kiều hối vẫn được xem là một nguồn ngoại tệ ổn định nhất, giúp cân bằng cán cân thương mại và tăng trưởng ngoại tệ dự trữ.

Kiều hối không chỉ mang lại lợi ích cho người nhận, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của quốc gia thông qua việc đầu tư tài chính. Việc chuyển tiền từ người nước ngoài về quê hương giúp tăng cường nguồn vốn cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp, dịch vụ và cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, kiều hối có thể đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế, giáo dục, y tế và cơ sở hạ tầng, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và cơ hội cho người dân.

Thị trường bất động sản thu hút lượng lớn kiều hối đầu tư (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Thực trạng kiều hối đổ vào thị trường bất động sản hàng năm

Thống kê từ Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài đã phản ánh sự ấn tượng của lượng kiều hối chảy về Việt Nam từ năm 1993 đến năm 2022, với tổng số trên 190 tỷ USD. Số tiền này gần bằng với tổng vốn FDI được giải ngân trong cùng giai đoạn. Đáng chú ý, năm 2022 ghi nhận mức kiều hối lịch sử lên tới 19 tỷ USD, đưa Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia tiếp nhận kiều hối lớn nhất từ nước ngoài.

Trong tổng thể, thị trường bất động sản là điểm đến quan trọng của dòng kiều hối này. Thống kê từ Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho thấy khoảng 15 - 20% số tiền gửi từ Việt kiều được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Chuyển đổi thành sản phẩm, con số này tương đương với giá trị của 10.000 căn hộ mỗi năm.

Sự đổ bộ của kiều hối vào thị trường bất động sản cho thấy tiềm năng của kênh tài chính đầu tư này (Nguồn: Tiền Phong)

Chuyên gia tài chính đầu tư của Savills Việt Nam nhận định về dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, đã nhấn mạnh về sự thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024, mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt định cư ở nước ngoài. Điều này tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn hơn cho nhóm người mua bất động sản là Việt kiều, đồng thời tạo ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.

Ông Griffiths cũng lưu ý rằng nhiều người Việt ở nước ngoài, đặc biệt là những người lớn tuổi sau thời gian dài làm việc và tích góp được lượng tài sản nhất định, có xu hướng quay trở lại Việt Nam để đầu tư. Trong khi đó hiện có số lượng lớn người Việt đang làm việc ở nước ngoài nên điều này tạo ra một nguồn lực đầu tư tiềm năng đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, trong thời gian gần đây, nguồn vốn từ người Việt ở nước ngoài cũng đã dần chuyển từ đầu tư trực tiếp vào bất động sản sang đầu tư vào các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tạo ra sự đa dạng hóa trong lĩnh vực tài chính đầu tư của kiều hối.

Kiều hối mang lại nguồn vốn lớn và đa dạng, tạo điều kiện cho sự phát triển và mở rộng của các dự án tài chính đầu tư. Việc thu hút hàng tỷ USD từ kiều hối hàng năm cũng cho thấy tiềm năng của thị trường bất động sản tại Việt Nam. 

Xem thêm

Thị trường bất động sản: Chớm phục hồi đã gặp "nỗi lo" tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?