Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?

Tại thị trường BĐS Hà Nội, dự án Vành đai 4 sẽ tạo ra sự liên kết giữa các tỉnh thành phía Bắc và tác động trực tiếp đến tình hình phát triển BĐS. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi “Liệu có nên bán nhà Hà Nội để đầu tư vào dự án Vành đai 4?”.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?

Trong thời gian gần đây, dự án Vành đai 4 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, tạo nên sự sôi động trên thị trường bất động sản ven khu vực quy hoạch. Các nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu đua nhau để tìm kiếm quỹ đất có vị trí đẹp tại các khu vực như Sóc Sơn, Hoài Đức. Đồng thời, cũng có sự xuất hiện của nhiều cò đất tham gia thổi giá đất lên cao.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS Hà Nội đang trầm lắng, giá bán đất nền xung quanh dự án này đang có xu hướng chững lại và điều chỉnh giá.

Ví dụ, tại các khu vực như Thanh Xuân, Minh Trí trong giai đoạn từ 2019 đến 2022, giá đất chỉ dao động khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào giữa năm ngoái, mức giá này đã tăng lên khoảng 4 - 16 triệu đồng/m2. Đặc biệt đối với những mảnh đất có vị trí thuận lợi, giá có thể cao hơn. Tuy vậy, hiện tại, nhiều môi giới đang rao bán các lô đất nền với mức giá thấp hơn 15%.

Theo thông tin cập nhật từ tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, một lô đất có tổng diện tích khoảng 150m2 tại Hiền Ninh, giá bán đã giảm từ khoảng 4 tỷ đồng vào tháng 8 năm ngoái xuống còn 3,1 tỷ đồng. Thậm chí, khách hàng có thể thương lượng được thêm về giá bán với chủ nhà.

Đối với huyện Hoài Đức, nhất là tại các khu vực như xã Đức Thượng, Dương Liễu, giá đất đã có sự biến động. Đầu năm ngoái, mức giá dao động khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đối với những khu vực trung tâm với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giá đất mặt phố đã lên đến 130 - 150 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá nhà đất trong các ngõ cũng đã giảm khoảng 15 - 20%.

Theo một môi giới bất động sản tại Sóc Sơn, giá đất nền ven Vành đai 4 tại khu vực này đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, những nhà đầu tư đang rao bán với mức giá "cắt lỗ" chủ yếu là nhóm đầu tư mua đất trong giai đoạn đầu năm ngoái và sử dụng đòn bẩy tài chính.

Giảm giá bất động sản đường Vành đai 4 (Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp)

Ngược lại, những nhà đầu tư đã mua đất từ khoảng 3 năm trở lại đây đã hưởng được lợi nhuận và chỉ gặp một số thời điểm giảm lợi nhuận nhỏ. Hơn nữa, những nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh hiện tại thường không có nhu cầu rao bán ngay mà lựa chọn đang chờ đợi thời điểm phù hợp hơn để bán.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm giá đất là do một số dự án mở rộng cầu, đường không mang lại giá trị cao như những gì nhà đầu tư kỳ vọng. Thời gian chuẩn bị kéo dài và giá trị tăng lên khiến "sốt đất" không đạt được như mong đợi. Điều này làm cho nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về vốn và thiệt hại do đầu tư "ăn theo" hạ tầng.

Mặc dù giá bất động sản ven đường Vành đai 4 đã liên tục tăng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, khiến nhiều nhà đầu tư phải rao bán đất để thu hồi vốn. Ngoài ra, mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng vẫn ở mức cao, trong khi nhiều khách hàng đang tiếp tục "chờ đợi", dẫn đến việc nhiều chủ đất phải giảm giá bán để tăng tính thanh khoản.

Mức giảm lãi suất cho vay mua bất động sản cũng chưa đủ để thu hút các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà. Mặc dù đã giảm 4 lần liên tiếp, nhưng thị trường vẫn thiếu tính thanh khoản. Mức lãi suất cho vay trong năm đầu vẫn ở mức trên 10%, và không có sự giảm đáng kể để thu hút nhà đầu tư và khách hàng mua nhà.

Nguyên nhân giảm giá đất này được ông Trần Mạnh, CEO của một công ty bất động sản tại Hà Nội, đánh giá là do giá bất động sản đã tăng quá cao trước đó, và cần thời gian để thị trường điều chỉnh, cân bằng lại. Ngoài ra, các yếu tố kinh tế và chính sách cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất, như biến động lãi suất, chính sách tài khóa, đầu tư công và tình hình kinh tế chung của đất nước.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thành viên của Hội môi giới bất động sản (VARS), thị trường BĐS Hà Nội trước đây đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể của giá bán tại nhiều khu vực, nhờ thông tin về quy hoạch Vành đai 4. Tuy nhiên, ông cho rằng tình trạng này chỉ là việc lợi dụng thông tin để đẩy giá thị trường lên cao.

Thực tế, các nhà đầu tư đã đầu tư vốn vào bất động sản trong những khu vực này luôn mong muốn có lợi nhuận và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, cuối cùng họ lại gặp khó khăn trong việc thanh khoản và đang phải tìm cách cắt lỗ. Ông Đính cũng cho biết rằng những khu vực hiện giá đã bị đẩy lên cao sẽ nhanh chóng giảm giá, bởi thị trường đang đi theo xu hướng tìm đến giá trị thực.

Vì vậy, trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trước khi đầu tư, để tránh rủi ro về pháp lý, giá bán và tránh các giao dịch cắt lỗ.

Khuyến khích nhà đầu tư bán các căn hộ đã mua để đầu tư vào các dự án mới quanh khu vực vành đai 4

Nhìn chung, dựa trên những yếu tố thuận lợi kể trên, nhà đầu tư có thể cân nhắc việc bán căn hộ đã mua để đầu tư vào các dự án mới quanh khu vực dự án Vành đai 4. Điều này sẽ mang lại lợi ích từ tiềm năng tăng giá và thu nhập từ cho thuê, nhưng cũng có rủi ro và mất thời gian dài. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như tiến độ thi công, uy tín của nhà phát triển và quyền lợi pháp lý. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để thực hiện quyết định này mà không gây khó khăn tài chính cá nhân.

Nếu bạn đang băn khoăn về việc bán nhà Hà Nội, OneHousing là một giải pháp bán nhà nhanh uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mà bạn có thể tham khảo. Đây là một mô hình chuyển nhượng bất động sản mang lại sự tiện lợi và cam kết bảo vệ cao nhất từ phía OneHousing. Giải pháp này cho phép người bán tiến hành giao dịch nhanh chóng đồng thời giảm thiểu áp lực về nguồn tiền và chi phí tài chính.

Quy trình bán nhà 3 bước trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Một trong những điểm nổi bật của giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing là khả năng thanh khoản đột phá. Người bán chỉ cần gửi thông tin căn nhà của mình qua website của OneHousing và sẽ nhận được giá mua lần đầu trong vòng 10 phút. Điều này giúp tăng tốc độ bán nhà và giảm rủi ro tồn đọng vốn trong quá trình chờ đợi.

Sau khi nhận được giá sơ bộ, người bán cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản để OneHousing tiến hành thẩm định. Tiếp theo, OneHousing sẽ gửi chào giá cuối cùng và hoàn thiện toàn bộ thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày. Thỏa thuận có thể được chốt trong 48 giờ sau khi người bán đồng ý với mức giá cuối cùng, giúp người bán tiến đến quá trình thanh toán nhanh chóng.

Giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing giúp giải quyết các khó khăn mà người bán nhà Hà Nội thường gặp phải. Người bán không cần lo lắng về thông tin thị trường, khả năng thanh khoản và định giá căn nhà, bởi OneHousing sẽ hỗ trợ trong quá trình này. Đồng thời, giải pháp này cũng làm giảm thiểu thời gian bán nhà và các rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.

Người bán cũng không cần lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp, vì OneHousing sẽ đảm nhận và hỗ trợ hoàn thiện toàn bộ quy trình pháp lý liên quan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người bán, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và uy tín trong giao dịch.

Khách hàng có thể truy cập vào Cẩm nang bán nhà nhanh gọn trên trang web của OneHousing để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về giải pháp này. Đây là một lựa chọn đáng tin cậy để bán nhà một cách nhanh chóng và thuận tiện, với khả năng thanh khoản đột phá, giảm thiểu khó khăn và tiết kiệm thời gian, cùng sự hỗ trợ về thủ tục pháp lý.

Hy vọng những thông tin cung cấp trên sẽ hữu ích để giúp độc giả có chiến lược đầu tư an toàn và hiệu quả!

Xem thêm 

Vành đai 4 khởi công "kéo" giá đất ven Hà Nội tăng hơn chục triệu đồng/m2

Đất nền vành đai 4 khởi sắc nên đầu tư khu vực nào ở Hà Nội?