Thị trường bất động sản: Tại sao nên tập trung cấp vốn cho phân khúc trung cấp và thấp cấp?

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế, tài chính đầu tư quan trọng và nhạy cảm của Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều biến động, việc cấp vốn cho các dự án bất động sản trở nên càng khó khăn và cạnh tranh hơn. Bài viết này sẽ giải đáp: “Tại sao nên tập trung cấp vốn cho phân khúc bất động sản trung cấp và thấp cấp?”.

Phân khúc bất động sản trung cấp và thấp cấp là gì?

Phân khúc bất động sản trung cấp

Theo định nghĩa của Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản trung cấp là những căn hộ giá bán từ 2 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, có đầy đủ các tiện ích cơ bản như bãi đỗ xe, thang máy, bảo vệ, vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước, điện, internet, truyền hình cáp,... Phân khúc bất động sản trung cấp hướng đến đối tượng khách hàng là người thu nhập trung bình, có nhu cầu ổn định cuộc sống và nâng cao chất lượng sống.

Phân khúc bất động sản trung cấp có nhiều ưu điểm như:

• Giá bán hợp lý, phù hợp với túi tiền của đa số người dân.
• Khả năng thanh khoản cao, dễ dàng bán hoặc cho thuê lại.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, gần các tuyến giao thông huyết mạch hay các khu công nghiệp, khu du lịch,...
• Đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, từ những người độc thân, gia đình trẻ đến những người muốn đầu tư sinh lời. 

Phân khúc bất động sản trung cấp hướng khách hàng thu nhập trung bình (Nguồn: CafeBiz)

Phân khúc bất động sản thấp cấp

Phân khúc bất động sản thấp cấp là những căn hộ giá bán từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng và có các tiện ích tối thiểu như bãi đỗ xe, thang máy, bảo vệ,... Phân khúc bất động sản thấp cấp hướng đến đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp, có nhu cầu cơ bản về nhà ở, không quá quan tâm đến chất lượng và tiện ích.

Phân khúc bất động sản thấp cấp có nhiều nhược điểm như:

• Chất lượng xây dựng thấp, dễ xảy ra các sự cố về an toàn, môi trường, vệ sinh.
• Không có nhiều tiện ích phục vụ cho cuộc sống như công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị,...
• Không có nhiều lựa chọn về vị trí, thường nằm ở những khu vực xa trung tâm, giao thông bất tiện, không có nhiều tiềm năng phát triển.
• Khả năng tăng giá thấp, không có nhiều cơ hội đầu tư sinh lời.

Phân khúc bất động sản thấp cấp hướng đến khách hàng có thu nhập thấp (Nguồn: CafeF)

Thị trường bất động sản: Tại sao nên tập trung cấp vốn cho phân khúc trung cấp và thấp cấp?

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản cao cấp và siêu cao cấp bị thắt chặt do quy hoạch và giấy phép, phân khúc trung cấp và thấp cấp được dự báo sẽ là điểm sáng phục hồi của thị trường bất động sản 2024. 

Theo báo cáo của MBS, phân khúc này đã xuất hiện những tín hiệu tích cực trong nửa cuối 2023 khi mà lãi suất vay giảm, nguồn vốn FDI tăng và nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc trung cấp và thấp cấp có tiềm năng phát triển lớn trong năm 2024 bởi vì có nhiều yếu tố thuận lợi:

• Chính sách hỗ trợ: Chính phủ và các cơ quan quản lý đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cho 2 phân khúc này như giảm lãi suất vay, miễn giảm thuế, hỗ trợ đất đai… tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.
• Nhu cầu cao: Phân khúc trung cấp và thấp cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân. Đặc biệt các đối tượng trẻ tuổi, có thu nhập trung bình, muốn sở hữu nhà ở gần nơi làm việc và học tập. Ngoài ra, phân khúc này cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tìm kiếm cơ hội sinh lời cao và an toàn.
• Nguồn cung đa dạng: Phân khúc trung cấp và thấp cấp có nhiều lựa chọn về sản phẩm từ căn hộ chung cư, nhà phố liền kề, biệt thự song lập đến nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Các sản phẩm này đều có thiết kế hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sống của người dân. Ngoài ra, 2 phân khúc này cũng có nhiều dự án nằm ở các vị trí đắc địa, gần các tuyến đường huyết mạch, các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và giải trí.

Với những lợi thế và tiềm năng trên, phân khúc trung cấp và thấp cấp được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản 2024, tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà.

Phân khúc trung cấp và thấp cấp được dự báo là điểm sáng phục hồi thị trường bất động sản (Nguồn: Công Luận)

Thị trường bất động sản năm 2024 có nhiều triển vọng và cơ hội phát triển nhờ vào sự ổn định kinh tế. Trong đó, phân khúc trung cấp và thấp cấp được dự báo sẽ là điểm sáng phục hồi của thị trường. Đây là thời điểm thích hợp cho các nhà tài chính đầu tư tập trung cấp vốn cho phân khúc này nhằm tận dụng cơ hội và tạo ra lợi nhuận cao.

Xem thêm

Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn

Kinh nghiệm để mua được nhà đất vừa túi tiền cho các nhà đầu tư, doanh nhân trẻ