Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn

Doanh nhân trẻ mua nhà cùng với tầm nhìn chiến lược đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản, đặc biệt là kênh đầu tư chung cư cho thuê. Lựa chọn thông minh này mang đến cơ hội gia tăng tài sản ổn định và lâu dài. Cùng nghe chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn trong bài viết dưới đây.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại có gì nổi bật?

Trước tình hình thị trường bất động sản khó khăn, nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường cho rằng phân khúc căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các yếu tố tiêu cực do loại hình này phục vụ nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, sự mất cân đối và khan hiếm nguồn cung đã làm tăng giá căn hộ chung cư.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ra sao (Nguồn: VnEconomy)

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM trong quý III năm 2023 đã tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP HCM, giá căn hộ trung bình đạt hơn 60 triệu đồng/m2, trên thị trường bất động sản thứ cấp, giá căn hộ là 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước.

Giá căn hộ chung cư tăng cao là do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chính bao gồm:

• Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM vẫn cao do tốc độ gia tăng dân số và sự phát triển kinh tế. Ngoài ra, nhu cầu các doanh nhân trẻ mua nhà để ở, cho thuê hoặc đầu tư đều cao.
• Nguồn cung khan hiếm: Lượng nguồn cung mới khan hiếm, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Nguyên nhân là do chi phí xây dựng tăng cao và các chủ đầu tư thận trọng trong việc triển khai dự án mới do thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Theo TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính, căn hộ chung cư cho thuê phù hợp với đa số người có thu nhập khá do mức giá cho thuê hợp lý và dễ dàng cho thuê. 

Ông Thịnh nhận định về ưu điểm nổi bật của chiến lược đầu tư chung cư cho thuê bao gồm: mức giá thuê cao, không gian sống và tiện nghi tốt hơn so với nhà mặt đất, cùng với tiện ích về cơ sở vật chất và hạ tầng tốt. Ngoài ra, lợi nhuận đầu tư chung cư cho thuê cũng cao hơn so với các loại hình khác do nhu cầu thuê cao và giá trị gia tăng theo thời gian.

Chuyên gia cho rằng, cư dân sống tại các dự án chung cư cao tầng sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt. Chính vì vậy, lợi nhuận đầu tư chung cư cho thuê tăng hơn so với các loại hình khác là điều dễ hiểu.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thời điểm đầu tư vào căn hộ chung cư để thu lợi nhuận cao nhất là trước khi dự án bàn giao. Lúc này, giá bán thường thấp hơn so với thời điểm sau khi cất nóc hoặc nhận bàn giao, mang lại lợi nhuận dao động từ 25% - 50% giá trị khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn là khi nào? (Nguồn: Vietnam Groove)

Đối với nhà đầu tư muốn đầu tư dài hạn, việc mua căn hộ chung cư và cho thuê cũng là một lựa chọn tiềm năng. Mức tăng giá kỳ vọng cho loại hình này là 10% mỗi năm nếu đầu tư từ 3 năm trở lên. Ngoài ra, doanh nhân trẻ mua nhà còn có thể hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê, với hiệu suất khoảng 5% mỗi năm.

Tuy nhiên, đầu tư vào căn hộ chung cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc mua căn hộ tại các dự án hình thành trong tương lai. Nguy cơ chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ khiến doanh nhân trẻ mua nhà "chôn vốn" trong thời gian dài. Thêm vào đó, chiến lược đầu tư vào căn hộ tại thị trường thứ cấp cũng khó đạt được lợi nhuận cao, do giá cao và nguồn cung mới khan hiếm.

Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và lựa chọn chiến lược đầu tư hợp lý cùng các yếu tố sau:

• Thời điểm đầu tư: Nên chọn thời điểm thị trường đang có xu hướng phục hồi, giá nhà bắt đầu tăng và nguồn cung mới dần xuất hiện.
• Lựa chọn dự án uy tín: Cần quan tâm đến pháp lý dự án, tiến độ thi công, uy tín của chủ đầu tư và vị trí của dự án.
• Tính toán khả năng tài chính: Doanh nhân trẻ mua nhà cần đảm bảo có đủ nguồn vốn để đầu tư và dự phòng cho các rủi ro tiềm ẩn.

Đối với nhà đầu tư muốn đầu tư dài hạn, việc mua căn hộ chung cư và cho thuê là lựa chọn tiềm năng (Nguồn: Smartrealtors)

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có thêm thông tin và lời khuyên hữu ích trong chiến lược đầu tư trước khi đưa ra quyết định.

Với tiềm năng lợi nhuận cao và khả năng thanh khoản tốt, đầu tư căn hộ chung cư cho thuê là một chiến lược đầu tư tiềm năng cho các doanh nhân trẻ. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, doanh nhân trẻ cần trang bị cho mình kiến thức về thị trường bất động sản, lựa chọn dự án uy tín và có phương án tài chính phù hợp.

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn đọc thông tin về thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn, cũng như những rủi ro tiềm ẩn và lời khuyên để tối ưu hóa lợi nhuận. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các doanh nhân trẻ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và thành công.

Xem thêm

Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào chung cư đạt 12.5% mỗi năm

Căn hộ chung cư 2024: Cơ hội nào cho nhà đầu tư