Kinh nghiệm để mua được nhà đất vừa túi tiền cho các nhà đầu tư, doanh nhân trẻ

Một nhà đầu tư bất động sản thành công là một nhà đầu tư có một chiến lược đầu tư và quyết định đúng thời điểm. Hãy cùng khám phá ngay những kinh nghiệm để các nhà đầu tư, doanh nhân trẻ mua nhà sao cho phù hợp nhất với túi tiền trong bài viết dưới đây.

Biến động thị trường bất động sản nhà đất

Trong khoảng hơn 1 tháng qua, thị trường bất động sản thổ cư đã bắt đầu trở nên sôi động khi có nhiều người quan tâm và chốt giá. Điều này đã dẫn đến việc nhiều căn nhà được điều chỉnh tăng giá hơn so với trước đây.

Giá đất hiện tại đã trải qua sự điều chỉnh, nhiều căn nhà thổ cư nằm trong các ngõ, ngách đã giảm giá khoảng 10 - 20% so với thời điểm sốt. Các căn nhà có giá từ 2 - 3 tỷ đồng và diện tích từ 20 - 30m2 vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, những căn nhà có giá từ 5 tỷ đồng trở lên khó khăn hơn trong việc bán đi do yêu cầu khách hàng có nguồn tài chính mạnh mẽ. Thực tế, thị trường nhà đất thổ cư chủ yếu phục vụ cho những người mua có nhu cầu thực, vì vậy chỉ cần giá cả hợp lý, thị trường luôn có khách hàng mua. Nhà đất thổ cư, mặc dù không biến động nhiều như đất dự án, nhưng lại có tiềm năng tăng giá tốt và khả năng cho thuê cao, đồng thời dễ dàng bán đi khi cần tiền.

Theo nhận định của các chuyên gia, lĩnh vực bất động sản thổ cư trong khu vực nội thành Hà Nội từ xưa tới nay gần như không chịu tác động đáng kể từ các xu hướng tăng hoặc giảm trên thị trường. Nội đô là nơi không thể mở rộng thêm diện tích đất, tuy nhiên dân số vẫn tiếp tục gia tăng, và nhu cầu thực sự là nhu cầu chính cho việc ở, đầu tư, kinh doanh đất đai, cho thuê... Do đó, giá bất động sản trong khu vực nội đô, bao gồm cả nhà riêng, gần như không thay đổi.

Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn đang giảm tốc, thì bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng tại Hà Nội, tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, giá bán nhà riêng tại các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội đã tăng từ 2 - 9% so với quý II/2023. Trong đó, quận Tây Hồ ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, lên đến 9%, còn các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng từ 4 - 8%.

Biến động của thị trường bất động sản nhà đất (Nguồn: Thiên Khôi Land)

Kinh nghiệm để những đối tượng doanh nhân trẻ mua được nhà đất vừa túi tiền

Xác định được nhu cầu hiện tại

Đối với doanh nhân trẻ mua nhà, việc lập một chiến lược đầu tư thông minh là vô cùng quan trọng. Đầu tiên, hãy khởi đầu bằng việc lập một danh sách về các nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình hiện tại. Ví dụ, nếu bạn là một doanh nhân trẻ chưa có gia đình, mục tiêu của bạn có thể là một căn hộ với một phòng ngủ. Thậm chí đối với các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, lựa chọn một căn hộ với một phòng ngủ cũng là một lựa chọn hợp lý, vì nó có thể đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng trong vòng 6 năm.

Một yếu tố quan trọng khác là vị trí và khoảng cách đi lại. Nếu doanh nhân trẻ có nhu cầu và giới hạn giá dưới 2 tỷ đồng, nên chọn một căn nhà hoặc mảnh đất nằm gần trung tâm thành phố hoặc nơi làm việc, trong khoảng cách tầm 10 cây số, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian để di chuyển. Nếu có thể, hãy tìm kiếm một bất động sản ở khu vực có giao thông thuận lợi và kết nối tốt đến trung tâm và nơi làm việc của bạn. Điều này sẽ mang lại lợi ích lớn cho doanh nhân trẻ, giúp họ tiết kiệm thời gian và năng lượng trong việc di chuyển, tập trung vào công việc kinh doanh và phát triển sự nghiệp của mình.

Xử lý tài chính

Một sai lầm lớn mà nhiều doanh nhân trẻ mua nhà mắc phải là chờ đến khi tích lũy đủ tiền mới quyết định mua bất động sản. Nếu bạn chỉ để tiền tích lũy đó mà không đầu tư vào sản xuất hoặc kinh doanh đất đai để sinh lời, bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội tăng giá của bất động sản. Thay vì chờ đến khi tích lũy đủ tiền, các nhà đầu tư cũng như doanh nhân trẻ nên mua bất động sản ngay khi bạn tích lũy được một phần và vay ngân hàng cho phần còn lại. 

Thông thường, các ngân hàng sẽ cho vay từ 70% đến 80% giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn đang mua nhà để ở, tối ưu nhất là lúc bạn đã tích lũy được 50% giá trị của bất động sản mà bạn muốn mua. Đồng thời, bất động sản mà bạn mua cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và khả năng tài chính hiện tại.

Tối ưu tài chính

Nếu bạn là một doanh nhân trẻ muốn áp dụng chiến lược đầu tư để mua nhà, hãy xem xét đến lợi ích của việc vay ngân hàng thay vì thuê nhà. Khi bạn thuê nhà, tiền thuê sẽ chỉ vào túi chủ nhà mà không có lợi ích dài hạn cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn vay ngân hàng để mua nhà với tỷ lệ hợp lý, bạn sẽ phải trả lãi. Nhưng đáng lưu ý rằng tiền lãi mà bạn trả cũng tương đương với tiền thuê nhà. Khi vay ngân hàng để mua nhà, thực ra bạn đang thuê căn nhà của mình. Vì vậy, tại sao không lựa chọn chiến lược vay ngân hàng để mua nhà ngay bây giờ thay vì tiếp tục thuê và chờ tích lũy đủ tiền để mua?

Tối ưu hóa tài chính giúp doanh nhân trẻ mua nhà một cách nhanh chóng và hiệu quả (Nguồn: bravo)

Một điểm quan trọng là khoản phí bạn trả có thể coi như tiền thuê nhà và sẽ được hoàn trả lại cho bạn. Cách để hoàn trả khoản phí này là thông qua sự tăng giá trị của bất động sản theo thời gian. Thực tế, giá trị gia tăng này sẽ cao hơn rất nhiều so với số tiền lãi bạn trả cho ngân hàng. Vì vậy, việc mua nhà thông qua vay ngân hàng trong kinh doanh đất đai không chỉ giúp bạn sở hữu căn nhà của riêng mình, mà còn tạo điều kiện để tài sản của bạn tăng giá trị theo thời gian, đồng thời thực hiện chiến lược đầu tư một cách thông minh để phát triển kinh doanh đất đai.

Tận dụng việc đầu tư theo nhóm để giảm thiểu rủi ro

"Đừng bao giờ đặt tất cả trứng vào một rổ" - Đây là một triết lý kinh doanh rất nổi tiếng từ nhà đầu tư vĩ đại Warren Buffett. Kinh nghiệm mua đất để đầu tư đòi hỏi bạn phải phân bổ nguồn lực của mình để giảm thiểu rủi ro. Hãy đầu tư vốn vào nhiều mảnh đất và nhiều bất động sản khác nhau để giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải có nguồn tài chính dồi dào. Thay vào đó, một phương pháp kinh doanh đất đai tương tự cũng có thể giảm thiểu rủi ro đó là đầu tư theo nhóm. Tham gia một nhóm đầu tư cùng một sản phẩm sẽ mang lại nhiều lợi ích cho các thành viên của nhà đầu tư. Vì một nhóm sẽ có các thành viên có chuyên môn về các lĩnh vực khác nhau, giúp tăng khả năng thành công. Hơn nữa, trong trường hợp gặp rủi ro, rủi ro cũng sẽ được phân chia đều cho tất cả thành viên trong nhóm.

Tối ưu hóa lợi nhuận bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là một công cụ mạnh mẽ giúp doanh nhân trẻ mua nhà gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn hiện có của bạn. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức, nó có thể trở thành một con dao hai lưỡi. Trong trường hợp ngân sách hạn chế, bạn có thể sử dụng đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính. Tuy nhiên, hãy nhớ chỉ vay trong phạm vi mà bạn có thể trả. Trong đó, nguyên tắc cơ bản và đơn giản nhất trong việc buôn bán đất nền là quy tắc 50-50. Điều này có nghĩa là không vay quá 50% giá trị của sản phẩm và không trả hơn 50% thu nhập hàng tháng cho cả vốn và lãi. Đây là một cách cân nhắc hợp lý để doanh nhân trẻ mua nhà và đảm bảo rằng việc vay ngân hàng không gây áp lực tài chính quá lớn.

Đòn bẩy tài chính là một chiến lược đầu tư hiệu quả (Nguồn: govi)

Bài viết trên đã trả lời cho bạn biết kinh nghiệm để các nhà đầu tư, doanh nhân trẻ mua nhà đất sao cho vừa túi tiền. Hy vọng rằng, bài trên đã mang đến những thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm và đầu tư đất.

Xem thêm

Lời khuyên từ chuyên gia: Cách mua nhà, mua đất phù hợp với tài chính năm 2024

Cơ Hội Mua Nhà và Tiềm Năng Đầu Tư Trên Thị Trường Bất Động Sản 2024