Thị trường bất động sản sẽ ra sao nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm?

Lãi suất ngân hàng được ví như "kim chỉ nam" định hướng dòng chảy vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Việc lãi suất liên tục giảm trong thời gian gần đây đã tạo nên những "dư chấn" mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà tài chính đầu tư và người mua nhà. Liệu "cơn sóng" giảm lãi suất này sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản đi về đâu? Cùng tìm hiểu ngay!

Tình hình lãi suất ngân hàng hiện tại

Tháng 1/2024 ghi nhận sự sụt giảm nhẹ lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại, dao động từ 5,9% đến 10,5%/năm. So với cùng kỳ năm ngoái, đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang dần khởi động.

Mức giảm lãi suất cho vay mua nhà trung bình từ 2 - 2,5%/năm, đặc biệt thấp kỷ lục tại các ngân hàng lớn như VPBank, UOB, GPBank, Sacombank, Shinhan Bank, Vietcombank… Đây là tin vui cho người mua nhà, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà trong năm 2024.

Theo dự đoán của Tổng giám đốc OCB, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, tạo điều kiện cho nhu cầu mua nhà phục hồi mạnh mẽ sau một năm 2023 ảm đạm. Nắm bắt xu hướng này, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh chính sách cho vay và tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Lãi suất vay mua nhà giảm là một tín hiệu tích cực (Nguồn: vietnambiz)

Việc lãi suất vay mua nhà giảm là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản năm 2024. Hứa hẹn sẽ có nhiều khởi sắc cho người mua nhà và các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.

Lãi suất tiết kiệm giảm sâu: Lợi hay hại?

Nhiều chuyên gia dự đoán lãi suất tiết kiệm có thể giảm sâu hơn nữa trong thời gian tới. Tuy nhiên, điều này có thực sự tốt cho nền kinh tế và người gửi tiền?

Lợi ích:

• Giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp: Lãi suất vay giảm sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn vốn để đầu tư, sản xuất, kinh doanh, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
• Kích thích tiêu dùng: Khi chi phí vốn thấp, người dân sẽ có xu hướng vay tiền để mua sắm, tiêu dùng nhiều hơn, góp phần tăng sức mua cho thị trường.
• Kiểm soát lạm phát: Lãi suất giảm sẽ giúp giảm bớt áp lực lên giá cả hàng hóa, dịch vụ, góp phần kiểm soát lạm phát.

Nguy cơ:

• Giảm lợi tức cho người gửi tiền: Lãi suất tiết kiệm giảm sẽ khiến người gửi tiền mất đi một phần nguồn thu nhập, đặc biệt là những người có thu nhập chính từ tiền gửi tiết kiệm.
• Mất cân bằng thị trường tiền tệ: Lãi suất VND giảm sâu có thể dẫn đến chênh lệch lớn với lãi suất USD, khiến dòng vốn đầu tư nước ngoài bị ảnh hưởng, gây áp lực lên tỷ giá hối đoái.
• Gây tâm lý hoang mang: Việc lãi suất giảm liên tục có thể khiến người dân hoang mang, lo lắng, dẫn đến việc rút tiền gửi tiết kiệm, ảnh hưởng đến thanh khoản của ngân hàng.

Lãi suất tiết kiệm giảm nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng (Nguồn: vneconomy)

Việc giảm lãi suất tiết kiệm có thể mang lại lợi ích cho nền kinh tế nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện điều này.

Cơ hội và thách thức đến thị trường nếu lãi suất tiếp tục giảm

Lãi suất đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết nền kinh tế và ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều thị trường, đặc biệt là thị trường tài chính. Việc lãi suất tiếp tục giảm trong thời gian tới có thể mang đến cả cơ hội và thách thức cho thị trường.

Cơ hội:

• Kích thích tăng trưởng kinh tế: Lãi suất thấp giúp giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp, từ đó thúc đẩy đầu tư, sản xuất kinh doanh và tạo ra nhiều việc làm.
• Hỗ trợ thị trường bất động sản: Lãi suất vay mua nhà giảm sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn, thúc đẩy nhu cầu mua nhà và kích thích thị trường bất động sản.
• Thúc đẩy thị trường chứng khoán: Lãi suất thấp khiến kênh tiết kiệm kém hấp dẫn hơn, thu hút dòng tiền vào thị trường chứng khoán, góp phần nâng cao thanh khoản và giá cổ phiếu.
• Giảm gánh nặng tài chính cho người dân: Lãi suất vay tiêu dùng giảm giúp người dân dễ dàng vay vốn hơn, giảm gánh nặng tài chính.

Lãi suất vay mua nhà giảm giúp thúc đẩy nhu cầu mua nhà (Nguồn: vietnambiz)

Thách thức:

• Nguy cơ lạm phát: Lãi suất thấp có thể dẫn đến việc tăng cường cung tiền, từ đó gây ra áp lực lạm phát.
• Bong bóng tài sản: Lãi suất thấp có thể khiến nhà đầu tư đổ xô vào các kênh đầu tư rủi ro như chứng khoán, bất động sản, dẫn đến nguy cơ bong bóng tài sản.
• Gánh nặng cho ngân hàng: Lãi suất thấp khiến lợi nhuận của ngân hàng giảm sút, ảnh hưởng đến khả năng hoạt động và an toàn hệ thống ngân hàng.
• Gây áp lực lên tỷ giá hối đoái: Lãi suất thấp khiến đồng nội tệ mất giá so với các đồng tiền khác, gây áp lực lên tỷ giá hối đoái.

Lãi suất tiếp tục giảm có thể mang đến cả cơ hội và thách thức cho thị trường. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng và các tổ chức tài chính để tận dụng tối đa cơ hội và hạn chế rủi ro.

Thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng, vì vậy việc cập nhật thông tin mới nhất là vô cùng quan trọng. Hãy theo dõi OneHousing để nắm bắt được những xu hướng mới nhất của thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.