Thị trường bất động sản quý 2/2024 sẽ rơi vào trạng thái kỳ vọng, lý tưởng hay thách thức?

Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã ghi nhận những biến động tích cực từ nhu cầu cũng như số lượng giao dịch. Vậy trong quý 2/2024, thị trường bất động sản sẽ rơi vào trạng thái như thế nào? Kỳ vọng, lý tưởng hay thách thức? Bài viết bên dưới đây sẽ cùng bạn tìm câu trả lời ngay nhé!

Diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay 

Thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực về sự phục hồi. Dự kiến thị trường sẽ phục hồi từ đáy chữ U, tuy nhiên, tốc độ phục hồi có thể nhanh hay chậm tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó niềm tin thị trường đóng vai trò then chốt.

Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đã dự báo thị trường bất động sản quý 2/2024 (phân khúc nhà ở) có thể rơi vào ba kịch bản khác nhau: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Cụ thể:

• Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung bất động sản tăng khoảng 30% - 40%, lãi suất thả nổi dao động từ 8% - 10%, giá bán tăng từ 10% - 20%, và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40% - 50%.
• Trong kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng khoảng 20% - 30%, lãi suất thả nổi dao động từ 9% - 11%, giá bán tăng từ 3% - 5%, và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% - 35%.
• Trong kịch bản thách thức, nguồn cung tăng khoảng 10% - 20%, lãi suất thả nổi dao động từ 10% - 12%, giá bán duy trì ổn định và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25% - 30%.(Nguồn: Kênh14, tháng 5/2024)

Dự báo trạng thái thị trường bất động sản quý 2/2024

Dựa trên các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/3/2024, chuyên gia DXS-FERI đánh giá ưu tiên cho kịch bản kỳ vọng. Theo đó, thị trường bất động sản quý 2/2024 dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung mới khoảng 20% - 30%, tăng nhẹ giá bán từ 3% - 5%, và tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30% - 35%.

Xét tổng thể quý 2/2024, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức độ phục hồi không đồng đều trên các phân khúc khác nhau nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu chứng kiến những tín hiệu tích cực về tổng cung bất động sản. Điều này ảnh hưởng tích cực đến tất cả các loại hình bất động sản, với sự cải thiện về nguồn cung mới. (Nguồn: Kênh14, tháng 5/2024)

Thị trường bất động sản quý 2/2024 sẽ rơi vào trạng thái kỳ vọng (Nguồn: Tạp chí Doanh nhân trẻ)

Sự phục hồi và tăng trưởng của các phân khúc bất động sản

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, dự báo nguồn cung sẽ đạt khoảng 2,15 triệu đồng m2 tại khu vực Hà Nội (tăng 2% theo quý) và 2,7 triệu đồng m2 tại TP. HCM (tăng 4% theo quý). Giá thuê bình quân dự kiến sẽ duy trì ổn định ở mức khoảng 21,5 USD/m2 tại Hà Nội, trong khi tại TP. HCM dự báo sẽ tăng 5% lên 34 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ghi nhận sự tăng nhẹ ở cả hai thị trường với 86% (tăng 1 điểm % so với quý trước) tại Hà Nội và 91% (tăng 1 điểm % so với quý trước) tại TP. HCM.

Đối với nguồn cung mặt bằng bán lẻ, dự kiến sẽ duy trì khoảng 1,8 triệu đồng m2 tại Hà Nội và tăng khoảng 1,53 triệu đồng m2 tại TP. HCM (tăng 3% theo quý). Giá thuê bình quân dự kiến vẫn duy trì ổn định ở cả hai khu vực, với mức giá thuê khoảng 46 USD/m2 tại Hà Nội và 53 USD/m2 tại TP. HCM. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ghi nhận sự tăng nhẹ ở Hà Nội với 86% (tăng 1 điểm % so với quý trước) và duy trì ở mức 90% tại TP.HCM.

Bất động sản bán lẻ dự kiến sẽ có sự phục hồi và sôi động hơn khi tình hình kinh tế đang có dấu hiệu khởi sắc và nhu cầu mua sắm, giải trí có sự hồi phục nhẹ. Các chủ đầu tư đang quan tâm đến phân khúc bất động sản bán lẻ và tích cực chuẩn bị các quỹ đất phù hợp, bao gồm các TTTM tích hợp quy mô lớn tại các khu vực vùng ven. Trong thời gian ngắn và trung hạn, các tên tuổi lớn như Lotte, AEON, Vincom,... vẫn là những doanh nghiệp dẫn đầu thị trường, cùng với đó là những cái tên mới như THACO, Central Pattana,...

Đối với bất động sản bán lẻ, dự kiến sẽ có sự phục hồi và sôi động hơn, nhưng mức độ phục hồi có thể khác nhau tùy vào tình hình kinh tế và nhu cầu tiêu dùng. Các chủ đầu tư đang quan tâm và chuẩn bị cho phân khúc này, bao gồm việc phát triển các khu thương mại lớn tại các khu vực vùng ven. Có sự xuất hiện của những tên tuổi lớn và mới trong thị trường bán lẻ.

Bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Khu vực miền Bắc dự kiến sẽ có thêm khoảng 15.000ha, tăng 3% theo quý. Khu vực miền Nam dự kiến sẽ được bổ sung thêm khoảng 27.900ha, tăng 1% theo quý. Nhu cầu thuê mới sẽ đến từ sự phục hồi trong ngành sản xuất, tăng đơn hàng phục vụ xuất khẩu. 

Đối với thị trường văn phòng, dự báo cho thấy tăng trưởng nguồn cung và giá thuê ổn định. Điều này cho thấy sự ổn định và sự cân bằng giữa nguồn cung và cầu trong phân khúc này. Tuy nhiên, có thể có một số biến động và dự án không hoàn thành trong quý đặc biệt có thể ảnh hưởng đến nguồn cung.

Bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, với việc có thêm diện tích cho thuê và nhu cầu thuê mới đến từ sự phục hồi trong ngành sản xuất và xuất khẩu. Điều này phản ánh sự gia tăng trong hoạt động công nghiệp và thương mại. (Nguồn: Kênh14, tháng 5/2024)

Tóm lại, dự báo cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng diễn ra trong cả ba phân khúc bất động sản (văn phòng, bán lẻ và công nghiệp). Tuy nhiên, mức độ và tốc độ tăng trưởng có thể khác nhau trong từng phân khúc và khu vực.

Sự phục hồi và tăng trưởng diễn ra trong cả ba phân khúc bất động sản (Nguồn: VietnamBiz)

Chắc hẳn qua bài viết trên, bạn đã phần nào nắm được tình hình thị trường bất động sản quý 2/2024. Hy vọng với những thông tin qua bài viết trên, bạn sẽ có cho mình những kế hoạch đầu tư bất động sản phù hợp, hiệu quả.

Xem thêm

Thị trường bất động sản: Chớm phục hồi đã gặp "nỗi lo" tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?