Thị trường bất động sản hưởng lợi từ phát triển hạ tầng giao thông

Trong giới bất động sản, có một yếu tố quan trọng đã được chứng minh là có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và tiềm năng phát triển của các khu vực: đó là hạ tầng giao thông. Khi các chuyên gia nghiên cứu về thị trường bất động sản, họ không thể bỏ qua tầm quan trọng của việc phát triển hạ tầng giao thông và tác động của nó lên thị trường. Cùng khám phá sự tương quan giữa phát triển hạ tầng giao thông và lợi ích mà nó mang lại cho thị trường bất động sản qua bài viết dưới đây.

Tình hình phát triển hạ tầng giao thông Việt Nam hiện nay

Đến khoảng cuối năm 2023, Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đáng kể trong lĩnh vực hạ tầng giao thông. Mạng lưới đường bộ của quốc gia đã đạt tổng chiều dài khoảng 630.000 km, trong đó có hơn 26.000 km đường cao tốc và quốc lộ, hơn 28.000 km đường tỉnh, hơn 57.000 km đường huyện và hơn 483.000 km đường xã.

Năm 2023 vừa qua, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã được giao số vốn đầu tư công lớn nhất từ trước đến nay, với hơn 94.000 tỷ đồng. Trong năm qua, Bộ cũng đã khởi công 26 dự án hạ tầng giao thông, trong đó bao gồm cả việc rút ngắn thời gian khởi công 6 dự án quan trọng quốc gia 1 năm so với quy trình thông thường. Đây cũng là lần đầu tiên thực hiện khởi công đồng loạt theo hình thức trực tuyến cho dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2 tại 12 điểm cầu của 12 dự án thành phần.

Bộ GTVT đã hoàn thành và đưa vào khai thác 20 dự án, trong đó có 9 dự án đường cao tốc với tổng chiều dài 475 km. Tổng số đường cao tốc đã đưa vào khai thác trên cả nước đã lên tới gần 1.900 km. Ngoài ra, vào thời điểm cuối năm, Bộ cũng đã nghiên cứu và đề xuất nhiều giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng từ những năm trước đó, như gỡ khó cho các dự án BOT và xử lý các tồn tại của SBIC.

Việc phát triển hạ tầng giao thông tác động đến thị trường bất động sản (Nguồn: CafeF)

Trong năm 2024, Bộ GTVT đặt mục tiêu hoàn thành việc đưa vào khai thác 2 đoạn của dự án đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông, bao gồm đoạn Diễn Châu - Bãi Vọt và Cam Lâm - Vĩnh Hảo. Việc này sẽ nâng tổng số đường cao tốc trên toàn quốc đưa vào khai thác lên 2.021 km, trong đó có 129 km đường cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt và Cam Lâm - Vĩnh Hảo, cùng với 1.892 km đường cao tốc đã đưa vào khai thác trong năm 2023.

Bên cạnh đó, Bộ GTVT cũng sẽ trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án Đường sắt Tốc độ cao trên trục Bắc-Nam; đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư cho các tuyến Đường sắt quan trọng Quốc gia. Đồng thời hỗ trợ các địa phương hoàn thiện hồ sơ để khởi công 11 dự án đường bộ cao tốc do địa phương được giao làm cơ quan chủ quản. các dự án này đã được phối hợp với các Bộ, ngành liên quan và tư vấn với Thủ tướng Chính phủ để thực hiện phân cấp địa phương làm cơ quan có thẩm quyền và cơ quan chủ quản. Khoảng 25 dự án đã được thực hiện, bao gồm 16 dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư và 9 dự án đầu tư công.

Ảnh hưởng của sự phát triển hạ tầng giao thông đến thị trường bất động sản

Sự phát triển hạ tầng giao thông trong năm 2023, đặc biệt là việc hoàn thành hàng loạt đoạn đường cao tốc trên tuyến cao tốc phía Đông, đã có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Hai tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và Vĩnh Hảo - Phan Thiết đã được đưa vào sử dụng, tạo ra một động lực lớn cho ngành du lịch trong khu vực. Việc nâng cấp hạ tầng giao thông này đã kết nối các địa điểm du lịch quan trọng và thuận lợi cho du khách di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản du lịch, nhà nghỉ, khách sạn và khu nghỉ dưỡng phát triển.

Ngoài ra, việc đưa vào vận hành các đoạn cao tốc Mai Sơn - QL45 và QL45 - Nghi Sơn đã tạo ra sức bật lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh Ninh Bình, Thanh Hóa và các địa phương lân cận. Sự nâng cấp về hạ tầng giao thông đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa các khu vực, thuận lợi cho việc di chuyển hàng hóa, dịch vụ và người dân. Điều này cũng đã tạo ra một sự thu hút lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp, đồng thời làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, khu công nghiệp và các dự án phát triển đô thị.

Tuyến Metro số 1 đã đưa vào vận hành đã tác động tích cực đến giá bán của các sản phẩm bất động sản trong khu vực, ngay cả trong thời điểm thị trường thiếu thanh khoản. Giá bán trung bình của một số dự án xung quanh tuyến Metro số 1 đã tăng từ 50-70%, và có dự án tăng đến 150% trong vòng 8 năm (2015-2023).

Xu hướng bất động sản thịnh hành TOD (Nguồn: CafeF)

Xu hướng đầu tư vào phát triển bất động sản theo hạ tầng không phải là điều mới, tuy nhiên, nó sẽ là một động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng là một yếu tố quan trọng để tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án phát triển theo mô hình khu đô thị liên kết với giao thông (TOD) thông qua việc phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, mô hình TOD đã khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản mua lại các khu đất hai bên đường, phát triển các dự án quy mô lớn. Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên các tuyến đường mới hoặc tại các nhà ga của tuyến Metro tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch trong đấu giá, thu hút các nhà đầu tư. Đồng thời, thành phố có thể bù đắp khoản tiền đã đầu tư vào hạ tầng và từ đó tái đầu tư vào các dự án khác. Kết quả là thị trường sẽ tiếp nhận nguồn cung mới từ những dự án có văn bản pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển hạ tầng: Hãy nắm bắt thông tin chi tiết về các dự án hạ tầng đang được triển khai hoặc kế hoạch trong khu vực mà bạn quan tâm. Hiểu rõ về quy mô, tiến độ và tầm ảnh hưởng của các dự án này đến thị trường xu hướng bất động sản là vô cùng quan trọng.

Xác định vị trí chiến lược: Tìm kiếm các khu vực nằm gần các tuyến đường cao tốc, tuyến Metro, các trạm ga và các công trình hạ tầng quan trọng khác. Định vị những vị trí có tiềm năng phát triển cao trong tương lai, với khả năng tăng giá trị và thu hút nhiều người dân và doanh nghiệp.

Đánh giá tiềm năng tăng giá trị: Xem xét tiềm năng tăng giá trị của bất động sản dựa trên sự phát triển hạ tầng giao thông. Những dự án bất động sản gần các điểm giao thông quan trọng có khả năng thu hút nhiều người dùng và doanh nghiệp, từ đó tạo ra nhu cầu mua và tăng giá trị cho tài sản của bạn.

Tìm hiểu về mô hình TOD: Mô hình khu đô thị liên kết với giao thông (TOD) đang trở thành xu hướng phát triển quan trọng. Tìm hiểu về các dự án TOD trong khu vực của bạn và nhận biết tiềm năng phát triển của chúng, do được hưởng lợi từ việc xây dựng hạ tầng giao thông mới.

Phân tích rủi ro và cơ hội: Đánh giá cẩn thận về tiềm năng tăng giá trị, tiềm năng cho thuê và nhu cầu thị trường xu hướng bất động sản. Nắm vững quy định pháp lý và hiểu rõ về các yếu tố quyết định sự phát triển hạ tầng và ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản.

Tìm tư vấn chuyên gia: Luôn tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia và chuyên viên tư vấn bất động sản để có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường và tiềm năng của các dự án liên quan đến hạ tầng giao thông.

Nhìn chung, việc cải thiện hạ tầng giao thông giúp tăng giá trị các khu vực, thu hút đầu tư và tạo ra nhiều công ăn việc làm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, kinh doanh và phát triển các dự án bất động sản. Sự phát triển hạ tầng giao thông có thể mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản, nhưng cũng đòi hỏi sự hiểu biết và đánh giá cẩn thận. Vì vậy, hãy đưa ra quyết định đầu tư thật thông minh và hợp lý để tận dụng lợi ích từ sự phát triển hạ tầng và đóng góp vào sự thành công của bạn trong lĩnh vực bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?