Thị trường bất động sản đã vượt qua điểm thấp nhất, sẽ bắt đầu giai đoạn phát triển mới từ nửa sau của năm 2024

Thị trường bất động sản trải qua một thời kỳ khó khăn trong những năm gần đây. Tuy nhiên, một tin vui cho những nhà đầu tư và người mua nhà, khi những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn phát triển mới vào nửa sau của năm 2024. Tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!

Sự khó khăn của thị trường bất động sản trong những năm gần đây

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Từ cuối năm 2022, khó khăn trong việc thanh khoản đã làm cho hàng ngàn dự án dở dang. Trong 6 tháng đầu năm 2023, tình trạng này vẫn không có chuyển biến tích cực, chủ yếu do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận về tài chính còn nhiều hạn chế.

Sự suy giảm của thị trường bất động sản còn được thể hiện qua các con số cụ thể. Trong khoảng thời gian đó, chỉ có 25 dự án được hoàn thành và khoảng 10.000 căn nhà ở thương mại được xây dựng, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022. Có 659 dự án đang triển khai xây dựng (đạt khoảng 60,4% so với 6 tháng cuối năm 2022) và chỉ có khoảng 23 dự án mới được cấp phép (đạt khoảng 29,41% so với 6 tháng cuối năm 2022). Ngoài ra, chỉ có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai, số lượng này chỉ đạt khoảng 37,5% so với 6 tháng cuối năm 2022.

Tổng lượng giao dịch cũng giảm đáng kể. Khoảng 187.000 giao dịch thành công được thực hiện, chỉ đạt 36,13% so với 6 tháng cuối năm 2022. Lượng giao dịch trong lĩnh vực bất động sản đã giảm, tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền. Trong khi đó, giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt khoảng 40,69% so với 6 tháng cuối năm 2022. Giá chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm từ 3-10%, trong khi giá đất nền tại các dự án giảm từ 9-12%.

Những năm gần đây, bị trường bất động sản gặp phải nhiều khó khăn (Nguồn: VnEconomy)

Những khó khăn của thị trường bất động sản chủ yếu bắt nguồn từ các vấn đề chính sách và tài chính. Tiếp cận nguồn vốn vay cho các doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt do lãi suất cao (hiện đạt 11-12%/năm), vấn đề pháp lý của các dự án và sự thiếu niềm tin vào thanh khoản thị trường. 

Các doanh nghiệp cũng phải đối mặt với vướng mắc về quy định pháp lý, hạn chế vốn (bị hạn chế tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp), vốn chủ sở hữu nhỏ, tổ chức thực hiện ở các cấp, các ngành và doanh nghiệp, điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng, và biến động nguyên vật liệu.

Thị trường bất động sản đã vượt qua điểm thấp nhất, sẽ bắt đầu giai đoạn phát triển mới từ nửa sau của năm 2024

Trong văn bản vừa được gửi đến Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thông báo rằng giai đoạn từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý 1/2023 là thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM. Tuy nhiên, đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và tiến vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại.

Đặc biệt, ở TP.HCM, quý 1/2023 được xem là "vùng đáy" của thị trường bất động sản với mức tăng trưởng âm đến -16,2%.

Vào quý 2/2023, thị trường bất động sản của thành phố dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu phục hồi, tăng trưởng trở lại. Mặc dù vẫn có tăng trưởng âm, nhưng có dấu hiệu giảm dần với mức tăng trưởng âm giảm xuống  chỉ còn -11,5%.

Tiếp tục vào quý 3/2023, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại với tốc độ chậm hơn, nhưng thể hiện sự phục hồi vững chắc hơn. Tăng trưởng âm tiếp tục giảm, với mức tăng trưởng âm còn -8,7%.

Đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản của thành phố đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Mặc dù vẫn còn tăng trưởng âm, nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm trong cả năm 2023 chỉ còn -6,38%.

Bất động sản vượt qua điểm thấp nhất và có dấu hiệu phục hồi (Nguồn: báo chính phủ)

Nửa sau năm 2024 đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản. Với xu hướng phục hồi và tăng trưởng ổn định từ đầu năm, thị trường này dần trở lại hoạt động bình thường và tạo đà cho một chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Các chuyên gia dự đoán rằng năm 2024 sẽ là "thời điểm vàng" của bất động sản. Trước đó, quý 1 và quý 2 đã cung cấp cơ hội cho nhà đầu tư để mua vào các bất động sản tiềm năng với giá tốt. Và trong quý 3/2024, thị trường dự kiến sẽ đạt đến đỉnh cao mới nhất.

Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, cùng với việc giảm lãi suất liên tục từ ngân hàng nhà nước, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn để kinh doanh và đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, việc thông qua các luật quan trọng như luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Những quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 sẽ giải quyết nhiều vấn đề, tháo gỡ các rào cản, giúp các doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách thuận lợi hơn. Điều này dự kiến sẽ tăng nguồn cung và giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở hiện nay.

Ngoài ra, việc quy định thu tiền sử dụng đất hàng năm giúp chủ đầu tư giảm áp lực tài chính ban đầu khi triển khai dự án. Điều này sẽ tạo cơ hội để điều chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản một cách hợp lý hơn. Chủ đầu tư cũng có khả năng đầu tư vào việc hoàn thiện dự án với chất lượng cao hơn.

Bất động sản dần ấm lên và phát triển ổn định nửa sau 2024 (Nguồn: VietNam Net)

Cách tận dụng cơ hội trong giai đoạn phát triển mới của ngành bất động sản

Trong giai đoạn phát triển mới của ngành bất động sản, việc tận dụng cơ hội là yếu tố quan trọng góp phần tạo nên thành công, cụ thể như sau:

Một trong những cách tận dụng cơ hội là tìm hiểu và đánh giá thị trường. Việc nắm bắt xu hướng và dự đoán những cơ hội tiềm năng có thể giúp bạn định hình chiến lược và lựa chọn đúng thời điểm để đầu tư. Nghiên cứu về các khu vực phát triển, quy hoạch và dự án mới là cần thiết để hiểu rõ về tiềm năng tăng giá và sự phát triển trong tương lai.

Một yếu tố quan trọng khác là hợp tác và kết nối với các đối tác trong ngành. Xây dựng mạng lưới quan hệ và hợp tác với nhà phát triển, nhà đầu tư, môi giới và chuyên gia bất động sản có thể mang lại nhiều cơ hội mới. Qua việc chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và tài nguyên, bạn có thể tận dụng những cơ hội hợp tác và tạo ra giá trị tăng cho tất cả các bên liên quan.

Thay đổi công nghệ cũng là một cơ hội để tận dụng. Sự phát triển của công nghệ đã thay đổi cách chúng ta tiếp cận và giao dịch trong lĩnh vực tài chính, bất động sản. Các nền tảng trực tuyến, ứng dụng di động và công nghệ blockchain đang tạo ra các cơ hội mới cho việc giao dịch bất động sản và quản lý tài sản. Bằng cách áp dụng công nghệ hiện đại và tận dụng các công cụ và dịch vụ số, bạn có thể nâng cao hiệu suất và tạo ra lợi ích cạnh tranh.

Cuối cùng, cần nhớ rằng tận dụng cơ hội trong giai đoạn phát triển mới yêu cầu sự linh hoạt và sẵn sàng thích ứng. Thị trường bất động sản luôn thay đổi và biến đổi, do đó, hãy luôn cập nhật thông tin, đánh giá lại chiến lược và sẵn sàng thay đổi khi cần thiết. Tận dụng cơ hội trong giai đoạn phát triển mới của ngành bất động sản đòi hỏi sự nhạy bén và khả năng nhìn xa trước để định hình tương lai thành công.

Như vậy, nhờ sự nỗ lực từ nhiều bên đã giúp cho bất động sản vượt qua đáy, bắt đầu giai đoạn phát triển mới từ nửa sau 2024. Hi vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư một cách đúng đắn.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà