Thị trường ảm đạm, nên giữ đất chờ tăng giá hay chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn?

Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, các giao dịch bất động sản ảm đạm, rất nhiều người mua đất và các nhà đầu tư đang phân vân không biết nên nghe tư vấn bán đất, chấp nhận lỗ để thu hồi vốn hay giữ đất chờ tăng giá. Bài viết của OneHousing ngày hôm nay sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên đây và gợi ý một số phương pháp quản lý tài chính đầu tư hiệu quả.

Yếu tố nào ảnh hưởng tới quyết định mua bán bất động sản trong giai đoạn thị trường trầm lắng?

Trong giai đoạn các giao dịch bất động sản ảm đạm, việc đưa ra quyết định mua bán cần phải cân nhắc kĩ lưỡng và đánh giá trên nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi quyết định giao dịch nhà đất trong thời gian này, người mua và các nhà đầu tư có thể lưu ý một số yếu tố sau:

• Biến động giá cả: Trong thời gian thị trường trầm lắng, giá cả thường có xu hướng giảm, có thể tạo ra cơ hội giao dịch bất động sản với mức giá hấp dẫn hơn. Người mua có thể tận dụng thời điểm này để mua vào với giá thấp hơn so với giá thị trường.
• Tình hình tài chính: Tình hình tài chính của người mua là yếu tố quan trọng để đi tới các giao dịch trong thời điểm này. Thị trường trầm lắng có thể có sự không ổn định trong kinh tế và việc vay vốn cũng khó khăn hơn. Người mua nên xem xét khả năng tài chính của mình để đảm bảo có đủ khả năng chi trả và tránh gặp khó khăn trong quá trình mua bán.
• Triển vọng tương lai: Một yếu tố quan trọng khác là triển vọng tương lai của thị trường bất động sản. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng xu hướng thị trường và dự đoán liệu giá cả có phục hồi trong tương lai gần hay không. Nếu có dấu hiệu tích cực và triển vọng tương lai tốt thì mua bất động sản trong giai đoạn thị trường trầm lắng có thể là một quyết định thông minh.
• Mục tiêu đầu tư: Nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn, thì việc mua bất động sản trong giai đoạn thị trường trầm lắng có thể mang lại lợi ích lớn trong tương lai khi thị trường phục hồi. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tối đa hóa lợi nhuận ngay lập tức thì người mua có thể cân nhắc các hình thức đầu tư khác.
• Rủi ro và thời gian: Cuối cùng, việc đánh giá rủi ro và thời gian cũng quan trọng. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, có thể có sự không chắc chắn và tiềm ẩn rủi ro. Người mua cần xem xét khả năng chấp nhận rủi ro và thời gian mà họ có thể dành cho đầu tư bất động sản.
• Tư vấn giao dịch: Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tham khảo tư vấn bán đất, tư vấn tài chính từ các chuyên gia có kinh nghiệm để có cái nhìn rõ ràng hơn về quyết định giao dịch trong thời gian thị trường suy thoái.

Những yếu tố chính ảnh hưởng tới quyết định giao dịch khi thị trường trầm lắng (Nguồn: Báo Dân trí)

Chờ đất tăng giá hay bán lỗ để thu hồi vốn trong giai đoạn thị trường trầm lắng?

Hãy cùng xem xét tình huống cụ thể: Anh Thăng có mức thu nhập từ 25 - 30 triệu đồng/tháng, hiện đang ở nhà thuê một mình và đi làm tại TP.HCM. Cuối năm 2020, anh dùng số tiền dành dụm khoảng 2 tỷ đồng để giao dịch 2 mảnh đất ở quê. Tuy nhiên, từ thời điểm đó tới giờ thị trường bất động sản ảm đạm nên đầu tư không thành.

Gần đây có người muốn mua cả 2 mảnh đất của anh Thăng với giá 1,5 tỷ đồng. Anh Thăng muốn chấp nhận lỗ để nhanh thu hồi vốn, sau đó vay thêm để mua căn hộ và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, người nhà anh lại khuyên rằng chưa cần tiền gấp thì cứ để, sau đất tăng giá có thể bán.

Nên chờ giá đất tăng hay nghe tư vấn bán đất chấp nhận lỗ để thu hồi vốn? (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Không chỉ riêng anh Thăng mà rất nhiều người mua đất, các nhà đầu tư rơi vào tình trạng trên. 72% độc giả của báo VnExpress khuyên nên giữ đất chờ tăng giá. Đặc biệt là anh Thăng dùng số tiền tự có để mua bất động sản mà không cần vay mượn, vì vậy không phải chịu áp lực trả nợ. Hiện tại thị trường đang bước vào chu kì phục hồi, nên giữ đất lại và tập trung tích lũy thêm tài sản cho những dự định tương lai.

Một số ít độc giả lại đưa ra tư vấn bán đất cho của anh Thăng để ổn định cuộc sống, không cần bỏ ra khoản tiền thuê trọ mỗi tháng, sau đó sẽ cân nhắc tới việc đầu tư. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định bán hay giữ bất động sản khi thị trường khó khăn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiềm năng bất động sản ở quê, nhu cầu về chỗ ở hiện tại,... mà người bán cần xem xét.

Quản lý tài chính đầu tư trong giai đoạn thị trường ảm đạm

Quản lý tài chính đầu tư trong giai đoạn thị trường ảm đạm đòi hỏi sự cẩn trọng và chiến lược, đồng thời giữ được thái độ kiên nhẫn. Hãy cùng tham khảo một số phương pháp quản lý tài chính được OneHousing tổng hợp ngay sau đây:

• Dự phòng tài chính: Trong giai đoạn thị trường ảm đạm, tinh thần dự phòng là quan trọng. Hãy đảm bảo bạn có một quỹ dự phòng đủ lớn để đối phó với bất kỳ tình huống khẩn cấp nào, chẳng hạn như mất việc làm hoặc giảm thu nhập. Điều này giúp bạn duy trì sự ổn định tài chính và tránh các tình huống khó khăn.
• Đa dạng hóa đầu tư: Việc đa dạng hóa đầu tư góp phần giảm thiểu rủi ro. Hãy xem xét phân bổ tài sản của bạn vào nhiều loại tài sản khác nhau, chẳng hạn như cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản và các công cụ tài chính khác. Điều này giúp bạn hạn chế tác động của một thị trường đơn lẻ và tăng cơ hội tìm kiếm lợi nhuận trong các lĩnh vực khác nhau.
• Nắm bắt cơ hội đầu tư: Như đã đề cập ở trên, thị trường ảm đạm có thể tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Khi giá cả giảm, bạn có thể tìm kiếm các cơ hội mua vào với giá hợp lý. Điều quan trọng là nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá các cơ hội đầu tư trước khi đưa ra quyết định thông qua tìm hiểu về thị trường và triển vọng tương lai trước khi đầu tư.
• Tái cân bằng danh mục đầu tư: Trong giai đoạn thị trường ảm đạm, các tài sản có thể thay đổi giá trị khá nhanh làm mất cân đối trong danh mục đầu tư của bạn. Hãy định kỳ tái cân bằng danh mục để đảm bảo rằng bạn đang duy trì sự phân bổ tài sản phù hợp và giảm thiểu rủi ro.
• Lắng nghe chuyên gia và tư vấn tài chính: Trong giai đoạn thị trường khó khăn, hãy lắng nghe ý kiến và tư vấn của các chuyên gia và nhà tư vấn tài chính. Họ có thể cung cấp thông tin và chiến lược hữu ích để giúp bạn quản lý tài chính và đầu tư một cách thông minh.

Quản lý tài chính đầu tư khi thị trường trầm lắng (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Như vậy, quyết định nên giữ đất chờ giá tăng hay nghe tư vấn bán đất chấp nhận lỗ để thu hồi vốn trong giai đoạn thị trường gặp nhiều khó khăn cần dựa vào nhiều yếu tố và trường hợp cụ thể của nhà đầu tư. Bài viết trên đây của OneHousing cũng đã đề cập tới một số phương pháp quản lý tài chính đầu tư có thể mang lại hiệu quả trong thời gian ảm đạm, bạn đọc có thể tham khảo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

4 bí kíp sử dụng hình ảnh giúp môi giới bất động sản bán nhà nhanh, được giá

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?