Thế nào là phí môi giới nhà đất và hoa hồng cho môi giới?

Phí môi giới nhà đất là gì? Hoa hồng cho môi giới bất động sản hiện tại đang là bao nhiêu? Đây là những vấn đề được rất nhiều người quan tâm trong lĩnh vực đầu tư vào thị trường địa ốc. Trong bài viết sau, OneHousing sẽ giúp bạn đọc giải đáp chi tiết các thắc mắc nêu trên. 

Phí môi giới nhà đất là gì?

Khái niệm phí môi giới nhà đất

Dịch vụ môi giới bất động sản là một lựa chọn phù hợp đối với những người có cuộc sống bận rộn, không có kiến thức sâu rộng về quy trình giao dịch bất động sản như mua bán đất, nhà, cho thuê nhượng lại nhà đất hoặc các loại giao dịch tương tự. Lúc này, các chuyên gia môi giới bất động sản - là những người có kiến thức và kinh nghiệm đầy đủ về thị trường bất động sản, sẽ tiến hành hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản.

Chi phí môi giới nhà đất là gì? (Nguồn: Luật sư X)

Phí môi giới nhà đất là một khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi họ giúp khách hàng hoàn tất giao dịch bất động sản. Số tiền này thường phụ thuộc vào giá trị của bất động sản và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Các loại phí môi giới nhà đất

Chi phí dịch vụ môi giới nhà đất thường được chia thành hai loại:

• Phí hoa hồng được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận.
• Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác mà người thuê môi giới phải trả, dù giao dịch có thành công hay không.

Khoản chi phí này được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi bắt đầu quá trình giao dịch.

Quy định pháp luật về chi phí môi giới nhà đất

Quy định về phí môi giới nhà đất được quy định tại Điều 64 và 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Nguồn: aFamily)

Quy định về phí môi giới nhà đất được quy định rõ trong Điều 64 và 65 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:

Theo Điều 64, doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều được hưởng khoản tiền thù lao môi giới từ phía khách hàng, không phụ thuộc vào kết quả quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua hoặc thuê lại bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. Mức thù lao môi giới không phụ thuộc vào giá trị giao dịch được thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều 65 quy định rằng doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua hoặc thuê lại bất động sản. Mức hoa hồng môi giới không phụ thuộc vào giá trị giao dịch và được thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua dịch vụ môi giới, các bên đều cần có thỏa thuận về chi phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng cho bên môi giới.

Thanh toán phí môi giới nhà đất bằng hình thức nào?

Cách thức thanh toán phí môi giới sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình môi giới và chính sách của công ty môi giới:

• Trường hợp môi giới tự do, phí môi giới thường được thanh toán một lần ngay sau khi giao dịch hoàn tất.
• Trường hợp sử dụng môi giới các công ty bất động sản thì khi sử dụng dịch vụ môi giới của công ty, hình thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào chính sách của công ty đó. Thông thường, các công ty sẽ chia phí môi giới thành nhiều đợt và thanh toán cho nhân viên môi giới sau khi hoàn thành từng giai đoạn.

Ngoài ra, hình thức thanh toán phí môi giới cũng phụ thuộc vào hình thức thanh toán của hợp đồng giao dịch bất động sản. Ví dụ, với hợp đồng cho thuê bất động sản, phí môi giới có thể được chia thành nhiều đợt theo thời gian thuê nhà được ghi trong hợp đồng.

Phí hoa hồng trong môi giới bất động sản là gì?

Khái niệm phí hoa hồng trong môi giới bất động sản

Phí hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền mà người bán hoặc người mua nhà đất phải trả cho công ty môi giới để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

Mức phí hoa hồng thường được thỏa thuận giữa hai bên (người mua/bán và công ty môi giới) trước khi thực hiện giao dịch và được ghi rõ trong hợp đồng môi giới. Khác với tiền thù lao môi giới, phí hoa hồng chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công.

Hoa hồng môi giới bất động sản chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công (Nguồn: 101 Home)

Phí hoa hồng môi giới hiện tại là bao nhiêu?

Hiện tại, phí hoa hồng năm 2024 không có quá nhiều chênh lệch so với các năm về trước. Thông thường, các chi phí hoa hồng liên quan đến giao dịch bất động sản tại thị trường Hà Nội hoặc bất kỳ tỉnh thành nào khác đều yêu cầu người mua/bán phải trả cho người môi giới với tỷ lệ như sau:

• Đối với giao dịch mua bán nhà đất, phí môi giới thường dao động từ 1 - 2% giá trị của bất động sản.
• Trường hợp giao dịch thuê nhà riêng hoặc căn hộ, phí môi giới thường tương đương với 1 tháng tiền thuê (đối với hợp đồng thuê 1 năm) và 50% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê 6 tháng).
• Đối với việc thuê văn phòng hoặc biệt thự, phí môi giới thường là 50% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê từ 1 năm) và 100% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê 2 năm trở lên).
• Bán dự án từ chủ đầu tư thường yêu cầu phí môi giới dao động từ 2 - 3% giá trị của bất động sản bán ra.
• Đối với giao dịch bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh, phí môi giới thường nằm trong khoảng từ 2 - 5% giá trị của bất động sản đó.

Phí hoa hồng môi giới do bên nào trả?

Đối tượng chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới (Nguồn: CafeLand)

Người chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới sẽ phụ thuộc vào cách thuê môi giới. Trong trường hợp người bán bất động sản hoặc chủ nhà muốn sử dụng dịch vụ môi giới để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng, họ sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí hoa hồng này. Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới, thì trách nhiệm thanh toán phí môi giới sẽ nên thuộc về bên mua.

Như vậy,  bài viết đã cung cấp một số thông tin cần thiết về phí môi giới nhà đất và hoa hồng cho môi giới. Hy vọng bạn đã tìm được thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Góc giải đáp: Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả?

Tìm hiểu quyền, nghĩa vụ và phần trăm hoa hồng của môi giới bất động sản trước khi vào nghề