Góc giải đáp: Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh phát triển và thu hút nhiều người tham gia. Tuy nhiên, để giao dịch bất động sản thành công, không phải ai cũng có đủ kiến thức, kinh nghiệm và thời gian. 

Do đó, nhiều người chọn cách sử dụng dịch vụ của các công ty, tổ chức hoặc cá nhân chuyên môi giới nhà đất. Cùng OneHousing giải đáp: “Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả?” qua bài viết sau.

Phí môi giới bất động sản là gì? Gồm những loại phí nào?

Phí môi giới bất động sản là khoản tiền mà bên mua hoặc bên bán phải trả cho bên môi giới nhà đất khi thực hiện giao dịch. Bên môi giới là người hoặc tổ chức có nhiệm vụ tìm kiếm, tư vấn, hỗ trợ và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất.

Phí môi giới bất động sản được phân thành 2 loại:

• Phí hoa hồng: là phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận. Phí hoa hồng chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công. 
• Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác: là chi phí phải trả cho bên môi giới dù giao dịch có thành công hay không. Chi phí này có thể bao gồm chi phí tìm kiếm, khảo sát, định giá, quảng cáo, tư vấn, hợp đồng, công chứng, chuyển nhượng và các chi phí khác liên quan. Đặc biệt, chi phí này có thể được thỏa thuận cụ thể giữa các bên hoặc được tính theo quy định của cơ quan quản lý.

Tìm hiểu phí môi giới bất động sản là gì? (Nguồn: Cafeland)

Góc thắc mắc: Có cần trả phí môi giới khi môi giới không bán được nhà không?

Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả?

Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả không có quy định cụ thể nào trong luật pháp Việt Nam. Do đó, việc ai trả phí môi giới bất động sản phụ thuộc vào sự thoả thuận giữa các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, theo thực tế thường lệ, có hai cách tính phí môi giới bất động sản như sau:

• Cách 1: Người bán và người mua cùng chia sẻ phí môi giới. Trong trường hợp này, người bán và người mua sẽ thanh toán cho người môi giới hoặc nhân viên môi giới theo tỷ lệ 50/50 hay tỷ lệ khác nếu có thỏa thuận riêng. Cách này được áp dụng khi cùng có một người môi giới hoặc nhân viên môi giới cho cả hai bên trong giao dịch.
• Cách 2: Người bán hoặc người mua trả toàn bộ phí môi giới. Trong trường hợp này, chỉ có một bên trong giao dịch sẽ thanh toán cho người môi giới hoặc nhân viên môi giới theo tỷ lệ 100%. Cách này được áp dụng khi có hai người môi giới hoặc nhân viên môi giới cho hai bên trong giao dịch, và mỗi bên sẽ trả phí cho người môi giới hoặc nhân viên môi giới của mình.

Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả? (Nguồn: Luật Sư X)

Một vài thắc mắc phổ biến liên quan đến phí môi giới bất động sản

Thanh toán phí môi giới nhà đất theo phương thức nào?

Thanh toán phí môi giới nhà đất có thể là tiền mặt, chuyển khoản, hoặc hình thức khác tùy theo sự thỏa thuận giữa các bên. Thời điểm thanh toán phí môi giới nhà đất cũng có thể là trước hay sau khi giao dịch, hoặc theo từng giai đoạn. 

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán, người mua và người môi giới, các bên nên lập hợp đồng môi giới bất động sản để ghi rõ các điều khoản về phí môi giới, phương thức và thời điểm thanh toán.

Có mấy loại phí môi giới nhà đất?

Phí môi giới nhà đất có thể được chia thành hai loại chính là phí dịch vụ và phí hoa hồng. 

• Phí dịch vụ là khoản tiền để bù đắp chi phí liên quan đến việc tìm kiếm, định giá, quảng cáo, tư vấn, hỗ trợ pháp lý và thủ tục giao dịch bất động sản. 
• Phí hoa hồng là khoản tiền thưởng khi giao dịch thành công bất động sản.

Ngoài ra, còn có những phí khác như phí kiểm tra nhà, phí chứng minh tài chính, phí đăng ký sổ đỏ, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí thuế, phí bảo hiểm,...

Có được thương lượng phí môi giới bất động sản không?

Phí môi giới bất động sản không có quy định cố định nào trong luật pháp Việt Nam, do đó có thể được thương lượng giữa các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, việc thương lượng phí môi giới bất động sản cũng cần tuân theo nguyên tắc công bằng và hợp lý. 

Người bán và người mua nên xem xét các yếu tố để quyết định tỷ lệ phần trăm (%) của phí môi giới như giá trị bất động sản, khó khăn của việc tìm kiếm và giao dịch, kinh nghiệm cũng như uy tín của người môi giới hoặc nhân viên môi giới,...

Ngoài ra, người bán và người mua cũng nên lập hợp đồng môi giới bất động sản để ghi rõ các điều khoản về phí, phương thức và thời điểm thanh toán.

Phí môi giới bất động sản có thể được thương lượng giữa các bên trong giao dịch. (Nguồn: Batdongsan)

Qua bài viết, OneHousing đã giải đáp: “Phí môi giới bất động sản do người bán hay người mua trả?”. Phí môi giới bất động sản là một trong những chi phí quan trọng khi giao dịch nhà đất. Đồng thời, chi phí này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của người bán - mua, cũng như sự hài lòng và an toàn của các bên trong giao dịch.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Muốn có giao dịch bất động sản thành công với người nước ngoài, môi giới cần nắm vững những kỹ năng gì?

Tại sao lần đầu rao bán nhà đất nên tìm tới các đơn vị môi giới bất động sản?