Thế nào là chi phí liên quan đến việc khai thác tài sản trong cách định giá bất động sản bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu ?

Hỏi: Thế nào là chi phí liên quan đến việc khai thác tài sản trong cách định giá bất động sản bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu ?

Giải đáp:

Chi phí liên quan đến việc khai thác tài sản trong cách định giá bất động sản bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu bao gồm các khoản chi cần thiết để duy trì nguồn thu từ tài sản. Việc ước tính chi phí dựa trên đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản, chi phí quá khứ của tài sản hoặc chi phí của tài sản tương tự, cùng với các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến dự báo chi phí.

Dữ liệu để xác định dòng tiền có thể là thu nhập hoạt động thuần, tổng thu nhập tiềm năng hoặc tổng thu nhập hiệu quả. Nếu tài sản thuộc doanh nghiệp, dòng tiền sẽ được tính trước khi khấu trừ thuế thu nhập doanh nghiệp, còn nếu định giá doanh nghiệp, giá trị sẽ dựa trên dòng thu nhập sau thuế.

Các chi phí liên quan đến việc khai thác tài sản trong cách định giá bất động sản (Ảnh: Vietstock)

Nếu bạn cần một phần mềm định giá bất động sản hiệu quả, nhanh chóng và đáng tin cậy, OneHousing chính là lựa chọn hoàn hảo. Công cụ định giá tự động của OneHousing khai thác dữ liệu từ hàng triệu bất động sản, giúp đưa ra kết quả chính xác chỉ trong thời gian ngắn. Với sự công nhận từ ngân hàng Techcombank, OneHousing mang lại cho bạn sự yên tâm về chất lượng và độ tin cậy.

Xem thêm 

Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong định giá bất động sản là gì?

Áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá bất động sản nhà ở thế nào?