Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong định giá bất động sản là gì?

Hỏi: Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong định giá bất động sản là gì?

Giải đáp: 

Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong định giá bất động sản là phương pháp thẩm định giá dựa trên việc quy đổi các dòng tiền thu nhập dự kiến trong tương lai từ bất động sản về giá trị hiện tại, thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Cụ thể, phương pháp này bao gồm các bước cụ thể như sau:

• Bước 1: Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai từ bất động sản.
• Bước 2: Ước tính dòng tiền thuần dựa trên thu nhập và chi phí liên quan đến việc khai thác, vận hành tài sản.
• Bước 3: Ước tính giá trị tài sản vào cuối kỳ dự báo.
• Bước 4: Xác định tỷ suất chiết khấu phù hợp.
• Bước 5: Tính giá trị hiện tại của tài sản bằng cách áp dụng tỷ suất chiết khấu vào các dòng tiền dự kiến.

Định giá bất động sản chính xác là chìa khóa để đưa ra những quyết định đầu tư thông minh (Ảnh: Medium)

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, việc định giá bất động sản chính xác là yếu tố then chốt để đưa ra những quyết định đầu tư thông minh. OneHousing mang đến công cụ định giá hiệu quả, giúp bạn dễ dàng xác định giá trị tài sản chỉ trong vài phút.

OneHousing cung cấp giải pháp định giá bất động sản nhanh chóng và chính xác, dựa trên dữ liệu từ hơn 2.6 triệu căn hộ đã được xác thực.

Công cụ này xem xét các yếu tố như vị trí, giá trị tham chiếu từ bất động sản tương tự, tiện ích xung quanh, xu hướng thị trường và thời điểm bàn giao. Được công nhận bởi Techcombank, kết quả định giá từ OneHousing có thể sử dụng ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí.

Xem thêm 

Có những yếu tố so sánh nào áp dụng khi thẩm định giá bất động sản nhà phố? 

Cách định giá bất động sản cho nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư có điểm gì khác biệt?