Thế chấp sổ đỏ để vay 4,2 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Bạn đang cần vay 4,2 tỷ đồng và muốn thế chấp sổ đỏ để đảm bảo khoản vay? Bạn băn khoăn không biết mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc giải đáp chi tiết thắc mắc trên.

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Tài chính cá nhân - Thế nào là vay thế chấp sổ đỏ? (Nguồn: Money 24h)

Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn ngân hàng bằng cách sử dụng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tức Sổ đỏ làm tài sản đảm bảo cho khoản tiền vay. Khi vay thế chấp sổ đỏ, bạn sẽ được giải ngân một khoản tiền tương ứng với giá trị tài sản thế chấp, thường tối đa là 70% giá trị tài sản.

Ưu điểm vay thế chấp sổ đỏ

• Lãi suất vay thường thấp hơn so với các hình thức vay tín chấp khác.
• Hạn mức vay cao, lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp.
• Thời hạn vay dài, thường từ 10 năm trở lên
• Thủ tục vay tương đối đơn giản, giải ngân nhanh chóng.

Nhược điểm vay thế chấp sổ đỏ

• Sổ đỏ sẽ được giữ tại ngân hàng cho đến khi bạn trả hết khoản vay.
• Nếu bạn không thanh toán nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu giữ tài sản thế chấp.
• Bạn có thể gặp khó khăn trong việc vay vốn thêm nếu đã sử dụng sổ đỏ để thế chấp.

Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ

Để được vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ ngân hàng, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Độ tuổi từ 18 trở lên.
• Công dân có quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch nước ngoài đang cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
• Sở hữu CMND/CCCD/Hộ chiếu có hiệu lực.
• Có tài sản thế chấp là bất động sản có giá trị và hợp pháp.
• Có nguồn thu nhập ổn định từ tiền lương hoặc kinh doanh.
• Chứng minh được mục đích sử dụng vốn vay là hợp pháp.
• Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

Bước 1 - Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng bao gồm các loại giấy tờ hợp lệ: Đơn đề nghị vay vốn, CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực, Hộ khẩu/KT3/Giấy xác nhận tạm trú của người vay, Giấy tờ chứng minh thu nhập, Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng ký kết hôn, Hồ sơ tài sản đảm bảo, Giấy tờ khác theo quy định của mỗi ngân hàng.

Bước 2 - Thẩm định và định giá tài sản: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá tài sản thế chấp. Dựa vào giá trị tài sản sau định giá, ngân hàng sẽ thông báo số tiền tối đa mà bạn có thể vay vốn.

Bước 3 - Ký kết hợp đồng và giải ngân: Sau khi khách hàng đồng ý với số tiền vay, hai bên sẽ ký kết hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp tài sản. Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng và ký kết hợp đồng, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay vào tài khoản của khách hàng.

Thông tin vay vốn thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng Techcombank

Techcombank tự hào là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần lớn và uy tín nhất Việt Nam hiện nay. Được biết, vào năm 2018, Techcombank đã vươn lên vị trí thứ 2 về lợi nhuận trong khối ngân hàng Việt Nam khi đạt 10.700 tỷ đồng, chỉ đứng sau Vietcombank. TechcomBank luôn nỗ lực mang đến những giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng, trong đó có dịch vụ vay thế chấp sổ đỏ.

Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ tại Techcombank được đánh giá là cạnh tranh trên thị trường, dao động từ 5.99% - 10.99%/năm (Nguồn: Tima, tháng 02/2024). Mức lãi suất cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhu cầu vay vốn của khách hàng như: Vay mua nhà, vay du học, vay đầu tư kinh doanh, vay mua ô tô…

Vay thế chấp sổ đỏ 4.2 tỷ đồng phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Khi vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ, bạn có thể áp dụng phương thức trả góp gốc và lãi hàng tháng. Lãi suất sẽ được tính trên dư nợ gốc giảm dần, nghĩa là số tiền lãi phải trả sẽ giảm dần theo thời gian.

Công thức: Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả hàng tháng

• Số tiền gốc trả mỗi tháng = Số tiền vay/thời gian vay (tính theo tháng)
• Số tiền lãi trả tháng thứ 1 = Số tiền vay x lãi suất vay theo tháng
• Số tiền lãi trả các tháng sau đó = Số tiền gốc còn lại x lãi suất vay theo tháng

Giả sử: Bạn vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Techcombank số tiền 4.2 tỷ đồng trong vòng 20 năm (tương đương 240 tháng), lãi suất 7%/năm tính trên dư nợ giảm dần. Vậy, số tiền phải trả hàng tháng sẽ được tính như sau:

• Số tiền gốc trả mỗi tháng = 4.200.000.000/240 = 17.500.000 đồng.
• Số tiền lãi trả tháng thứ 1 = 4.200.000.000 x (7%/12) = 24.500.000 đồng
• Tổng số tiền phải trả tháng thứ 1 = 17.500.000 + 24.500.000 = 42.000.000 đồng.
• Số tiền lãi trả tháng thứ 2 = (4.200.000.000 - 17.500.000) x (7%/12) = 24.397.917 đồng
• Tổng số tiền phải trả tháng thứ 2 = 17.500.000 + 24.397.917 = 41.897.917 đồng.

Như vậy, tiếp tục công thức trên sẽ tính được số tiền lãi phải trả các tháng tiếp theo. Để tính toán thuận tiện và chính xác các khoản vay vốn, bạn có thể tham khảo công cụ tính toán khoản vay trực tuyến của ngân hàng Techcombank hoặc OneHousing. Chỉ với một số thao tác đơn giản, bạn chỉ cần nhập chính xác các thông tin như số tiền cần vay, thời hạn vay, lãi suất vay… kết quả tính toán sẽ được trả tự động trong vài giây. 

Công cụ tính toán khoản vay trực tuyến của Techcombank (Nguồn: Techcombank)

Công cụ tính toán khoản vay trực tuyến của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về số tiền phải trả mỗi tháng khi vay 4,2 tỷ đồng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đây là một khoản vay tương đối lớn, do đó để tránh được rủi ro đồng thời làm giảm gánh nặng tài chính Hãy cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của bạn trước khi quyết định vay.

Xem thêm 

Thế chấp sổ đỏ để vay 2,8 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Thế chấp sổ đỏ để vay 100 triệu mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?