Thế chấp sổ đỏ để vay 2,8 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Vay thế chấp sổ đỏ mua nhà là một trong những hình thức phổ biến hiện nay giúp khách hàng có thể sở hữu nhà một cách nhanh chóng ngay cả khi chưa chuẩn bị đủ tài chính để mua nhà. Vậy vay thế chấp sổ đỏ để lấy 2,8 tỷ mua nhà cần thanh toán mỗi tháng bao nhiêu tiền? Cùng tìm hiểu câu hỏi này qua bài viết sau của OneHousing nhé.

Vay thế chấp là gì? Vì sao nên vay thế chấp để mua nhà

Vay thế chấp là hình thức vay vốn phổ biến mà khách hàng sẽ dùng chính tài sản của mình (thường là các bất động sản, nhà, đất) dưới dạng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho ngân hàng nhằm thực hiện mục đích đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các khoản vay tại ngân hàng.

Vay thế chấp sổ đỏ - Hình thức vay mua nhà phổ biến được lựa chọn (Nguồn: Vietnamnet)

Khi thực hiện việc vay thế chấp, sổ đỏ của bạn sẽ được ngân hàng cất giữ. Đối với quyền sử dụng, khách hàng vẫn có quyền sử dụng, khai thác tài sản đã thế chấp nhưng không được thực hiện các giao dịch mua, bán hay thế chấp khác. 

Khi đến hạn tất toán, khách hàng thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng để được giải chấp tài sản đã cầm cố. Trong trường hợp không có khả năng trả nợ cho ngân hàng, tài sản thế chấp sẽ được ngân hàng xử lý để thu hồi nợ. 

Lãi suất hiện nay của các ngân hàng - Nên vay thế chấp ngân hàng nào để mua nhà

Năm 2024, lãi suất của các ngân hàng đang dần hạ nhiệt sau những chính sách mới nhất từ phía Ngân hàng Nhà nước. Cụ thể, mức lãi suất cho vay mua nhà trong nhóm các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm 2-3% so với cùng kỳ năm trước. Mức lãi suất ưu đãi chỉ còn từ 5-10,5%/năm và lãi suất cố định rơi vào khoảng 8-13%/năm. 

Dưới đây là bảng lãi suất tham khảo của một số ngân hàng thương mại hiện nay mời bạn tham khảo:

(Nguồn: Bất động sản, tháng 2/2024)

Theo ghi nhận hiện nay, các ngân hàng đang có chính sách liên kết cho vay hấp dẫm có thể kể đến Techcombank. Đây là cái tên không còn quá xa lạ với các khách hàng của các dự án mới nổi nhất trong thời gian gần đây như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Grand Park,... Techcombank mang đến giải pháp vay mua nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh và thời hạn vay dài giúp khách hàng dễ dàng sở hữu được nhà nhanh chóng.

Thế chấp sổ đỏ để vay 2,8 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ 2,8 tỷ đồng

Khi vay thế chấp sổ đỏ, bạn cần phải đáp ứng những điều kiện cơ bản để được ngân hàng phê duyệt khoản vay của mình. Một số điều kiện khi vay thế chấp sổ đỏ mà các ngân hàng yêu cầu bao gồm:

• Bạn là công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi đến dưới 75 tuổi (tính đến thời điểm đáo hạn)
• Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, không bị nợ xấu tại các ngân hàng và tổ chức tín dụng khác
• Tài sản thế chấp là sổ đỏ minh bạch về mặt pháp lý (có giấy CNQSDĐ) và không đang thế chấp tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác
• Có thu nhập ổn định đảm bảo cho việc trả nợ

Đảm bảo đủ điều kiện vay thế chấp theo yêu cầu của ngân hàng

(Nguồn: VPBank)

Vay thế chấp sổ đỏ 2,8 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền?

Hiện nay các ngân hàng đều tính lãi theo phương thức dư nợ giảm dần. Điều đó có nghĩa mỗi tháng bạn sẽ thanh toán tiền lãi và một phần tiền gốc. Tiền gốc lãi sau sẽ được trừ vào tiền gốc của tháng trước đó đến khi bằng 0.

Công thức tính tổng tiền phải trả hằng tháng như sau:

Số tiền phải trả hằng tháng = Lãi phải trả + Dư nợ gốc phải trả của tháng đó

Tiền gốc mỗi tháng tháng = Số tiền vay ban đầu ÷ Số tháng 

• Tiền lãi tháng 1 = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất theo tháng
• Tiền lãi tháng thứ 2 = (Số tiền vay ban đầu - Tiền gốc đã trả) x Lãi suất theo tháng

Từ công thức trên, nếu bạn vay 2,8 tỷ với kỳ hạn 10 năm và lãi suất 12% mỗi tháng, số tiền phải trả mỗi tháng sẽ là:

• Tiền gốc tháng 1 = 2,8 tỷ / 120 tháng (10 năm) = 23,333 triệu
• Tiền lãi tháng 2 = 2,8 tỷ x (12%/12) = 28 triệu
• Tiền lãi tháng 3 = (2,8 tỷ - 23,333 triệu) x (12%/12) = 27,766 triệu

Bạn có thể tiếp tục sử dụng công thức trên để tính số tiền phải trả hằng tháng cho các tháng tiếp theo.

Trên đây là những thông tin OneHousing chia sẻ đến quý độc giả công thức tính số tiền phải trả hằng tháng khi vay ngân hàng 2,8 tỷ đồng. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích với bạn. Hẹn gặp lại trong những bài chia sẻ tiếp theo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có được thế chấp ngân hàng đất 50 năm để vay vốn không?

Thế chấp sổ đỏ để vay 2,7 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?