Thế chấp sổ đỏ để vay 4 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Nhu cầu vay vốn ngày càng tăng cao, đặc biệt là khoản vay lớn như 4 tỷ đồng. Vay thế chấp sổ đỏ đang là lựa chọn được nhiều người ưu tiên bởi tính linh hoạt và tiện lợi. Vậy với khoản vay 4 tỷ, bạn cần trả bao nhiêu tiền mỗi tháng, cùng OneHousing đi tìm câu trả lời trong bài viết này.

Tìm hiểu khái niệm về thế chấp sổ đỏ

Thế chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn ngân hàng bằng cách sử dụng sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Khi vay thế chấp sổ đỏ, người vay sẽ được giải ngân một khoản tiền tương ứng với giá trị tài sản thế chấp, tối đa lên đến 70% giá trị tài sản.

Ưu điểm:

• Lãi suất vay thấp: Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ thường thấp hơn so với các hình thức vay tín chấp khác.
• Hạn mức vay cao: Người vay có thể vay được khoản tiền lớn lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp.
• Thời hạn vay dài: Thời hạn khi vay thế chấp sổ đỏ có thể lên đến 20 năm.

Nhược điểm:

• Rủi ro mất tài sản: Nếu người vay không trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi tài sản thế chấp.
• Thủ tục vay vốn phức tạp: Thủ tục vay vốn thế chấp sổ đỏ thường phức tạp hơn so với các hình thức vay tín chấp khác.
• Phí thẩm định tài sản cao: Người vay phải chịu phí thẩm định tài sản do ngân hàng thực hiện.

Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay vốn phổ biến (Nguồn: vpbank)

Những điều kiện thế chấp sổ đỏ để vay 4 tỷ đồng

Để vay 4 tỷ đồng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với cá nhân:

• Mang quốc tịch Việt Nam hoặc là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc hợp pháp tại Việt Nam.
• Đủ 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi kết thúc hợp đồng vay.
• Chứng minh khả năng trả nợ, không có nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.
• Có nguồn thu nhập ổn định.

Đối với doanh nghiệp: 

• Hoạt động hợp pháp theo như quy định của pháp luật Việt Nam.
• Đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu của ngân hàng.
• Chứng minh được khả năng trả nợ, không có nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.

Tài sản đảm bảo:

• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, không bị tranh chấp, không bị thế chấp tại ngân hàng khác.
• Giá trị tài sản đảm bảo tương đương hoặc cao hơn số tiền vay.

Đáp ứng đủ các điều kiện để có thể đảm bảo vay thế chấp sổ đỏ (Nguồn: hlbank)

Thế chấp sổ đỏ để vay 4 tỷ thì mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Khi vay 4 tỷ đồng từ ngân hàng với sổ đỏ thế chấp, bạn sẽ cần phải trả góp hàng tháng. Khoản thanh toán này sẽ bao gồm hai phần chính:

• Tiền lãi: Là chi phí mà bạn phải trả cho việc sử dụng khoản vay trong một tháng.
• Tiền gốc: Là số tiền sẽ được thanh toán để giảm dần khoản vay ban đầu.

Công thức tính số tiền:

• Tiền lãi tháng đầu tiên: bằng cách nhân số tiền gốc vay với lãi suất/tháng.
• Tiền gốc hàng tháng sẽ cần trả ngân hàng: Chia đều số tiền vay vốn ban đầu cho số tháng vay để xác định được số tiền gốc cần trả mỗi tháng.
• Tiền lãi từ tháng thứ 2 và các tháng còn lại trong thời gian vay: Thay đổi theo dư nợ còn lại sau khi đã thanh toán được số tiền gốc. Công thức tính = (Số tiền vay ban đầu - Tiền gốc đã trả) x Lãi suất vay theo tháng.

Ví dụ minh họa: Giả sử bạn vay 4 tỷ đồng trong 10 năm (120 tháng) với lãi suất 12.99%/năm (mức lãi suất vay tiêu dùng thế chấp linh hoạt ở ngân hàng Techcombank), khoản phải trả hằng tháng sẽ được tính theo công thức dư nợ gốc giảm dần là:

• Tiền gốc hàng tháng: 4.000.000.000 : 120 = 33.333.333 đồng.
• Số tiền phải trả tháng đầu tiên = Tiền gốc hàng tháng + Lãi tháng đầu = 76,633,333  đồng.
• Tiền lãi tháng thứ 2: (4,000,000,000 - 33.333,333) x (12.99%/12) = 42,939,167 đồng.
• Tổng số tiền phải trả tháng thứ 2: 76,272,500 đồng

Công cụ tính toán khoản vay tiện lợi của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bạn nên lưu ý rằng ngoài các khoản thanh toán hàng tháng thì bạn sẽ có thể phải chịu thêm các khoản phí khác như là: phí bảo hiểm, phí thẩm định hồ sơ,...

Giới thiệu vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng Techcombank

Nhu cầu vay vốn ngày càng tăng cao, tuy nhiên việc lựa chọn ngân hàng uy tín và phù hợp luôn là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Techcombank tự hào mang đến giải pháp vay thế chấp sổ đỏ đơn giản, tiện lợi với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp bạn dễ dàng hiện thực hóa mục tiêu tài chính của mình.

Ưu điểm vượt trội:

• Miễn chứng minh vốn tự có: Khởi đầu vay vốn đơn giản, không vướng bận thủ tục phức tạp.
• Hợp đồng thế chấp không cần phải công chứng: Tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
• Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn khá đơn giản: Tối ưu hóa quy trình vay vốn.

Công cụ tính toán khoản vay nhanh chóng với OneHousing:

• Tính toán khoản vay: Xác định tổng số tiền vay phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
• Hỗ trợ ước tính lãi suất hàng tháng: Dự trù các khoản thanh toán và lên kế hoạch chi tiêu hiệu quả.
• Cung cấp thông tin về hạn mức vay nhanh chóng: Chỉ với vài bước thao tác đơn giản, bạn có thể nhận ngay được hạn mức vay ước tính.

Lựa chọn Techcombank, bạn sẽ được hưởng:

• Lãi suất cạnh tranh, ưu đãi tốt nhất thị trường hiện nay.
• Quy trình vay vốn nhanh chóng, minh bạch.
• Hỗ trợ tư vấn tận tình bởi đội ngũ chuyên nghiệp.

OneHousing mong rằng qua bài viết trên, sẽ cung cấp cho bạn và người thân những thông tin hữu ích về việc thế chấp sổ đỏ vay 4 tỷ. Hãy dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng các gói vay và lựa chọn được ngân hàng uy tín để đảm bảo lợi ích cho bản thân nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?