Thế chấp sổ đỏ để vay 250 triệu mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Với nền kinh tế biến động như hiện nay, nhu cầu vay vốn để xoay sở tài chính cá nhân ngày càng tăng cao. Nhiều người chọn hình thức vay thế chấp bất động sản, nhiều nhất trong đó là vay thế chấp sổ đỏ. Bạn đang có dự định vay 250 triệu đồng bằng cách thế chấp sổ đỏ nhưng chưa biết số tiền phải trả lãi hàng tháng là bao nhiêu? OneHousing sẽ giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết sau.

Vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ là gì? 

Thế chấp sổ đỏ là một dạng vay vốn mà khách hàng sử dụng tài sản nhà cửa, đất đai có giấy tờ hợp pháp để làm tài sản đảm bảo cho việc trả nợ ngân hàng. Một số đặc điểm cần lưu ý của hình thức vay thế chấp sổ đỏ: 

• Sổ đỏ của khách vay sẽ được ngân hàng tạm giữ. Khách hàng vẫn có thể sử dụng tài sản này nhưng không được quyền giao dịch, bán hay thế chấp cho bên thứ ba.
• Sổ đỏ được thế chấp có thể do người thân sở hữu nhưng phải có giấy ủy quyền hợp lệ để làm thủ tục vay vốn. 
• Nếu quá hạn thanh toán mà khách hàng không có khả năng trả đủ nợ cho ngân hàng, tài sản đảm bảo của khách hàng sẽ bị ngân hàng thu hồi để giải quyết nợ. 

Một số lợi ích khi vay thế chấp sổ đỏ bao gồm: 

• Bạn có thể vay một khoản vay lớn lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp. Đây là mức vay cao thích hợp cho những người có ý định kinh doanh lớn hoặc nhu cầu vay lâu dài. 
• Thời hạn vay vốn lâu, thường là 10 năm và có thể kéo dài lên tới 20 năm, vì vậy khách hàng sẽ có kế hoạch trả nợ rõ ràng để tiết kiệm khoản chi phí tài chính cá nhân mỗi tháng. 
• Các thủ tục vay vốn được đơn giản hóa, khách hàng có thể chọn giữa 2 hình thức giải ngân là tiền mặt hoặc chuyển khoản. 

Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ là gì (Nguồn: F88)

Những điều kiện cần để thế chấp sổ đỏ vay 250 triệu đồng 

Để có thể vay tiền theo hình thức thế chấp sổ đỏ, cá nhân và doanh nghiệp cần thỏa mãn các điều kiện sau: 

• Là công dân Việt Nam và có độ tuổi từ 18 đến 65
• Có mục đích sử dụng vay vốn minh bạch và hợp lệ
• Có tài sản thế chấp là nhà, đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, phù hợp với quy định của từng ngân hàng về loại hình và giá trị tài sản
• Tài sản đảm bảo không nằm trong diện đang tranh chấp hoặc thế chấp ở nơi khác, có giá trị cao hơn hoặc bằng khoản vay
• Người vay phải là người có khả năng tài chính ổn định và nguồn thu nhập đảm bảo để trả nợ đúng hạn cho ngân hàng

Điều kiện thủ tục vay thế chấp sổ đỏ là gì? (Nguồn: PVcomBank)

Thế chấp sổ đỏ để vay 250 triệu đồng mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền? 

Để có thể vay được từ ngân hàng 250 triệu đồng và sử dụng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo, bạn cần biết rằng số tiền bạn phải trả mỗi tháng bao gồm hai phần. Phần tiền gốc là số tiền bạn phải trả dần để giảm bớt số nợ ban đầu. Phần tiền lãi là chi phí bạn phải chịu cho việc sử dụng khoản vay trong mỗi tháng. Vì vậy công thức để tính tổng số tiền bạn phải trả mỗi tháng là: Tổng tiền phải trả mỗi tháng = Tiền gốc phải trả + Tiền lãi phải trả mỗi tháng. 

Cách để bạn có thể tính số tiền cho từng phần này bao gồm: 

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay ban đầu/Số tháng vay 

Tiền lãi tháng đầu tiên = Số tiền vay x Lãi suất theo tháng

Tiền lãi tính từ tháng thứ 2 = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất theo tháng 

Từ tháng 3, 4 trở đi, tiền lãi sẽ được tính dựa trên số dư nợ còn lại.

Hiện tại, ngân hàng Techcombank đang áp dụng mức lãi suất vay thế chấp cao nhất là 12,99%/năm (Nguồn: Techcombank). Để tính số tiền phải trả mỗi tháng cho khoản vay 250 triệu đồng trong thời hạn 10 năm tại ngân hàng Techcombank với mức lãi suất vay thế chấp cao nhất là 12,99% mỗi năm, chúng ta sẽ sử dụng cách tính lãi suất theo số dư nợ giảm dần: 

• Số tiền gốc hàng tháng = 250.000.000 / 120 = 2.083.333 đồng
• Lãi suất hàng tháng = 12.99% / 12 = 1.0825%
• Lãi tháng đầu = 250.000.000  × 1.0825% = 2.706.250 đồng
• Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 2.083.333 + 2.706.250 = 4.789.583 đồng
• Số tiền lãi tháng thứ 2 = (250.000.000 - 2.083.333) × 1.0825% = 2.683.698 đồng
• Tổng số tiền phải trả tháng thứ 2 = 2.083.333 +  2.683.698 = 4.767.031 đồng

Lưu ý rằng đây chỉ là ước tính và không bao gồm các khoản phí khác (nếu có) từ ngân hàng. Bạn cũng có thể dùng công cụ tính khoản vay của OneHousing để biết chính xác các khoản phải trả hàng tháng khi vay ngân hàng mua nhà.

Giới thiệu giải pháp vay thế chấp tại ngân hàng Techcombank

Vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng Techcombank với lãi suất hấp dẫn (Nguồn: TIMA) 

Nếu bạn cần một giải pháp tài chính cá nhân hiệu quả, bạn có thể xem xét các chính sách vay thế chấp sổ đỏ của ngân hàng Techcombank. Bạn sẽ có những lợi thế sau:

• Không phải chứng minh nguồn vốn tự có: Giúp bạn vay vốn dễ dàng hơn
• Không phải công chứng hợp đồng thế chấp: Giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí
• Hồ sơ mục đích sử dụng vốn đơn giản: Giúp bạn hoàn thành quy trình vay vốn nhanh chóng
• Bạn có thể dùng công cụ tính khoản vay của OneHousing để biết số tiền trả mỗi tháng, lãi suất, hạn mức vay và lập kế hoạch tài chính thông minh

Như vậy bài viết trên đã cung cấp đầy đủ đến bạn về hình thức vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng cũng cách tính toán các khoản vay. Hy vọng thông qua bài viết bạn đã có thể biết được số tiền phải trả mỗi tháng cho khoản vay 250 triệu đồng, đồng thời có thể biết được cách tính số tiền phải trả mỗi tháng cho các khoản vay khác nhau. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua đất qua nhiều đời chủ: Cấp và sang tên sổ đỏ như thế nào?

Thế chấp sổ đỏ để vay 800 triệu, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?