Thế chấp sổ đỏ để vay 1,5 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Vay tín chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn được nhiều đối tượng áp dụng để phục vụ các mục đích khác nhau. Việc sử dụng hình thức vay thế chấp sổ đỏ có thể được xét duyệt mức vay lên đến 100% giá trị của sổ, tùy thuộc vào quy định và chính sách cụ thể của từng ngân hàng. Thêm vào đó, thời gian thanh toán khoản vay được kéo dài và linh hoạt, giúp khách hàng tránh áp lực khi phải chi trả khoản vay. Vậy nếu vay thế chấp sổ đỏ 1,5 tỷ đồng thì mỗi tháng phải chi trả bao nhiêu cho ngân hàng? Hãy cùng OneHousing tìm câu trả lời chi tiết trong bài viết sau.

Vay thế chấp là gì?

Vay thế chấp là một hình thức vay vốn mà người vay phải cung cấp một tài sản nào đó làm bảo đảm cho khoản vay. Tài sản thế chấp có thể là nhà, đất, xe, trái phiếu, chứng khoán, tiền gửi... Nếu người vay không trả được nợ, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có quyền thu hồi và bán tài sản thế chấp để lấy lại tiền. Vay thế chấp có một số ưu điểm và nhược điểm so với các hình thức vay khác. Ưu điểm của vay thế chấp như sau:

• Lãi suất thường thấp hơn so với vay không thế chấp, do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có ít rủi ro hơn.
• Hạn mức vay thường cao hơn so với vay không thế chấp, do dựa vào giá trị của tài sản thế chấp.
• Thời gian vay thường dài hơn so với vay không thế chấp, do có sự cam kết của tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, vay thế chấp vẫn tồn tại một vài hạn chế mà người vay cần phải cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định:

• Người vay phải có tài sản để thế chấp, nếu không sẽ không được duyệt vay.
• Người vay phải chịu rủi ro mất tài sản nếu không trả được nợ.
• Người vay phải tuân theo các điều kiện và quy định của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính về việc sử dụng và bảo quản tài sản thế chấp.

Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay phổ biến nhất hiện nay (Nguồn: Thuongtruong)

Điều kiện để thế chấp sổ đỏ

Để có thể vay số tiền 1,5 tỷ đồng thông qua hình thức thế chấp sổ đỏ, đối tượng vay cần đáp ứng một số điều kiện sau đây:

• Là công dân Việt Nam, có độ tuổi từ 18 đến 65.
• Người vay tiền cần phải có mục đích vay cụ thể và hợp pháp.
• Lịch sử tín dụng phải được đánh giá là tích cực, không có nợ quá hạn đối với các tổ chức tín dụng.
• Phải có tài sản đảm bảo, thường là bất động sản có giấy tờ chứng nhận hợp pháp như sổ hồng hoặc sổ đỏ. Các yêu cầu chi tiết về loại tài sản và mục đích vay sẽ phụ thuộc vào từng ngân hàng.
• Cần phải có khả năng tài chính cá nhân đủ và ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ và thực hiện các cam kết với ngân hàng.

Nên vay thế chấp sổ đỏ 1,5 tỷ đồng tại ngân hàng nào?

Thế chấp sổ đỏ 1,5 tỷ đồng là một hình thức vay vốn phổ biến hiện nay, giúp khách hàng có thể sử dụng tài sản của mình để đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, khi thế chấp sổ đỏ, khách hàng cũng cần phải tính toán kỹ lưỡng chi phí trả nợ hàng tháng để không bị quá tải tài chính cá nhân. 

Theo dữ liệu của Viettel Money cập nhật tháng 1/2024, lãi suất vay thế chấp sổ đỏ hiện nay tại các ngân hàng dao động từ 6.4% đến 9%/năm, tùy thuộc vào điều kiện tài chính cá nhân và thời hạn vay của từng khách hàng. Cũng từ nguồn trên, lãi suất vay thế chấp tại Techcombank là 7.49%/năm. Techcombank đang cung cấp dịch vụ vay thế chấp với nhiều ưu điểm độc đáo, đặc biệt tạo ra các chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà.

Techcombank cam kết đáp ứng nhanh chóng và linh hoạt với mọi yêu cầu vay vốn thế chấp từ phía khách hàng. Ưu đãi không chỉ giới hạn ở lãi suất hấp dẫn mà còn mở rộng đến thời gian vay linh hoạt, chi phí giao dịch và phí bảo hiểm hợp lý. Đặc biệt, khách hàng có cơ hội nhận được những lợi ích khác như miễn phí phí dịch vụ và hỗ trợ tư vấn tài chính từ các chuyên gia.

Techcombank là ngân hàng tên tuổi, uy tín và chất lượng (Nguồn: Techcombank)

Thế chấp sổ đỏ 1,5 tỷ đồng mất bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Nếu giả sử khách hàng vay 1.5 tỷ đồng thế chấp sổ đỏ và thời hạn vay là 5 năm, thì chi phí trả nợ hàng tháng sẽ là bao nhiêu? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta có thể sử dụng công thức lãi theo dư nợ giảm dần như sau:

Tiền phải trả hàng tháng = Tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả tháng

Trong đó:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / số tháng vay

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất theo tháng

Tiền lãi tháng tiếp theo = (Số tiền vay - số tiền gốc đã trả) x Lãi suất theo tháng

Ví dụ, bạn thế chấp sổ đỏ 1.5 tỷ đồng tại ngân hàng Techcombank trong thời hạn 5 năm (60 tháng) với mức lãi suất 7.49% (Nguồn: Viettel Money, tháng 1/2024) thì số tiền bạn phải trả mỗi tháng như sau:

• Tiền gốc hàng tháng = 1.500.000.000 / 60 = 25.000.000 đồng
• Tiền lãi tháng đầu = 1.500.000.000 x (7.49% / 12) = 9.362.500 đồng
• Tiền phải trả tháng đầu = 25.000.000 + 9.362.500 = 34.362.500 đồng
• Tiền lãi tháng tiếp theo = (1.500.000.000 - 25.000.000) x (7.49% / 12) = 9.205.458 đồng
• Tiền lãi tháng thứ hai = 25.000.000 + 9.205.458 = 34.206.458 đồng

Ngoài ra, nếu bạn vẫn đang “đau đầu” về những con số này thì hãy sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing. Công cụ này sẽ giúp bạn ước tính được số tiền bạn cần trả hàng tháng, tổng số tiền phải trả và thời gian hoàn trả khoản vay. Bạn chỉ cần nhập vào số tiền bạn muốn vay, lãi suất hiện hành và thời hạn vay mong muốn. Sau đó, bạn sẽ nhận được kết quả ngay lập tức qua vài thao tác đơn giản. Nhìn vào bảng tính sẽ thấy vay 1,5 tỷ đồng với thông tin như trên sẽ trả lãi theo hình thức dư nợ giảm dần từ 25.156.042 đến 34.362.500 đồng.

Công cụ tính khoản vay chính xác và nhanh chóng tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Qua bài viết này, OneHousing đã giới thiệu về lãi suất ngân hàng khi vay thế chấp sổ đỏ 1,5 tỷ đồng và tính toán số liệu cụ thể nếu vay tại ngân hàng Techcombank. Tuy nhiên, để có thể đưa ra quyết định chính xác nhất, hãy tìm hiểu thật kỹ các yếu tố như tài chính cá nhân, mức độ rủi ro, hồ sơ pháp lý,.. để quá trình vay thế chấp diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thế chấp sổ đỏ để vay 800 triệu, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Đã sang tên sổ đỏ nhà đất cho con, bố mẹ có được phép lấy lại không?