Thay đổi quan trọng về sang tên sổ đỏ và góp vốn bằng đất: Doanh nghiệp và cá nhân cần lưu ý gì?

Góp vốn bằng đất là gì?

"Góp vốn bằng đất" là một phương thức góp vốn trong các doanh nghiệp hoặc dự án, trong đó các bên góp vốn đóng góp tài sản của mình dưới dạng đất thay vì tiền mặt. Trong quá trình góp vốn này, đất được coi là một tài sản có giá trị và có thể sử dụng để đảm bảo vốn cho các hoạt động kinh doanh, đầu tư, hoặc phát triển dự án.

Việc góp vốn bằng đất có thể diễn ra trong nhiều ngữ cảnh khác nhau. Ví dụ, trong một dự án xây dựng, một nhà đầu tư có thể đóng góp một phần của mảnh đất của mình vào dự án thay vì cung cấp tiền mặt. Điều này có thể giúp giảm bớt áp lực tài chính lên nhà đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án.

Ngoài ra, góp vốn bằng đất cũng có thể xảy ra trong quá trình thành lập các doanh nghiệp mới. Trong trường hợp này, các cổ đông hoặc thành viên của doanh nghiệp có thể đóng góp đất của họ như một phần của vốn điều lệ của doanh nghiệp. Điều này có thể giúp định giá và phân phối vốn cho doanh nghiệp một cách linh hoạt và hiệu quả.

Tuy nhiên, việc góp vốn bằng đất cũng có thể gây ra một số thách thức, bao gồm việc xác định và định giá chính xác của tài sản, cũng như các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất sau này. Điều này yêu cầu sự cẩn trọng và thông tin đầy đủ từ các bên liên quan để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình góp vốn này.

Thay đổi quan trọng về sang tên sổ đỏ và góp vốn bằng đất: Doanh nghiệp và cá nhân cần lưu ý gì?

Thay đổi quan trọng về sang tên sổ đỏ và góp vốn bằng đất (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 và quy định các điều kiện áp dụng cho việc thực hiện các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, tặng quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; cũng như việc tặng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ các trường hợp được quy định khác.
• Đất tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật hoặc đất không có tranh chấp. 
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
• Trong thời hạn sử dụng đất, không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
• Ngoài các điều kiện quy định đã nêu, trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần tuân thủ các điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
• Khi thực hiện các quyền này, người sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện cụ thể như sau:
• Đối với việc mua, bán tài sản gắn liền với đất hoặc quyền thuê đất theo hợp đồng thuê do Nhà nước cho thuê và thu tiền thuê đất hàng năm, phải đáp ứng quy định tại Điều 46 của Luật này.
• Đối với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này.
• Đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này, phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.

Trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế chỉ được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp người sử dụng đất gặp khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng đất.

Luật cũng quy định rõ các trường hợp không được thực hiện chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất. Theo đó, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng.

Trên đây là những vấn đề cần lưu ý đối với doanh nghiệp và cá nhân khi có sự thay đổi quan trọng về sang tên sổ đỏ và góp vốn bằng đất nhằm đảm bảo pháp lý đất đai. Hy vọng, bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích với bạn!

Xem thêm:

Những quy định mới năm 2024 dành cho những ai chưa có sổ đỏ

Bồi thường khi thu hồi đất thế nào khi diện tích trên sổ đỏ khác diện tích thực tế?